存量房团购协议文本

合同编号：__________存量房团购协议文本甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3甲方保证其对该房屋拥有完全、独立的产权，无任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列_______（一次性支付/分期支付）方式向甲方支付购房款。一次性支付的，乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。分期支付的，乙方应按照下列_______（等额本息/等额本金）方式进行还款，首期付款不得低于总价款的_______%，余款按照双方约定的期限和方式分_______期支付。2.3乙方支付购房款后，甲方应当向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应于本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中涉及的相关税费，按照法律法规规定由甲方和乙方各自承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，自房屋交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。4.2甲方应确保房屋内的设施设备正常运行，如出现故障，甲方应在接到乙方通知后的_______日内负责修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对房屋拥有完全、独立的产权，无任何抵押、租赁、债务等权利负担。（2）甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，并确保房屋内的设施设备正常运行。（3）乙方应按照约定的方式和期限支付购房款，如分期支付，需按照约定的期限和方式进行还款。（4）双方应按照约定办理房屋过户手续，并承担过户过程中涉及的相关税费。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议，导致合同无法履行或者造成乙方损失，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。（2）如乙方违反本协议，导致合同无法履行或者造成甲方损失，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。（3）如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.存量房：指已经购买并登记在产权证上的房屋，再次进入市场交易的房屋。2.购房款：指乙方按照本协议约定向甲方支付的购买房屋的款项。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系，希望增加一份情感保障。补充条款：双方承认，本合同不仅仅是一份法律文件，更是双方友谊的见证。在合同履行过程中，双方应秉持诚实守信、互帮互助的原则，共同维护这份特殊的感情。附件：双方亲笔签署的友情声明，表达对未来合作的期望和承诺。2.场合：买家为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应义务向乙方提供购房流程的咨询和指导，包括但不限于贷款申请、税费计算等。同时，甲方应协助乙方办理相关手续，确保购房过程顺利。附件：购房流程指南，包括贷款申请、税费计算等常见问题解答。3.场合：房屋位于学区，买家关注孩子的教育资源。附件：学区教育资源介绍，包括周边学校、幼儿园的详细信息。4.场合：房屋内部装修较为独特，买家希望保持原有风格。补充条款：甲方保证，房屋内部装修保持现状，未经乙方同意，不得擅自更改。如需维修、改造，须事先与乙方沟通，并承担相应费用。附件：房屋内部装修现状照片，明确装修风格和设施配置。5.场合：买家为外籍人士，需要特别关注签证和居住权问题。补充条款：甲方应向乙方提供有关签证和居住权的咨询，协助乙方了解在我国购房所需的签证类型和申请流程。同时，甲方保证房屋购买不影响乙方在中国的合法居住权。附件：签证和居住权相关法