房产中介服务协议规范文本2024年

房产中介服务协议规范文本2024年版版A版本合同目录一览1.房产中介服务概述1.1服务范围与内容1.2服务期限1.3服务费用与支付2.双方权益与义务2.1房产中介方的权益与义务2.2委托方的权益与义务3.房产交易流程3.1房源信息收集与发布3.2客源信息收集与匹配3.3实地看房与咨询3.4交易谈判与协调3.5交易手续办理4.合同的变更与终止4.1合同变更的条件与程序4.2合同终止的条件与责任5.违约责任与赔偿5.1房产中介方的违约责任5.2委托方的违约责任5.3第三方违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄密责任8.合同的生效、履行与解除8.1合同生效条件8.2合同履行方式与地点8.3合同解除条件与程序9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.其他条款10.1房产中介服务方的特殊说明10.2委托方的特殊说明10.3第三方服务与配合11.附件11.1房产中介服务费用明细表11.2房产交易流程图11.3相关法律法规与政策文件12.签字盖章页12.1房产中介方签字盖章12.2委托方签字盖章13.附则13.1解释权归属13.2合同修订与更新14.完整合同文本14.1正本14.2副本第一部分：合同如下：第一条房产中介服务概述1.1服务范围与内容1.2服务期限中介方应于自合同签订之日起，至委托方与第三方达成房产交易并完成过户手续之日止，向委托方提供中介服务。1.3服务费用与支付中介服务费用为交易房产总价的2%，由委托方支付。支付时间为签署《房产买卖合同》之日起三个工作日内。第二条双方权益与义务2.1房产中介方的权益与义务中介方应保证所提供房源信息的真实性，及时更新房源信息。中介方应全力促成委托方与第三方达成房产交易，并协助完成交易手续。2.2委托方的权益与义务委托方有权要求中介方提供真实的房源信息，并有权拒绝与任何不符合要求的第三方进行交易。委托方应在合同约定的时间内支付中介服务费用。第三条房产交易流程3.1房源信息收集与发布中介方应通过合法渠道收集房源信息，并及时发布给委托方。中介方应确保房源信息的真实性和准确性。3.2客源信息收集与匹配中介方应根据委托方的需求，收集客源信息，并进行匹配。中介方应向委托方提供客源信息的详细资料，供委托方进行选择。3.3实地看房与咨询中介方应安排实地看房，解答委托方的疑问，并提供专业的房产咨询。中介方应协助委托方了解房产的真实情况。3.4交易谈判与协调中介方应协助委托方与第三方进行交易谈判，并协调双方达成一致。中介方应确保交易的公平性和合法性。3.5交易手续办理中介方应协助委托方与第三方办理房产交易手续，包括签署《房产买卖合同》、办理过户手续等。中介方应确保交易手续的合法性和顺利进行。第四条合同的变更与终止4.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自变更协议签订之日起生效。4.2合同终止的条件与责任第五条违约责任与赔偿5.1房产中介方的违约责任中介方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。中介方泄露委托方的隐私信息的，应承担相应的赔偿责任。5.2委托方的违约责任委托方未按合同约定支付中介服务费用的，应承担违约责任。委托方提供虚假信息或拒绝履行合同约定的义务的，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方违约责任第三方未按合同约定履行交易义务的，应承担违约责任。第三方泄露委托方的隐私信息的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向中介方所在地人民法院提起诉讼。6.3仲裁解决双方可以约定仲裁解决争议。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。6.4法律途径如协商、调解、仲裁均无法解决争议，双方可以通过法律途径解决。第八条合同的生效、履行与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同履行方式与地点双方应按照合同约定的方式履行合同。合同履行地点为中介方所在地。8.3合同解除条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议签订后，本合同即告解除。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如合同争议无法通过协商解决，任何一方均可向中介方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1房产中介服务方的特殊说明中介方不对房源信息的真实性、合法性、有效性负责，委托方应自行核实房源信息。10.2委托方的特殊说明委托方应对提供给中介方的信息真实性、合法性、有效性负责。10.3第三方服务与配合如合同的履行需要第三方提供服务或配合，第三方应按照合同约定提供服务或配合。第十一条附件11.1房产中介服务费用明细表附件一详细列明中介服务费用的计算方式和金额。11.2房产交易流程图附件二为房产交易流程图，清晰展示交易流程。11.3相关法律法规与政策文件附件三列出与本合同相关的法律法规与政策文件。第十二条签字盖章页12.1房产中介方签字盖章中介方代表在此页签字并盖章，以证明本合同的效力。12.2委托方签字盖章委托方代表在此页签字并盖章，以证明本合同的效力。第十三条附则13.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同修订与更新如合同内容需要修订或更新，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条完整合同文本14.1正本本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2副本本合同副本一式两份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产中介服务费用明细表详细列明中介服务费用的计算方式和金额，包括固定费用和按比例计算的费用。需明确服务费用的支付时间点和支付方式。附件二：房产交易流程图清晰展示房产交易流程，包括房源信息收集、客源信息匹配、实地看房、交易谈判、交易手续办理等环节。附件三：相关法律法规与政策文件列出与本合同相关的法律法规与政策文件，包括《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等。说明二：违约行为及责任认定：1.房产中介方的违约行为及责任认定：提供虚假房源信息或隐瞒重要事实，导致委托方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。未能在约定的服务期限内促成委托方与第三方达成房产交易的，中介方应按照约定退还部分或全部服务费用。泄露委托方的隐私信息或未经授权使用委托方的个人信息的，中介方应承担相应的赔偿责任。2.委托方的违约行为及责任认定：提供虚假信息或拒绝履行合同约定的义务，导致中介方无法正常提供服务的，委托方应承担相应的赔偿责任。未能在约定的时间内支付中介服务费用的，委托方应按照约定支付滞纳金，并承担因此给中介方造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按合同约定履行交易义务，导致交易无法顺利进行，第三方应承担相应的违约责任。第三方泄露委托方的隐私信息或未经授权使用委托方的个人信息的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设中介方在提供房源信息时，故意隐瞒了房产存在严重质量问题的重要事实，导致委托方在交易过程中遭受重大损失。根据违约行为及责任认定，中介方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的一部法律。2.房地产经纪管理办法：指中华人民共和国建设部发布的《房地产经纪管理办法》，用于规范房地产经纪行为。3.房源信息：指房地产中介方提供的关于房源的各