二手房产交付确认协议2024

二手房产交付确认协议2024标准版版A版本合同目录一览1.二手房产交付确认协议1.1定义与解释1.2房产描述1.2.1房产位置1.2.2房产面积1.2.3房产现状1.3交付条件1.3.1交付时间1.3.2交付方式1.3.3交付费用1.4买方与卖方责任1.4.1卖方责任1.4.2买方责任1.5交付确认1.5.1交付确认时间1.5.2交付确认方式1.5.3交付确认费用1.6违约责任1.6.1卖方违约1.6.2买方违约1.7争议解决1.7.1协商解决1.7.2调解解决1.7.3法律途径1.8适用法律1.9合同的生效、变更与终止1.9.1合同生效时间1.9.2合同变更1.9.3合同终止1.10附件1.10.1房产证复印件1.10.2买卖双方身份证复印件1.10.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.二手房产交付确认协议1.1定义与解释卖方：指持有房产并同意出售的当事人。买方：指同意购买卖方所持房产的当事人。房产：指卖方同意出售的位于_______的房地产，具体位置、面积和现状详见本协议第1.2条。交付：指卖方按照本协议的约定，将房产的实际控制权移交给买方。1.2房产描述本协议所涉及的房产位于_______，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米，建筑结构为_______，房产现状为_______。房产具体包括但不限于建筑物、构筑物、土地、配套设施及附属设施。1.3交付条件1.3.1交付时间卖方应在本协议签订后_______个工作日内，将房产交付给买方。1.3.2交付方式交付方式为卖方直接将房产钥匙及控制权交给买方。1.3.3交付费用除本协议另有约定外，交付过程中产生的费用由买方承担。1.4买方与卖方责任1.4.1卖方责任卖方应保证其对房产的拥有权及处置权，确保房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他影响房产正常交付的问题。卖方应按照本协议约定时间完成房产交付。1.4.2买方责任买方应按照本协议约定时间接收房产。买方应承担交付过程中产生的相关费用。1.5交付确认1.5.1交付确认时间买方应在接收房产后_______个工作日内，向卖方出具房产交付确认书。1.5.2交付确认方式交付确认书应以书面形式出具，并由买方签字或盖章。1.5.3交付确认费用买方应承担交付确认书产生的相关费用。1.6违约责任1.6.1卖方违约如卖方未能按照本协议约定时间、方式交付房产，应向买方支付违约金，违约金为本协议房价的_______%。1.6.2买方违约如买方未能按照本协议约定时间接收房产，应向卖方支付违约金，违约金为本协议房价的_______%。1.7争议解决1.7.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议执行过程中发生的任何争议。1.7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。1.7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。1.8适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.9合同的生效、变更与终止1.9.1合同生效时间本协议自双方签字或盖章之日起生效。1.9.2合同变更本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。1.9.3合同终止本协议在双方履行完毕后自动终止。1.10附件本协议附件包括：房产证复印件、买卖双方身份证复印件以及其他与本协议有关的文件。第二部分：其他约定2.房产过户2.1买方应自本协议签订之日起_______个工作日内，向房产所在地不动产登记机构申请房产过户手续。2.2卖方应提供必要的配合和协助，包括但不限于提供房产证原件、身份证明等相关材料。3.房产税费3.1过户税费按照中华人民共和国相关法律法规的规定由买方承担。3.2卖方应向买方提供合法的税务凭证。4.物业交割4.1卖方应在本协议签订后_______个工作日内，将物业相关资料（包括但不限于物业费、水电费等）交接给买方。4.2卖方应协助买方办理物业相关手续。5.户口8.房屋瑕疵担保非法建筑或者未经批准的改造；房屋结构安全问题；重大漏水、渗水、下沉等影响居住使用的问题；其他影响房屋正常使用及居住安全的问题。8.2如买方在接收房屋后发现上述瑕疵，买方有权要求卖方在约定的时间内修复或者退还房屋。9.维修责任9.1卖方应对房屋交付之前的使用过程中产生的维修问题负责。9.2买方应对房屋交付之后的使用过程中产生的维修问题负责。10.保险10.1卖方应在房屋交付前，将房屋保险转移给买方，并办理相关手续。10.2买方应在接收房屋后，及时办理房屋保险手续，保障房屋及人身安全。11.房屋使用11.1买方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。11.2买方不得违反物业管理规定，影响他人正常居住。12.保密12.1双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2上述保密义务在本协议终止后继续有效。13.通知13.1双方应通过书面形式相互通知本协议的变更、解除或其他重要事项。13.2通知应按照双方在合同中注明的联系方式发送。14.完整协议14.1本协议及附件为本协议的全部内容，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.2本协议的附件是不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。15.签署15.1本协议一式两份，双方各执一份。15.2本协议由双方签字或盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、污损。附件说明：作为房产权属证明，房产证复印件应真实反映房产证的正本内容。2.买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，含有效期限内的身份证正反面。附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，确保交易的真实性和合法性。3.房产过户相关税费支付凭证附件要求：正规税务部门出具的发票或支付凭证。附件说明：证明买方已按照约定承担过户税费。4.房屋保险单复印件附件要求：清晰、完整，含保险期限和保险金额等信息。附件说明：证明房屋已办理保险，保险权益已转移至买方。5.物业交割清单附件要求：详细列出物业费、水电费等交割事项。附件说明：明确物业交割事项，确保买方接收房屋时了解相关费用情况。6.房屋瑕疵修复协议或退款协议附件要求：明确瑕疵描述、修复责任及退款金额等。附件说明：用于处理房屋交付后发现的瑕疵问题。7.房屋维修责任转移证明附件要求：证明卖方已将房屋维修责任转移至买方。附件说明：明确房屋维修责任的承担方。8.房屋使用和管理公约附件要求：详细列出房屋使用和管理的相关规定。附件说明：规范买方对房屋的使用和维护，维护物业管理秩序。9.保密协议附件要求：明确保密内容、保密义务及保密期限等。附件说明：确保双方在交易过程中产生的商业秘密得到保护。10.争议解决协议附件要求：明确争议解决方式、选择的调解组织或法院等。附件说明：为解决未来可能发生的争议提供法律途径。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房产违约责任：支付违约金，违约金为本协议房价的1%。示例说明：若卖方延迟交付房产超过约定时间10日，则需支付房价1%的违约金。2.卖方未能按照约定方式交付房产违约责任：承担因未按约定方式交付房产而产生的额外费用。示例说明：若卖方未将房产钥匙及控制权交给买方，导致买方无法正常使用房产，卖方需承担相应费用。3.卖方未能保证房产不存在权利纠纷、债务纠纷或其他影响房产正常交付的问题违约责任：承担因房产存在纠纷而导致的损失。示例说明：若卖方未告知买方房产存在抵押贷款未清偿情况，导致买方过户，卖方需承担相应损失。4.买方未能按照约定时间接收房产违约责任：支付违约金，违约金为本协议房价的1%。示例说明：若买方延迟接收房产超过约定时间10日，则需支付房价1%的违约金。5.买方未能承担交付过程中产生的相关费用违约责任：承担因买方未支付费用而导致的损失。示例说明：若买方未支付过户税费，导致房产过户手续未能顺利完成，买方需承担相应损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指买卖双方约定的位于特定位置的建筑物及其占用土地。2.二手房产：指已经发生过一次或多次