2024年二手房购买协议范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购买协议范例本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋所有权2.买家信息2.1买家姓名2.2买家身份证号2.3买家联系方式3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式4.购房价格4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.房屋维修责任6.1房屋保修期6.2维修责任主体6.3维修费用承担7.违约责任7.1买家违约7.2卖家违约7.3违约赔偿金额8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序10.房屋交易相关税费10.1买家承担的税费10.2卖家承担的税费10.3税费支付方式11.房屋保险11.1保险购买11.2保险费用承担11.3保险理赔12.房屋租赁12.1租赁期限12.2租金金额12.3租金支付方式13.其他约定13.1宠物相关政策13.2装修相关政策13.3物业费用承担14.合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件14.4合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区路号院栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋楼层：第层（总层数层）1.5房屋所有权：房屋所有权证号：字第号，所有权人为X第二条买家信息2.1买家姓名：X2.2买家身份证号：X2.3买家联系方式：电话：X，邮箱：X第三条卖家信息3.1卖家姓名：X3.2卖家身份证号：X3.3卖家联系方式：电话：X，邮箱：X第四条购房价格4.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）4.2付款方式：首付人民币万元整，剩余款项通过按揭方式支付4.3付款时间：签署合同之日起五个工作日内支付首付款项第五条房屋交付及过户5.1交付时间：签署合同之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方5.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，房屋交付给买方5.3过户时间：双方应在本合同签署后个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续5.4过户费用：过户费用按相关部门的规定执行，由买方承担第六条房屋维修责任6.1房屋保修期：自房屋交付之日起算，为期一年6.2维修责任主体：卖方6.3维修费用承担：卖方负责承担保修期内因房屋质量问题导致的维修费用第七条违约责任7.1买家违约：买方未按本合同约定支付房价款，逾期超过天的，应支付应付房价款%的违约金7.2卖家违约：卖方未按本合同约定时间交付房屋或办理过户手续，逾期超过天的，应支付应付房价款%的违约金7.3违约赔偿金额：违约金计算方式为本合同约定的房价款的%，最高不超过房价款的%第八条争议解决8.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致并书面确认9.2合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同9.3变更和解除的程序：合同变更或解除须经双方协商一致并书面确认，经确认的变更或解除具有法律效力第十条房屋交易相关税费10.1买家承担的税费：契税、个人所得税、土地增值税等10.2卖家承担的税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等10.3税费支付方式：买方和卖方按照税务部门的规定支付相应税费第十一条房屋保险11.1保险购买：买方应自房屋交付之日起个工作日内购买房屋保险，并将保险单据交卖方备案11.2保险费用承担：买方承担房屋保险费用11.3保险理赔：买方在发生保险事故时，应按照保险条款向保险公司提出理赔申请第十二条房屋租赁12.1租赁期限：本合同签订之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止12.2租金金额：每月租金为人民币元整12.3租金支付方式：买方应每月日前将租金支付给卖方第十三条其他约定13.1宠物相关政策：买方不得在房屋内饲养宠物13.2装修相关政策：买方在获得房屋所有权后，如需进行装修，应遵守相关法律法规及物业管理规定13.3物业费用承担：买方承担物业服务费用第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同修改程序：合同履行过程中，如需修改合同，须经双方协商一致并书面确认14.3合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自行终止14.4合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并将房屋及相关证件交付给对方第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保本合同的履行过程符合相关要求。1.3第三方权利：第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并共同选择合适的第三方。2.2第三方介入条件：第三方介入应符合法律法规及行业规范的要求，具备相应的资质和能力。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用：第三方介入所需费用由甲乙方按照约定分担。3.2支付方式：甲乙方按照约定的比例支付第三方费用，具体支付方式由双方协商确定。第四条第三方工作内容及期限4.1第三方工作内容：第三方应按照甲乙方的要求，完成本合同约定的相关服务工作。4.2第三方工作期限：第三方应在甲乙方约定的期限内完成相关工作。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在履行本合同过程中，对甲乙方造成的损失承担有限责任。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的资质、能力、行业规范等因素确定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方在履行本合同过程中，与甲乙方保持独立关系，不受甲乙方指挥和控制。7.2第三方独立性保障：第三方应确保其独立性，不得受其他方影响，公正客观地履行合同义务。第八条第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方应保守在履行本合同过程中获取的甲乙方相关信息，不得泄露给其他方。8.2保密期限：第三方信息的保密期限自本合同终止之日起算，为期五年。第九条第三方介入对合同其他方的通知义务9.1第三方介入通知：当第三方介入本合同履行过程时，第三方应向其他方书面通知，并说明介入的原因和目的。9.2通知义务履行：第三方未履行通知义务的，应承担相应责任。第十条第三方评价及监督10.1第三方评价：甲乙方应对第三方的工作质量、效率等进行评价。10.2监督方式：甲乙方可通过日常监督、定期评估等方式对第三方进行监督。第十一条第三方退出及替代11.1第三方退出：第三方在履行本合同过程中，因故无法继续履行义务，应提前书面通知甲乙方。11.2替代程序：甲乙方应在第三方退出后十个工作日内选择合适的替代方，并书面通知对方。第十二条第三方与合同其他方的协调12.1协调义务：第三方在履行本合同过程中，应与其他方保持良好沟通，协调解决履行过程中的问题。12.2协调结果：第三方与其他方的协调结果应书面记录，并报送甲乙方备案。第十三条第三方介入对本合同其他方的权益影响13.1第三方介入不影响本合同其他方的权益，各方应按照本合同约定履行义务。13.2权益保护：本合同其他方在第三方介入过程中，有权维护自己的合法权益。第十四条第三方介入后的合同变更14.1合同变更：本合同在第三方介入后，如需变更，应经甲乙方协商一致并书面确认。14.2变更生效：合同变更自甲乙方书面确认之日起生效。第十五条第三方介入后的合同解除15.1合同解除：本合同在第三方介入后，如需解除，应经甲乙方协商一致并书面确认。15.2解除生效：合同解除自甲乙方书面确认之日起生效。第十六条第三方介入后的争议解决16.1争议解决：本合同在第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。16.2协商不成：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十七条第三方介入对本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权证附件3：房屋产权清晰证明附件4：房屋买卖合同附件5：付款凭证附件6：房屋交付确认书附件7：房屋过户申请书附件8：房屋过户证明附件9：房屋保险单附件10：物业服务合同附件11：装修合同附件12：租赁合同附件13：评估报告附件14：监理报告附件15：金融机构贷款合同附件详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有合法所有权的证件，需在合同签订前提供给买方查看。2.房屋共有权证：若房屋为共有财产，需提供共有权证，证明卖方对该房屋拥有合法共有权。3.房屋产权清晰证明：证明房屋产权清晰，无任何抵押、债务等纠纷。4.房屋买卖合同：本合同的主要文件，详细规定了双方的权利和义务。5.付款凭证：买方支付房价款的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。6.房屋交付确认书：确认房屋已按照约定交付给买方，双方签字认可。7.房屋过户申请书：买方申请房屋过户的文件，需提交给相关部门办理过户手续。8.房屋过户证明：证明房屋所有权已转移至买方的证明文件。9.房屋保险单：买方购买的房屋保险单据，证明房屋已投保。10.物业服务合同：买方与物业公司签订的物业服务合同，明确物业服务内容和费用。11.装修合同：买方进行房屋装修时与装修公司签订的合同，明确装修内容、费用和工期等。12.租赁合同：如房屋在过户前已出租，需提供租赁合同，明确租赁期限、租金等信息。13.评估报告：对房屋进行评估的报告，包括房屋的价值、状况等评估结果。14.监理报告：对房屋装修过程进行监理的报告，确保装修质量和进度。15.金融机构贷款合同：买方通过金融机构贷款购买房屋时签订的合同，明确贷款金额、利率和还款等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续。2.买方未按约定时间支付房价款。3.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，导致合同无法履行。4.买方在房屋交付后发现严重质量问题，卖方拒绝维修或赔偿。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同约定的房价款的1%至5%，具体比例根据违约情况确定。2.损害赔偿：因违约行为导致的损失，违约方需承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方同意解除合同，并按照约定承担解除合同的责任。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据房屋交易价格按比例征收的税费，由买方承担。2.个人所得税：根据房屋转让所得金额征收的税费，由卖方承担。3.营业税：房屋为非普通住宅时，按房屋交易价格征收的税费，由卖方承担。4.城市维护建设税：根据房屋交易价格按比例征收的税费，由买方承担。5.教育费附加：根据房屋交易价格按比例征收的税费，由买方承担。6.地方教育附加：根据房屋交易价格按比例征收的税费，由买