2024年个人二手房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人二手房屋交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵说明5.3维修责任第六条房屋使用权及附属设施6.1使用权转移6.2附属设施归属第七条交易费用及税费7.1交易费用承担7.2税费承担第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条合同的签署和保管14.1签署日期14.2签署地点14.3合同副本份数14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市海淀区路号，具体门牌号为室。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为，建筑类型为。2.4房屋所有权证明甲方持有房屋所有权证号：，该房屋所有权证合法有效。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，房屋交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式乙方采取银行转账方式支付购房款，转账至甲方指定的银行账户。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应于本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及附属设施完整无损地交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同前往北京市不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用过户费用包括契税、印花税等，由乙方承担。具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证房屋及附属设施在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2瑕疵说明如房屋存在瑕疵，甲方应在交付前向乙方如实说明。5.3维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由乙方承担。第六条房屋使用权及附属设施6.1使用权转移自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，房屋使用权归乙方所有。6.2附属设施归属房屋附属设施（如家具、家电等）的归属按照双方约定处理。第七条交易费用及税费7.1交易费用承担本合同交易过程中产生的所有费用（包括但不限于中介费、评估费、律师费等）由乙方承担。7.2税费承担房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、印花税等）由乙方承担。具体税费双方协商解决。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定的情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或者部分履行，遭受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十三条附加条款13.1附加条款内容甲乙双方在合同履行过程中，如需增加附加条款，应签订书面附加协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十四条合同的签署和保管14.1签署日期本合同签署日期为2024年。14.2签署地点本合同签署地点为北京市。14.3合同副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.4合同保管方式双方应妥善保管本合同，如合同原件遗失，应以副本为准。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同各方权益，特对第三方介入相关条款进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并在合同中明确第三方介入的具体内容和方式。2.2第三方介入应符合相关法律法规和行业规定，不得违反甲乙双方的合法权益。第三条第三方的主要义务和责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方应遵守职业道德和行业规范，保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用的承担4.1第三方费用（包括但不限于服务费、评估费、手续费等）由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方费用的支付方式、支付时间和支付责任，由甲乙双方在合同中明确。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供服务过程中的行为承担法律责任，但第三方责任限额应由甲乙双方在合同中约定。5.2甲乙双方应根据合同履行情况，合理确定第三方责任限额，以确保各方权益。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方在履行合同过程中，如需向甲乙双方提出权利要求，应按照合同约定和法律规定进行。6.2甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应遵循合同约定和法律规定，确保各方权益。第七条第三方退出机制7.1第三方退出本合同，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。7.2第三方退出本合同，不影响甲乙双方继续履行合同的权利和义务。第八条第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更和解除，应经甲乙双方书面同意，并在合同中明确变更和解除的具体内容和方式。8.2第三方介入的变更和解除，应遵守相关法律法规和行业规定，确保甲乙双方的合法权益。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。9.2甲乙双方与第三方之间的违约处理，应遵循合同约定和法律规定，确保各方权益。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。10.3如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1甲乙双方在合同履行过程中，如需增加附加条款，应签订书面附加协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十二条合同的签署和保管12.1签署日期本合同签署日期为2024年。12.2签署地点本合同签署地点为北京市。12.3合同副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.4合同保管方式双方应妥善保管本合同，如合同原件遗失，应以副本为准。本修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照本修正条款履行合同义务，确保各方权益。如有争议，按照本修正条款的相关规定进行解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋面积测量报告附件四：房屋现状照片附件五：家具、家电清单附件六：过户费用明细表附件七：第三方服务协议附件八：房屋质量保证书附件九：房屋使用说明书附件十：补充协议附件一：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应为国家机关颁发的有效证件，证明甲方对房屋享有所有权。附件二：房屋产权清晰证明详细要求：房屋产权清晰证明应证明房屋产权无争议，不存在任何抵押、查封等法律限制。附件三：房屋面积测量报告详细要求：房屋面积测量报告应由具有资质的测量机构出具，报告应包括房屋的建筑面积、使用面积等信息。附件四：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的内部和外部状况，包括房屋的结构、设施设备、装修等情况。附件五：家具、家电清单详细要求：家具、家电清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件六：过户费用明细表详细要求：过户费用明细表应详细列明过户过程中产生的各项费用，包括税费、手续费等。附件七：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方服务的范围、内容、费用、时间等事项。附件八：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书应承诺房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。附件九：房屋使用说明书详细要求：房屋使用说明书应包括房屋的使用注意事项、维护保养方法、应急处理措施等信息。附件十：补充协议详细要求：补充协议应包括合同履行过程中双方协商一致的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定提供房屋及附属设施；3.甲方提供的房屋及附属设施存在重大质量问题；4.乙方未按约定时间支付购房款；5.乙方未按约定履行合同义务；6.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定；7.第三方违反职业道德和行业规范，泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私；8.第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙双方损失。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；3.第三方违约，应向甲乙双方承担违约责任，具体责任根据第三方服务协议约定；4.第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私，应承担相应的赔偿责任；5.第三方因过错导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×10%。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买、出售房屋而达成的书面协议。2.甲方：指出售房屋的一方，拥有房屋所有权。3.乙方：指购买房屋的一方，购买房屋并支付购房款。4.第三方：指参与本合同履行过