2024年存量房买卖权益保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房买卖权益保障合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房1.4权益保障第二条存量房基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条房屋价格及支付方式4.1房价款4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条质量及维修责任6.1房屋质量6.2维修责任第七条交易手续费及税费7.1手续费7.2税费第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条第三方服务12.1服务机构12.2服务内容第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效13.2合同终止13.3合同失效第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2法律法规规定14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售存量房的甲方，具体指：（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号/营业执照号：____________________（3）地址：____________________（4）联系电话：____________________1.2买受人买受人是指在本合同中购买存量房的乙方，具体指：（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号/营业执照号：____________________（3）地址：____________________（4）联系电话：____________________1.3存量房存量房是指在本合同中出卖人出售，买受人购买的房屋，具体指：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构及面积：____________________（3）房产证号：____________________（4）其他特殊情况：____________________1.4权益保障权益保障是指在本合同中出卖人和买受人共同保障双方在存量房买卖过程中的合法权益，包括但不限于：（1）房屋质量保障（2）房屋交付及过户保障（3）价款支付保障（4）维修责任保障（5）争议解决保障第二条存量房基本情况2.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构及面积：____________________（3）房产证号：____________________（4）建成年代：____________________（5）房屋用途：____________________2.2房屋权属情况出卖人保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，具体权属情况如下：（1）房产证持有情况：____________________（2）土地使用权情况：____________________（3）共有情况：____________________（4）其他特殊情况：____________________2.3房屋现状出卖人保证该房屋现状如实地告知买受人，具体现状如下：（1）房屋装修情况：____________________（2）家具家电情况：____________________（3）房屋租赁情况：____________________（4）其他特殊情况：____________________第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务出卖人在本合同中的权利与义务如下：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）按照约定的时间、方式交付房屋；（3）按照约定的价格向买受人支付房款；（4）按照约定承担房屋质量及维修责任；（5）如房屋存在特殊情况，提前告知买受人并协商处理；（6）遵守国家相关法律法规，协助买受人完成过户手续。3.2买受人权利与义务买受人在本合同中的权利与义务如下：（1）按照约定的价格支付房款；（2）按照约定的时间、方式接收房屋；（3）按照约定承担维修责任；（4）如房屋存在特殊情况，与出卖人协商处理；（5）遵守国家相关法律法规，配合出卖人完成过户手续；（6）自合同签订之日起，不得将房屋再次出售或转让。第四条房屋价格及支付方式4.1房价款本合同所述房屋的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式买受人支付房价款的方式如下：（1）_______付款；（2）_______付款；（3）_______付款；4.3支付时间买受人支付房价款的时间如下：（1）合同签订后_______日内支付人民币_______元整；（2）房屋过户完成后支付人民币_______元整；第五条房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件出卖人交付房屋的条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋现状与出卖人所述一致；（3）家具家电等配套设施齐全；5.3过户手续买受人应在本合同签订后_______日内，按照国家和地方相关政策，办理房屋过户手续。5.4过户时间房屋过户完成的时间如下：（1）买受人办理过户手续后_______日内；第六条第八条违约责任8.1出卖人违约（1）未能按约定时间交付房屋，每延迟一日，应支付买受人房价款的_______%作为违约金；（2）未能按约定价格交付房屋，应退还买受人差额部分，并支付买受人房价款的_______%作为违约金；（3）未能按约定承担维修责任，应承担维修费用，并支付买受人房价款的_______%作为违约金；（4）未能按约定协助买受人完成过户手续，应承担买受人因此产生的全部费用，并支付买受人房价款的_______%作为违约金；（5）其他违约行为，按照双方约定或法律法规规定承担相应的违约责任。8.2买受人违约（1）未能按约定时间支付房价款，每延迟一日，应支付出卖人房价款的_______%作为违约金；（2）未能按约定接收房屋，应承担因此产生的全部费用，并支付出卖人房价款的_______%作为违约金；（3）未能按约定承担维修责任，应承担维修费用，并支付出卖人房价款的_______%作为违约金；（4）未能按约定配合出卖人完成过户手续，应承担出卖人因此产生的全部费用，并支付出卖人房价款的_______%作为违约金；（5）其他违约行为，按照双方约定或法律法规规定承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密。11.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方服务12.1服务机构本合同履行过程中涉及的第三方服务机构包括但不限于：房产中介、评估机构、过户机构等。12.2服务内容第三方服务机构提供的服务内容包括但不限于：房屋评估、交易咨询、过户代理等。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。13.3合同失效（1）合同解除；（2）合同到期；（3）双方协商一致终止；（4）法律法规规定的情形。第十四条其他约定14.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定本合同的签订、履行、变更、解除、终止及效力等，均适用中华人民共和国法律法规。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：房屋产权证明、买卖双方身份证明、房屋现状照片等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方机构的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等，为明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外，协助甲乙方完成房屋买卖过程中相关服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其服务过程中的行为承担相应的法律责任。1.3第三方权益第三方在提供服务过程中，有权按照约定收取服务费用，并对其提供的服务享有知识产权。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并共同协商选择合适的第三方机构。2.2第三方责任划分第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙方应协助第三方履行其职责，如因甲乙方原因导致第三方无法履行职责，甲方应承担相应责任。第三条第三方服务费用及支付3.1服务费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式甲乙方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。第四条第三方服务质量保障4.1服务质量第三方应保证其提供的服务质量，符合法律法规及行业规范要求。4.2服务质量监督甲乙方有权对第三方提供的服务质量进行监督，并提出改进建议。第五条第三方违约责任5.1第三方违约（1）未能按约定时间、方式提供服务，应支付甲乙方违约金；（2）未能按约定质量提供服务，应承担甲乙方损失的赔偿责任；（3）其他违约行为，按照双方约定或法律法规规定承担相应的违约责任。5.2第三方侵权责任第三方在提供服务过程中，如侵犯甲乙方合法权益，应承担相应的侵权责任。第六条第三方与甲乙方的沟通协作6.1沟通协作甲乙方与第三方在合同履行过程中，应保持良好沟通，协作完成各项服务。6.2变更通知甲乙方如需变更第三方服务内容、时间等，应提前通知对方，并协商一致。第七条第三方责任限额7.1责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规及行业规范执行。如无明确规定，双方可另行协商确定。7.2责任保险第三方应购买责任保险，保障甲乙方的合法权益。第八条第三方退出及替代8.1第三方退出8.2替代服务方确定甲乙方应共同协商确定替代服务方，并按照本合同及第三方服务协议约定，履行相关手续。第九条第三方介入后的合同变更9.1合同变更本合同涉及第三方介入的条款，如发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并通知第三方。9.2变更生效书面变更协议经甲乙方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入后的合同解除10.1合同解除本合同涉及第三方介入的条款，如发生解除，甲乙方应签订书面解除协议，并通知第三方。10.2解除生效书面解除协议经甲乙方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方与其他各方的关系11.1第三方与甲乙方第三方提供服务过程中，与甲乙方建立委托关系。甲乙方应按照约定支付服务费用，并有权监督第三方服务质量。11.2第三方与替代服务方11.3第三方与过户机构过户机构应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供过户服务。第三方应协助甲乙方完成过户手续，并承担相应责任。第十二条第三方介入后的争议解决12.1争议解决本合同涉及第三方介入的争议，应通过第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证、共有权属证明等，用以证明房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.买卖双方身份证明：包括身份证、营业执照等，用以证明买卖双方的身份和资格。3.房屋现状照片：包括房屋外观、内部结构、装修情况等，用以证明房屋现状与出卖人所述一致。4.房屋评估报告：由评估机构出具，用以证明房屋的市场价值。5.买卖合同：包括本合同、附件、补充协议等，用以明确买卖双方的权利义务。6.支付凭证：包括银行转账凭证、现金收据等，用以证明房价款的支付情况。7.维修记录：包括房屋维修、改造、添附等记录，用以证明房屋维修责任履行情况。8.过户手续文件：包括房屋买卖合同、身份证明、房产证等，用以办理房屋过户手续。9.第三方服务协议：包括与中介机构、评估机构、过户机构等签订的服务协议，用以明确第三方机构的权利义务。10.责任保险单：由第三方机构购买的责任保险单，用以保障甲乙方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按约定时间交付房屋：如出卖人未能按约定时间交付房屋，每延迟一日，应支付买受人房价款的_______%作为违约金。2.未能按约定价格交付房屋：如出卖人未能按约定价格交付房屋，应退还买受人差额部分，并支付买受人房价款的_______%作为违约金。3.未能按约定承担维修责任：如出卖人未能按约定承担维修责任，应承担维修费用，并支付买受人房价款的_______%作为违约金。4.未能按约定协助买受人完成过户手续：如出卖人未能按约定协助买受人完成过户手续，应承担买受人因此产生的全部费用，并支付买受人房价款的_______%作为违约金。5.未能按约定时间支付房价款：如买受人未能按约定时间支付房价款，每延迟一日，应支付出卖人