二手房买卖合同书范文

合同编号：__________二手房买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。第二条房屋价格2.1甲乙双方同意，本房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条付款及交付3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权证等相关证件办理完毕，并将房屋交付给乙方。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在交付房屋时，向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。4.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，对房屋进行验收。如发现与本合同约定的房屋状况不符的，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的时间、数量交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2乙方未按照本合同约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或者向_______人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确保双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织。（2）甲乙双方应如实陈述房屋的现状，包括是否存在瑕疵、是否为共有财产等情况。（3）甲乙双方应按照合同约定的时间、数量履行各自的义务，如发生违约行为，应按照合同约定承担违约责任。（4）甲乙双方在房屋交付时，应进行验收，如发现与合同约定的房屋状况不符的，应及时要求对方进行修复或退还部分购房款。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。（2）如协商不成，甲乙双方可以选择提交仲裁委员会仲裁，或者向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事活动的能力。2.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将其争议提交仲裁委员会进行审理和解决的一种方式。4.人民法院：指国家审判机关，依法行使审判权，解决民事纠纷。5.房屋所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程，包括房屋所有权证的过户等手续。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲朋好友：补充条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友关系，双方同意在本合同签订后，如乙方需要提前入住房屋，甲方应给予协助和方便。2.房屋存在租赁关系：补充条款：甲乙双方确认，本房屋现与他人存在租赁关系。乙方购买房屋后，应继续履行原租赁合同，直至租赁期满。如乙方希望解除租赁关系，应提前通知租赁方，并按照租赁合同约定承担相应责任。3.房屋买卖涉及贷款：补充条款：甲乙双方同意，乙方如需通过贷款方式支付购房款，应在本合同签订后_______日内向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。如乙方贷款审批不通过，乙方应按照本合同约定及时支付购房款。4.房屋买卖过程中出现政策变动：补充条款：如在本合同签订后，因政府政策变动导致房屋交易税费发生变化的，甲乙双方应按照新的政策规定承担相应税费。附件列表