房产抵押合同范本（商业用）

合同编号：__________第一条抵押物的描述1.1抵押物位于_______市/县_______街道/镇_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方对该抵押物享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷。1.3抵押物的用途为商业用途，甲方需按照约定用途使用抵押物，并确保抵押物不受损害。第二条抵押权的设立2.1甲方同意将抵押物作为债务的担保物，向乙方设立抵押权。2.2甲方保证在本合同签订之日起_______日内，将抵押物办理完毕抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。2.3抵押权的设立范围包括抵押物的全部权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、配套设施等。第三条债务的履行3.1甲方应按照乙方提供的贷款额度_______元，于_______年_______月_______日前向乙方偿还债务。3.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还债务。如甲方逾期偿还，应按照_______%的利率支付逾期利息。3.3甲方如未按照约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，实现债权的优先受偿。第四条抵押物的保管和使用4.1甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整，并按照约定的用途使用抵押物。4.2甲方不得将抵押物转让、出租、设定抵押、质押或者以其他方式处置。4.3甲方如需要对抵押物进行改造、装修等，应事先征得乙方的同意，并承担相关费用。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。5.2如甲乙双方因特殊情况需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面协议。第六条违约责任6.1甲方未按照约定履行债务的，应承担违约责任，支付逾期利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方未按照约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付因此遭受的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至债务履行完毕之日终止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保抵押物的权属清晰，无权利纠纷，否则可能导致合同无效或抵押权无法设立。（2）甲方应按照约定用途使用抵押物，确保抵押物的安全、完整，避免因使用不当导致抵押物价值减少。（3）甲方应按时足额偿还债务，避免因逾期偿还而产生额外利息负担。（4）乙方应按照约定提供贷款，确保甲方在约定的还款期限内能够获得所需资金。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，实现债权的优先受偿。（2）如甲乙双方因特殊情况需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面协议。（3）如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产设定为债务担保物，并承担抵押责任的债务人。2.抵押权人：指拥有抵押物担保的债权人所享有的权利。3.抵押物：指债务人为了担保债务，将其拥有的财产设定为担保物的财产。4.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿，以对外界产生法律效力的行为。5.债务履行：指债务人按照合同约定，履行还款义务的行为。6.逾期利息：指债务人逾期偿还债务时，按照约定利率支付的额外利息。7.抵押权实现：指债务人未按照约定履行债务时，债权人通过法律途径，对抵押物进行处置，以实现债权的行为。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过友好协商、调解或诉讼等途径，解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为初创企业，需要贷款扩大经营。补充条款：鉴于甲方为初创企业，乙方同意在贷款过程中提供一定的优惠政策，如降低利率、延长还款期限等，以支持甲方的创业发展。2.场合：乙方为个人投资者，希望对甲方企业的商业房产进行抵押贷款。补充条款：鉴于乙方为个人投资者，甲方同意在贷款过程中提供一定的保障措施，如允许乙方向抵押物所在地的物业公司查询物业状况，确保抵押物的安全、完整。3.场合：甲方计划对抵押物进行改造，需要征得乙方的同意。补充条款：甲方在进行抵押物改造前，应向乙方提交详细的改造方案，并征得乙方的书面同意。改造费用由甲方承担，且不得影响抵押物的价值和安全。4.场合：甲方因特殊情况需提前还款，希望与乙方协商解除合同。补充条款：如甲方确有特殊情况需提前还款或解除合同，应向乙方提出书面申请，并说明原因。乙方经评估后，有权决定是否同意甲方的请求，并可能