商铺物业租赁协议书

合同编号：__________商铺物业租赁协议书甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条物业基本情况1.1物业地址：_______市_______区_______街道_______号_______楼_______号商铺1.2物业面积：_______平方米1.3物业用途：_______第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离物业，并将物业恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或损坏已修复的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证对所出租的商铺物业享有合法的出租权利，保证物业符合租赁用途。5.2甲方应保证物业的水、电、燃气等公共设施正常运行，如有故障，甲方应在接到乙方通知后及时予以修复。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按约定用途使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。6.2乙方应合理使用物业内的设施设备，爱护公共设施，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。6.3乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离物业，并将物业恢复至租赁起始日的现状。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供物业或未履行合同义务的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）甲方应保证所出租的商铺物业符合租赁用途，具备相关法律法规规定的出租条件。（3）乙方按约定使用物业，不得擅自改变物业结构和用途，合理使用物业内的设施设备，爱护公共设施。（4）甲乙双方应按时履行合同义务，如发生违约行为，应承担违约责任。（5）甲乙双方在履行过程中如发生纠纷，应友好协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，应进行友好协商，寻求和解。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方主体之间权利义务关系的法律规范总称。3.民事权利义务关系：指民事主体依法享有和承担的权益和责任。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，依法应当承担的民事责任。5.赔偿金：指因违约行为给守约方造成损失的，违约方依法应当支付给守约方的经济补偿。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过法律途径依法解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.商场节假日促销活动：甲方同意乙方在商场举办节假日促销活动，但需提前一个月向甲方提交活动方案，并征得甲方同意。活动期间，乙方需确保商场内设施的安全和秩序。补充条款：节假日促销活动期间，乙方应遵守相关法律法规，确保活动合法合规，如因乙方原因导致纠纷或安全事故的，乙方应承担全部责任。2.乙方经营范围变更：如乙方需变更经营范围，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变经营范围。补充条款：乙方变更经营范围时，应向甲方提交相关证明材料，如营业执照、经营许可证等。如甲方不同意乙方变更经营范围，乙方应无条件迁离商场。3.甲方维修物业：如甲方需对物业进行维修，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。甲方在维修期间应确保乙方的经营不受严重影响。补充条款：甲方维修物业时，应提前告知乙方维修时间和影响范围，并尽量选择非高峰时段进行维修。如因甲方维修导致乙方损失的，甲方应给予适当补偿。4.突发事件的应对：如遇突发事件（如自然灾害、社会安全事件等），甲乙双方应立即启动应急预案，配合政府部门采取相应措施，确保人身安全和财产损失降到最低。补充条款：甲乙双方应制定应急预案，明确突发事件的应对措施和责任分