物业社区食品超市经营合同

物业社区食品超市经营合同合同编号：__________

甲方（以下简称“出租方”）：__________物业管理有限责任公司

乙方（以下简称“承租方”）：__________食品超市有限公司

鉴于：

1.出租方为物业社区的管理机构，拥有合法的物业管理资质，并负责该社区内商用物业的租赁与管理；

2.承租方为一家专业从事食品超市经营的有限责任公司，具备丰富的食品零售经验及良好的商业信誉；

3.双方为共同促进物业社区的商业发展，提高居民生活品质，经友好协商，就物业社区内食品超市的租赁经营事宜达成一致。

为明确双方的权利、义务，确保合同的顺利履行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，并共同遵守以下条款：

一、合同目的

1.本合同旨在确立甲乙双方在物业社区内食品超市租赁经营事宜中的权利、义务关系；

2.乙方承租甲方所属物业社区内食品超市，自主经营、自负盈亏，为社区居民提供优质、便捷的食品购物服务。

二、签订背景

1.甲方作为物业社区的管理机构，为满足社区居民的生活需求，提高社区商业品质，有意引进具有良好商业信誉和经营实力的食品超市；

2.乙方作为一家专业的食品超市经营公司，希望借助甲方物业社区的商业平台，拓展业务，为社区居民提供优质服务；

3.双方经过充分协商，达成一致，签订本合同，共同促进物业社区的商业繁荣。

（以下内容略）

主要条款：

三、服务内容与质量标准

1.乙方承租甲方物业社区内食品超市，经营内容包括但不限于：预包装食品、散装食品、生鲜食品、日用品等；

2.乙方应保证所售商品符合国家食品安全标准，确保食品安全、卫生、新鲜；

3.乙方应提供良好的购物环境，包括但不限于：清洁、整齐、安全的店面布局，舒适的购物氛围；

4.乙方应按照合同约定的时间、地点、方式为社区居民提供优质的商品与服务。

四、保密条款

1.双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、客户信息、财务数据等予以严格保密；

2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露上述保密信息；

3.双方应采取一切必要措施，确保保密信息的安全。

五、价格支付

1.乙方应按照甲方规定的租金标准支付租金，租金支付方式为每季度预付；

2.乙方应在合同约定的付款期限内，将租金支付至甲方指定的账户；

3.如乙方逾期支付租金，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的千分之五；

4.甲方有权根据市场行情及物业社区商业发展情况，调整租金标准，调整幅度不超过国家规定的最高限价。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为损失金额的50%；

2.乙方如违反国家食品安全法规，导致食品安全事故，应承担相应的法律责任；

3.甲方如未按约定提供租赁场地，或违反合同约定干涉乙方的正常经营，应承担相应的违约责任。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算；

2.双方在合同有效期内，如需变更、解除或终止合同，应提前一个月书面通知对方；

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下内容略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方（出租方）的权利与义务：

1.权利：

a.有权按照合同约定收取乙方支付的租金及其他相关费用；

b.有权监督乙方在租赁期内的经营活动，确保乙方遵守国家法律法规及合同约定；

c.有权在合同约定的条件下，对租赁场地进行必要的维修、改造及安全检查。

2.义务：

a.提供符合合同约定的租赁场地，确保场地符合乙方经营需求；

b.维护租赁场地的安全、卫生，提供必要的物业管理服务；

c.不得干涉乙方正常经营活动，除非乙方违反合同约定或国家法律法规；

d.在合同有效期内，未经乙方同意，不得将租赁场地转租给第三方。

乙方（承租方）的权利与义务：

1.权利：

a.按照合同约定，自主经营租赁场地，开展食品超市业务；

b.享有租赁场地内经营所得的收益；

c.在甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担相应的违约责任。

2.义务：

a.按照合同约定及时支付租金及其他相关费用；

b.严格遵守国家食品安全、卫生等相关法律法规，确保所售商品的质量安全；

c.维护租赁场地的整洁、安全，合理使用租赁场地，确保设施设备完好；

d.未经甲方同意，不得将租赁场地转租、转让或以其他方式让与他人使用；

e.在合同终止或解除时，将租赁场地恢复至合同约定状态，并办理相关手续。

合作方式：

1.双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同推进租赁场地的经营活动；

2.双方应建立良好的沟通机制，及时解决合同履行过程中出现的问题；

3.双方应互相配合，共同维护租赁场地的安全、卫生，确保社区居民的生活品质；

4.双方在合同履行过程中，应积极履行各自的职责，共同承担风险，分享经营成果；

5.在合同约定的租赁期内，如一方需变更合作方式，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

（以下内容略）

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满前，如双方均无异议，且乙方无违约行为，本合同自动续约，续约期限为____年。

3.双方有权在合同有效期内，根据实际情况，经协商一致，书面同意提前终止或延长合同期限。

二、终止条件

1.合同有效期内，如一方明确表示不履行合同主要义务，另一方有权书面通知终止合同；

2.一方发生破产、清算、合并、分立等情况，影响合同履行，另一方有权书面通知终止合同；

3.双方在合同履行过程中，发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以终止合同；

4.乙方在租赁期内，如因违反国家法律法规、合同约定导致合同无法履行，甲方有权书面通知终止合同。

三、合同的变更

1.双方在合同有效期内，如需变更合同条款，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

2.变更合同条款，需双方协商一致，并以书面形式确认。

四、合同的解除

1.双方在合同有效期内，如发生合同终止条件，有权书面通知解除合同；

2.解除合同的一方应承担因解除合同给对方造成的损失；

3.合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于租赁场地移交、费用结算等。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；

3.诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非一方依据法律规定有权中止履行。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律；

2.双方同意，因本合同产生的纠纷，由合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下内容略）

合同签字盖章及日期：

甲方（出租方）：__