房产购买协议范本

合同编号：__________房产购买协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______（省、市、区）_______（街道）_______（小区名称）_______（栋）_______（单元）_______（室），房屋产权证号：_______，建筑总面积为_______平方米。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.3乙方购买该房产作为_______（用途），并承诺遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金可抵作房款）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款_______元整，乙方应按照甲方指定的银行账户，分_______期支付。每期支付金额为人民币_______元整，每期支付时间为_______。2.4甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产证办理至乙方名下，办理过程中产生的税费由乙方承担。三、交付及验收3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签署验收确认书。3.2验收不合格的，乙方有权要求甲方在约定的时间内整改，直至达到约定的质量标准。3.3房屋交付后，乙方应承担房屋及附属设施的日常维护和管理责任。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房屋或未办理房产过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产产权清晰，无抵押、债务及法律纠纷。（2）乙方购买房产后，应遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规。（3）双方应按照约定时间履行支付款项和交付房产的义务。（4）房产交付时，双方应共同验收，确认无误后签署验收确认书。（5）房屋交付后，乙方应承担房屋及附属设施的日常维护和管理责任。（6）如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。2.解决办法：（1）双方在履行协议过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.交付：指卖方将房产及附属设施转移给买方的行为。5.验收：指买方对交付的房产及附属设施进行查验，确认是否符合合同约定的质量标准。6.争议解决：指通过协商或法律途径解决双方在履行合同过程中发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：房产涉及共有权人补充条款：如房产为共有财产，甲方须取得共有权人的同意，并将共有权人姓名和份额明确列出。若共有权人不同意出售，则甲方应承担相应法律责任。2.特殊情况：房产有租客补充条款：如房产在出售过程中有租客，甲方应告知租客合同内容，并确保租客在合同签订后_______日内搬离。若租客不同意搬离，甲方应承担相应法律责任。3.特殊情况：房产交易过程中出现价格上涨补充条款：如房产交易过程中，房价出现上涨，甲方应按照原协议价格继续履行合同。若甲方要求提高价格，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊情况：房产交易过程中出现政策变动补充条款：如房产交易过程中，国家或地方出台新的房地产政策，导致交易税费发生变化，