【工程经济】王硕男 教材精讲班课件116-第3篇-第18章-18.1-工程总承包计价原理

第18章

工程总承包计价第18章工程总承包计价考点一：计价原理考点二：最高限价与投标报价考点三：合同价款约定考点四：变更与索赔考点五：结算与支付近五年平均分值2024预测分值05第18章工程总承包计价随着《建设项目工程总承包管理规范》GB/T50358-2017、《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（建市规〔2019〕12号）等政策的出台，工程总承包模式得到了全面推进，并逐渐成为工程建设领域的主流模式之一。然而，工程总承包模式遵循的是“价格包含”的计价规则，与“量价分离”的工程量清单计价存在差异。工程总承包是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对工程设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。第18章工程总承包计价18.1工程总承包计价原理18.1.1工程总承包模式的适用情形工程总承包可以是全过程的承包，也可以是分阶段的承包，其范围、承包方式、权责利等由双方合同约定。工程总承包模式中较常用的两种模式是设计采购施工总承包（EPC）①可行性研究报告批准后发包的②方案设计批准后发包的设计施工总承包（DB）①初步设计批准后发包的第18章工程总承包计价1.不宜采用工程总承包模式的情形①若发包人未编制“发包人要求”，或编制的“发包人要求”不能实现工程建设目标时，不宜采用工程总承包模式。②若发包人以施工图项目进行工程计量和计价，不宜采用工程总承包模式，宜采用施工总承包。第18章工程总承包计价2.不宜采用设计采购施工总承包的情形具有下列情形时，发包人不宜采用设计采购施工总承包（EPC），可采用设计施工总承包（DB）：（1）投标人没有足够的时间或信息仔细审核发包人要求，或没有足够的时间或信息进行设计、风险评估和估价；（2）施工涉及实质性地下工程或投标人无法检查的其他区域的工程；（3）发包人要密切监督或控制承包人的工作，或审查大部分施工图纸。第18章工程总承包计价18.1.2工程总承包计价方式工程总承包的计价遵循的是价格包含的原则，即总承包人的报价应该包含合同约定的工程范围内的全部费用。工程总承包计价VS工程量清单计价1.投资控制目标2.材料设备采购原则3.建筑安装工程计价4.预备费①可调总价→归发包人②固定总价→归承包人第18章工程总承包计价18.1.3工程总承包费用项目构成确定工程总承包费用项目构成，实质上是在工程建设项目总投资费用中选出适用于工程总承包的费用项目，以达到合理界定工程总承包计价范围的目的。一般地，建设项目的工程总承包费用由工程费用和工程总承包其他费两部分组成。发包人应根据专业工程的特点、投资估算和设计概算的规定以及项目的发包范围等，从建设项目总投资中的工程建设其他费中选择适用于工程总承包项目的其他费用项目。第18章工程总承包计价18.1.4工程总承包费用项目清单发包人应在建设项目总承包发包时，对工程总承包费用项目编制项目清单，并将其列入招标文件。根据发承包阶段的不同，工程总承包费用项目清单可分为可行性研究或方案设计后清单和初步设计后清单两种。1.项目清单编制依据《房屋工程总承包工程量计算规范》T/CCEAS002-2022《市政工程总承包工程量计算规范》T/CCEAS003-2022第18章工程总承包计价2.可行性研究或方案设计后清单编制可行性研究或方案设计后项目清单编码包含四级编码第18章工程总承包计价第18章工程总承包计价第18章工程总承包计价3.初步设计后清单编制初步设计后项目清单编码应在可行性研究或方案设计后项目清单编码的基础上进行第18章工程总承包计价3.初步设计后清单编制初步设计后项目清单编码应在可行性研究或方案设计后项目清单编码的基础上进行第18章工程总承包计价18.1.5工程总承包费用价格清单工程总承包中价格清单项目的价格应包括成本和利润。成本中的应纳税金由发包人按照下列规定在发包人要求中明确，并在合同中约定：（1）由承包人结合具体工程测算