房屋买卖化协议简易2024

房屋买卖标准化协议简易版2024版A版本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有权转移1.3房屋买卖价格及支付方式第二条购房者资格与资质2.1购房者资格要求2.2购房者资质证明2.3购房者义务与责任第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋验收及问题处理第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理及保修期限4.3质量问题责任判定第五条产权过户及税费5.1产权过户流程5.2税费支付责任及标准5.3产权过户时间及完成标准第六条违约责任及争议解决6.1违约行为及责任6.2争议解决方式及途径6.3违约金计算及支付方式第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及程序7.3合同终止条件及后果第八条房屋交易过程中的其他费用8.1其他费用种类及标准8.2费用支付责任及时间8.3费用退还及处理第九条房屋交易双方的义务与责任9.1卖家义务与责任9.2买家义务与责任9.3中介方义务与责任第十条房屋交易过程中的信息披露10.1信息披露义务及要求10.2信息披露不符的处理方式10.3信息披露不实的法律责任第十一条合同的生效、履行与终止11.1合同生效条件及时间11.2合同履行方式及期限11.3合同终止及后果第十二条法律法规及政策规定12.1房屋买卖相关法律法规12.2政策规定对合同的影响12.3合同与国家政策规定冲突的处理方式第十三条合同附件13.1附件清单及说明13.2附件的生效与终止13.3附件的补充与修改第十四条双方签字盖章14.1卖家签字盖章14.2买家签字盖章14.3中介方签字盖章14.4签字盖章日期及地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2房屋所有权转移卖家保证该房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。自本合同签订之日起，房屋所有权转移至买家。1.3房屋买卖价格及支付方式房屋买卖总价为人民币【总价】元整。买家支付方式为：【支付方式】，如首付【首付金额】元，剩余款项通过贷款方式支付。第二条购房者资格与资质2.1购房者资格要求买家应具备我国公民身份，并提供有效的身份证明。符合条件的港澳台人士及外籍人士也可购买，需提供相关有效证件。2.2购房者资质证明2.3购房者义务与责任买家应按照合同约定的时间支付房价款，并承担房屋交易过程中产生的相关税费。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间卖家应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋交付给买家。3.2房屋交付条件房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权转移手续办理完毕；（2）房屋内的各项设施设备功能正常；（3）房屋及附属设施无破损、损坏。3.3房屋验收及问题处理买家在收到房屋后，应按照合同约定的时间进行验收。如发现质量问题，应在验收期内提出，并与卖家协商解决。如协商无果，可向相关机构投诉。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准房屋质量应符合我国相关法律法规及工程建设标准。4.2质量问题处理及保修期限如房屋在保修期内出现质量问题，卖家应负责修复，并承担修复期间的费用。保修期限自房屋交付之日起计算。4.3质量问题责任判定如房屋质量问题由卖家责任造成，卖家应承担相应的法律责任。如质量问题由买家使用不当造成，买家应承担责任。第五条产权过户及税费5.1产权过户流程双方应在本合同签订之日起【过户时间】内，共同办理产权过户手续。5.2税费支付责任及标准双方应按照我国相关法律法规及政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。税费标准及支付责任详见附件一。5.3产权过户时间及完成标准产权过户手续应在双方约定的时间内完成，并取得新的房屋所有权证。如因特殊情况导致过户延迟，双方可协商延长过户时间。第六条违约责任及争议解决6.1违约行为及责任双方应严格遵守本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，并支付违约金。违约金计算方式详见附件二。6.2争议解决方式及途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.3违约金计算及支付方式违约金计算方式如下：（1）逾期交付房屋，按照逾期交付天数计算违约金，最高不超过房价款的【百分比】%；（2）逾期支付房价款，按照逾期支付天数计算违约金，最高不超过房价款的【百分比】%。第八条房屋交易过程中的其他费用8.1其他费用种类及标准房屋交易过程中产生的其他费用包括但不限于：契税、印花税、登记费、评估费、律师费等。各项费用标准及计算方式详见附件三。8.2费用支付责任及时间买家和卖家应按照我国相关法律法规及政策规定，承担房屋交易过程中产生的其他费用。费用支付时间及责任分配详见附件三。8.3费用退还及处理如房屋交易过程中发生费用退还情况，双方应按照附件三的规定进行处理。第九条房屋交易双方的义务与责任9.1卖家义务与责任卖家应保证房屋所有权清晰，提供真实、准确的房屋信息，并按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。9.2买家义务与责任买家应按照合同约定支付房价款，配合卖家办理过户手续，并按照合同约定使用房屋。9.3中介方义务与责任中介方应按照合同约定提供中介服务，协助双方办理房屋交易相关手续，并保密双方信息。第十条房屋交易过程中的信息披露10.1信息披露义务及要求卖家应向买家披露房屋的真实情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。10.2信息披露不符的处理方式如卖家披露的信息与实际情况不符，买家有权要求卖家承担违约责任。10.3信息披露不实的法律责任如卖家故意隐瞒或者虚假陈述房屋情况，造成买家损失的，卖家应承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、履行与终止11.1合同生效条件及时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同履行方式及期限双方应按照合同约定的方式履行合同义务，并在合同约定的期限内完成相关手续。11.3合同终止及后果本合同在双方履行完毕合同义务后终止。如合同提前终止，双方应按照合同约定的方式处理后续事宜。第十二条法律法规及政策规定12.1房屋买卖相关法律法规本合同的签订、履行及终止，应遵守我国有关房屋买卖的法律法规。12.2政策规定对合同的影响如国家政策规定发生变化，影响合同的履行，双方应按照变化后的政策规定处理。12.3合同与国家政策规定冲突的处理方式如本合同与国家政策规定冲突，双方应按照政策规定执行。第十三条合同附件13.1附件清单及说明附件清单包括：房屋所有权证、身份证明、收入证明、贷款批准证明等。13.2附件的生效与终止附件自合同签订之日起生效，随合同终止而终止。13.3附件的补充与修改如附件内容需要补充或修改，双方应签订补充协议，并加盖公章。第十四条双方签字盖章14.1卖家签字盖章卖家（甲方）：【甲方姓名】14.2买家签字盖章买家（乙方）：【乙方姓名】14.3中介方签字盖章中介方（丙方）：【丙方名称】14.4签字盖章日期及地点签字盖章日期：【签字日期】签字盖章地点：【签字地点】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：证明房屋所有权归属的官方文件。要求：必须是合法有效、最新的房屋所有权证。说明：买家应核实房屋所有权证的真实性和有效性，确保卖家为房屋的合法所有人。附件二：身份证明内容：买卖双方及中介方的身份证明文件。要求：必须是有效的身份证、护照或其他官方身份证明文件。说明：用于确认双方及中介方的身份信息，确保合同的合法性。附件三：收入证明内容：买家的工作单位出具的收入证明文件。要求：显示买家的稳定收入，符合贷款机构的要求。说明：用于证明买家的还款能力，以便贷款机构审批贷款。附件四：贷款批准证明内容：贷款机构出具的贷款批准文件。要求：显示贷款申请已获得批准，贷款金额、期限等信息明确。说明：证明买家已获得贷款机构的贷款批准，具备支付房价款的能力。附件五：房屋买卖合同内容：本合同的正式文件，包含双方约定的所有条款。要求：一式两份，双方签字盖章后生效。说明：作为房屋买卖的法律文件，具有法律效力。附件六：房屋验收报告内容：描述房屋交付时及验收过程中的具体情况。要求：详细记录房屋的现状及存在的问题。说明：用于记录房屋交付及验收情况，作为后续处理问题的依据。附件七：税费清单内容：列出房屋交易过程中产生的税费及费用。要求：详细列出各项税费的名称、金额等信息。说明：用于明确双方承担的税费责任，避免后续纠纷。附件八：违约金计算公式内容：违约金计算的公式和依据。要求：明确违约金的计算方式和标准。说明：用于确定违约行为造成的损失，并计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家延迟交付房屋。2.卖家提供虚假或误导性的房屋信息。3.买家延迟支付房价款。4.买家未按约定使用房屋。5.中介方未按约定提供服务。违约责任认定：1.卖家延迟交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式详见附件八。示例：卖家延迟交付房屋超过约定时间【违约天数】天，应支付违约金【违约金金额】元。2.卖家提供虚假或误导性的房屋信息，导致买家损失的，应承担赔偿责任。示例：卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买家损失【损失金额】元，卖家应赔偿【赔偿金额】元。3.买家延迟支付房价款，应支付违约金，违约金计算方式详见附件八。示例：买家延迟支付房价款超过约定时间【违约天数】天，应支付违约金【违约金金额】元。4.买家未按约定使用房屋，应承担违约责任。示例：买家未按照合同约定合理使用房屋，导致房屋损坏，应承担维修费用【维修费用】元。5.中介方未按约定提供服务，应承担违约责任。示例：中介方未按照合同约定协助双方办理房屋交易相关手续，导致交易延迟，应支付违约金【违约金金额】元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。在本合同中，房屋所有权的转移指房屋所有权的合法变更登记至买家名下。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同当事人应缴纳的税费。在本合同中，契税的支付责任及标准详见附件三。3.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同当事人应缴纳的税费。在