2024年小产权房租赁转购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权房租赁转购买协议本合同目录一览第一条租赁转购买房屋的描述1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋现状第二条租赁合同的效力2.1租赁合同的有效期2.2租赁合同的终止条件第三条租赁转购买的条款3.1转购买的条件3.2转购买的期限3.3转购买的价格第四条租金支付4.1租金的支付方式4.2租金的支付时间4.3租金的调整机制第五条购买房屋的支付方式5.1首付款的支付5.2剩余款项的支付5.3支付时间的约定第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3验收不合格的处理第七条租赁转购买过程中的税费7.1租赁转购买过程中产生的税费7.2税费的承担方式第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条附则11.1合同的解释11.2合同的生效时间第十二条租赁转购买房屋的附加条款12.1房屋的使用和维护12.2房屋的转让和抵押第十三条租赁转购买双方的个人信息13.1出租人的个人信息13.2承租人的个人信息第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁转购买房屋的描述1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院栋单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋现状：房屋为新建住宅，设施齐全，具备居住条件第二条租赁合同的效力2.1租赁合同的有效期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。2.2租赁合同的终止条件：租赁期满后，双方未达成续租协议的，租赁合同自然终止。第三条租赁转购买的条款3.1转购买的条件：承租人在租赁期满前6个月提出转购买申请，经出租人同意后，可签订本协议。3.2转购买的期限：承租人在租赁期满前6个月内提出转购买申请，并在协议约定的时间内完成购买。3.3转购买的价格：房屋转购买价格为万元，扣除已支付租金部分，承租人需支付的剩余购房款为万元。第四条租金支付4.1租金的支付方式：承租人每月支付租金元，通过银行转账方式支付给出租人。4.2租金的支付时间：每月的第一个工作日支付上一个月的租金。4.3租金的调整机制：租金调整根据市场行情及双方协商确定，如有调整，双方签订书面变更协议。第五条购买房屋的支付方式5.1首付款的支付：承租人在签订本协议时支付首付款万元。5.2剩余款项的支付：承租人在房屋过户手续办理完毕后，按照约定的期限支付剩余购房款。5.3支付时间的约定：承租人应按照本协议约定的时间节点支付购房款项，如有逾期，按逾期天数计算违约金。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间：租赁期满后，双方协商确定房屋交付时间。6.2房屋交付条件：房屋交付时应符合国家相关法律法规及合同约定，具备居住条件。6.3验收不合格的处理：如房屋验收不合格，出租人应在约定的期限内进行整改，直至达到验收标准。第七条租赁转购买过程中的税费7.1租赁转购买过程中产生的税费：包括契税、个人所得税、印花税等，具体税费根据国家法律法规及地方政策执行。7.2税费的承担方式：出租人与承租人按照法律法规规定及合同约定承担相应税费。第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.1.1出租人未按约定时间交付房屋，应支付违约金元/天，直至交付房屋为止。8.1.2出租人提供的房屋不符合约定的，应承担修复或赔偿责任。8.2承租人的违约责任8.2.1承租人未按约定时间支付租金，应支付违约金元/天，直至支付完毕为止。8.2.2承租人未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2提交仲裁机构仲裁：如协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。9.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更：合同一方提出变更要求时，应书面通知对方，并经双方协商一致。10.2合同的解除：合同解除应符合法律法规规定及合同约定，解除合同后，双方应按约定办理相关手续。第十一条附则11.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同附件及补充协议均为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条租赁转购买房屋的附加条款12.1房屋的使用和维护：承租人应合理使用房屋及其设施，并按照出租人的要求进行维护。12.2房屋的转让和抵押：未经出租人同意，承租人不得将房屋转让或抵押给第三方。第十三条租赁转购买双方的个人信息13.1出租人的个人信息：姓名：X身份证号码：X地址：X联系电话：X13.2承租人的个人信息：姓名：X身份证号码：X地址：X联系电话：X第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项：双方在本合同外另有约定的，应以书面形式补充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、金融机构等，以及双方同意的其他个人或机构。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：第三方介入应经甲乙方同意，并签订书面协议。2.2第三方责任：第三方应按照约定履行相关职责，并承担相应责任。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：第三方提供服务所需费用由甲乙方承担。3.2费用支付方式：甲乙方按照第三方提供的服务费用报价支付，具体支付方式由双方与第三方协商确定。第四条第三方责任的限制4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为其收取的服务费用总额。4.2第三方责任限制：第三方在履行合同过程中，如存在过错，其责任限制不超过责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供方，与甲乙方形成服务关系。5.2第三方独立性：第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不受甲乙方操控。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止：第三方介入在合同约定的服务事项完成后终止。6.2第三方终止后的义务：第三方在终止后应继续履行合同约定的义务，直至甲乙方确认。第七条第三方介入的变更7.1第三方介入变更：甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。7.2变更后的责任转移：变更后的第三方应承担原第三方未履行的义务，并享有原第三方的权利。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理：第三方未履行合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约后果：第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第九条甲乙方的义务9.1甲乙方的通知义务：甲乙方应在合同履行过程中，及时通知第三方履行相关义务。9.2甲乙方的配合义务：甲乙方应配合第三方履行合同约定的义务。第十条争议解决10.1第三方介入引起的争议：如第三方介入引起争议，甲乙方应协商解决。10.2协商不成时的解决方式：协商不成时，可按本合同约定的争议解决方式处理。第十一条附则11.1第三方介入的补充协议：甲乙方与第三方签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的生效时间：本第三方介入修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：租赁合同附件三：转购买协议附件四：租金支付记录附件五：购买房屋的支付记录附件六：房屋交付验收记录附件七：第三方服务协议附件八：补充协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明要求：提供房屋所有权证书复印件，证明出租人对房屋拥有所有权。附件二：租赁合同要求：提供租赁合同原件，证明租赁关系的建立及期限。附件三：转购买协议要求：提供转购买协议原件，证明承租人同意将租赁房屋购买。附件四：租金支付记录要求：提供租金支付凭证，证明承租人按约定支付租金。附件五：购买房屋的支付记录要求：提供购买房屋的支付凭证，证明承租人按约定支付购房款。附件六：房屋交付验收记录要求：提供房屋交付验收记录，证明房屋交付符合约定标准。附件七：第三方服务协议要求：提供与第三方签订的服务协议，明确第三方服务的范围、费用及责任。附件八：补充协议要求：提供补充协议，记录合同履行过程中双方达成的补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出租人未按约定时间交付房屋。出租人提供的房屋不符合约定。承租人未按约定时间支付租金。承租人未履行合同约定的其他义务。第三方未按约定履行服务职责。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定或双方协商确定的违约金金额计算。损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算。合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。示例说明：如果出租人未按约定时间交付房屋，承租人可以要求支付违约金，并有权要求赔偿因延迟交付导致的额外费用。如果承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求支付违约金，并有权要求承租人支付迟延支付期间的租金。说明三：法律名词及解释：法律名词：出租人：拥有房屋所有权，同意将房屋出租给承租人使用的人。承租人：租赁合同的一方，享有使用租赁房屋的权利。转购买：承租人在租赁期满前，按照约定条件将租赁房屋购买。违约金：违约方按照合