2024商场租赁协议专业范本解析

2024版商场租赁协议专业范本解析版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1商场名称及地址1.2租赁面积确认1.3商场公共区域及设施2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金调整条款4.租赁用途及经营范围4.1租赁用途限制4.2经营范围确认4.3经营活动中涉及的许可和合规5.维修与维护5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修请求及响应时间6.保险责任6.1出租人保险责任6.2承租人保险责任6.3保险费用承担7.合同终止与解除7.1提前解除合同的条件7.2合同终止后的场地返还7.3违约金及赔偿责任8.违约及争议解决8.1违约行为界定8.2争议解决方式8.3法律适用及管辖法院9.其他条款9.1租赁押金9.2租赁合同的修改与补充9.3通知条款9.4合同的生效与终止日期10.附件10.1商场平面图10.2租赁商铺位置图10.3相关法律法规及规范性文件11.签字页11.1出租人签字11.2承租人签字11.3见证人签字（如有）12.附录12.1租赁费用明细表12.2商场管理费收费标准12.3停车场使用规定13.补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议签订日期13.3补充协议的生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1商场名称及地址商场名称为“商场”，位于市区街道号。1.2租赁面积确认承租人租赁的商铺面积为平方米，具体位置见附件中的商场平面图。1.3商场公共区域及设施租赁期间，承租人可以使用商场的公共区域及设施，包括但不限于卫生间、休息区、停车场等。公共区域及设施的使用应遵守商场的管理规定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为合同签订之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需续约，应提前三个月向出租人提出书面续约申请。双方可根据届时的情况协商续约事宜。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为人民币元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。3.3租金支付账户租金支付账户信息如下：账户名称：商场账号：开户银行：银行分行3.4租金调整条款租赁期满前，如市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。租金调整需提前三个月书面通知对方。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁用途限制承租人不得将租赁的商铺用于法律法规禁止和限制的活动。4.2经营范围确认承租人的经营范围为行业，具体经营项目以附件中的经营范围确认书为准。4.3经营活动中涉及的许可和合规承租人应依法办理相关许可证，并确保经营活动符合法律法规和商场的管理规定。第五条维修与维护5.1出租人维修责任出租人负责商场的整体维修和保养，确保商场设施的正常运行。5.2承租人维修责任承租人负责租赁商铺内部的维修和保养，确保商铺设施的安全和正常使用。5.3维修请求及响应时间如承租人需要维修服务，应向出租人提出书面请求。出租人应在接到请求后的七个工作日内予以响应并安排维修。第六条保险责任6.1出租人保险责任出租人应按照相关法律法规的要求，为商场购买火灾险等必要的保险。6.2承租人保险责任承租人应为自己和经营活动购买相应的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。6.3保险费用承担保险费用由各自承担。第八条违约及争议解决8.1违约行为界定一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用及管辖法院本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条其他条款9.1租赁押金承租人应向出租人支付租赁押金人民币元。租赁期满后，如承租人无违约行为，出租人应在扣除应付款项后无息退还租赁押金。9.2租赁合同的修改与补充合同的修改与补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。9.3通知条款双方应通过书面形式互相通知合同履行过程中的重要事项。9.4合同的生效与终止日期本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满后自行终止。第十条附件10.1商场平面图10.2租赁商铺位置图10.3相关法律法规及规范性文件第十一条签字页11.1出租人签字11.2承租人签字11.3见证人签字（如有）第十二条附录12.1租赁费用明细表12.2商场管理费收费标准12.3停车场使用规定第十三条补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议签订日期13.3补充协议的生效条件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商场平面图详细描述了商场的整体布局，包括各个商铺的位置、公共区域、设施等。承租人应仔细核对平面图，以确保租赁的商铺位置和面积无误。附件二：租赁商铺位置图具体标注了承租人租赁的商铺在商场中的位置，便于双方明确租赁的具体区域。附件三：相关法律法规及规范性文件列出了本合同签订过程中适用的相关法律法规及规范性文件，包括但不限于《合同法》、《商业房地产租赁管理条例》等。附件四：租赁费用明细表详细列出了承租人需支付的各项费用，包括租金、管理费、停车费等，以及各项费用的计算方式和支付周期。附件五：商场管理费收费标准具体说明了商场管理费的收费标准，包括费用的计算方式、收费项目等。附件六：停车场使用规定明确了停车场使用的相关规则，包括停车费用的计算方式、停车时间限制等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金、管理费等费用。2.承租人未依法办理相关许可证，导致经营活动违法。3.承租人在租赁商铺内进行违法活动。4.出租人未按约定履行维修和保养义务。5.出租人未按约定提供公共区域及设施。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担违约责任。2.违约方应支付对方因此所遭受的损失赔偿金，赔偿金额根据损失的具体情况确定。3.违约方应支付合同总价款的10%作为违约金。示例说明：若承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付迟延支付的租金、违约金，并有权解除合同。若出租人未按约定提供公共区域及设施，承租人可以要求出租人履行合同义务，并有权要求赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商场物业权利的一方，负责将物业租赁给承租人。2.承租人：指租赁商场物业并支付租金的一方，负责在租赁期内使用物业进行经营活动。3.租金：指承租人为使用物业而支付给出租人的费用。4.管理费：指商场管理方为维护商场运营而向承租人收取的费用。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一定金额，作为对违约行为的经济赔偿。6.损失赔偿金：指因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。7.合同解除：指合同双方或一方