2024年度房地产包销代理协议书样本

2024年度房地产包销代理协议书样本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2房地产1.3包销代理1.4年度1.5销售额1.6佣金1.7合作期限第二条房地产项目2.1项目概况2.2项目位置2.3项目规模2.4项目业态第三条包销代理职责3.1销售代理3.2市场推广3.3客户服务3.4销售报告第四条销售目标与佣金比例4.1销售目标4.2佣金比例4.3销售额计算第五条合作期限及终止5.1合作期限5.2提前终止5.3终止后义务第六条费用与支出6.1代理费用6.2共同费用6.3费用支付方式第七条权利与义务7.1房地产开发商的权利与义务7.2包销代理的权利与义务第八条保密条款8.1保密信息8.2保密期限8.3例外情况第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼地点9.3仲裁第十条法律适用10.1合同法律10.2法律法规变化第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知有效期限第十三条其他条款13.1合作附录13.2附件13.3补充协议第十四条合同的签署与备案14.1签署程序14.2备案手续14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：_______（房地产开发商名称）乙方：_______（包销代理公司名称）1.2房地产指由甲方拥有的，位于_______（项目位置）的_______（项目规模）地块上的_______（项目业态），包括但不限于住宅、商业、办公等。1.3包销代理指乙方根据本合同的约定，对甲方的房地产项目进行销售、市场推广、客户服务等业务活动，并按照约定的销售额和佣金比例获得报酬。1.4年度指本合同签订之日起至_______年_______月_______日止的一年时间。1.5销售额指根据本合同的约定，乙方通过包销代理活动实际实现的房地产销售总额。1.6佣金指根据本合同的约定，乙方从甲方获得的，按照销售额计算的报酬。1.7合作期限指本合同约定的乙方进行包销代理活动的期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。第二条房地产项目2.1项目概况详细描述房地产项目的具体情况，包括但不限于项目名称、规划许可证号、土地使用权证号等。2.2项目位置详细描述房地产项目的具体位置，包括所在城市、区域、街道等。2.3项目规模详细描述房地产项目的规模，包括占地面积、总建筑面积、建筑高度等。2.4项目业态详细描述房地产项目的业态，包括住宅、商业、办公等。第三条包销代理职责3.1销售代理乙方作为甲方的包销代理，负责房地产项目的销售工作，包括但不限于制定销售策略、组织销售活动、接待客户等。3.2市场推广乙方负责房地产项目的市场推广工作，包括但不限于制定推广计划、执行广告宣传、举办推广活动等。3.3客户服务乙方负责为客户提供的服务工作，包括但不限于解答客户疑问、协助客户办理购房手续、提供售后服务等。3.4销售报告乙方应当按照约定时间向甲方提交销售报告，包括但不限于销售情况、客户反馈、市场动态等。第四条销售目标与佣金比例4.1销售目标详细描述本合同项下的销售目标，包括但不限于销售套数、销售额等。4.2佣金比例详细描述乙方向甲方支付的佣金比例，计算方式等。4.3销售额计算详细描述销售额的计算方式，包括但不限于计算公式、计算依据等。第五条合作期限及终止5.1合作期限详细描述本合同项下的合作期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。5.2提前终止详细描述合同提前终止的条件、程序等。5.3终止后义务详细描述合同终止后甲乙双方的义务，包括但不限于剩余销售额的分配、佣金的支付等。第六条费用与支出6.1代理费用详细描述乙方应支付的代理费用，包括但不限费用金额、支付时间等。6.2共同费用详细描述甲乙双方共同承担的费用，包括但不限于广告宣传费、销售场地租赁费等。6.3费用支付方式详细描述费用的支付方式，包括但不限于支付途径、支付时间等。第八条保密条款8.1保密信息乙方应对在合作过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。保密信息包括但不仅限于客户资料、销售策略、财务数据等。8.2保密期限乙方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后_______年止。8.3例外情况（1）信息已成为公开信息，且不是由于乙方违反保密义务而导致的；（2）法律要求透露该信息；（3）为保护乙方的合法权益，向法院或政府有关部门披露；（4）经甲方书面同意披露。第九条权利与义务9.1房地产开发商的权利与义务甲方应按照合同约定提供房地产项目相关信息，确保信息的真实、准确、完整。甲方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于提供必要的协助、配合乙方进行销售等。9.2包销代理的权利与义务乙方应按照合同约定进行销售代理活动，努力实现销售目标。乙方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于保密义务、及时报告销售情况等。第十条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用_______（中国大陆/香港/澳门/台湾）的法律，并按照该法律的相关规定进行。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改任何一方提出修改本合同，应书面形式提出，经双方协商一致后签署书面修改协议。11.3合同解除在合同有效期内，除非法律或本合同另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除需经双方协商一致，并签署书面解除协议。第十二条通知与送达12.1通知方式任何一方可以通过书面形式、电子邮件或电话等方式向对方发出通知。12.2送达地址甲乙双方的联系地址分别为：甲方：_______（甲方地址）乙方：_______（乙方地址）12.3通知有效期限通知自发送之日起视为有效，除非对方在收到通知后_______日内书面提出异议。第十三条其他条款13.1合作附录本合同附件为合作附录，是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。13.2附件附件包括但不限于房地产项目相关资料、销售策略、市场推广方案等。13.3补充协议对本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十四条合同的签署与备案14.1签署程序本合同自甲乙双方签字或盖章后生效。14.2备案手续甲乙双方应按照法律规定将本合同备案至相关政府部门。14.3合同副本甲乙双方各执一份本合同正本，副本具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目相关资料详细描述房地产项目的具体情况，包括但不限于项目名称、规划许可证号、土地使用权证号等。附件二：销售策略详细描述销售策略，包括但不限于销售目标、推广方式、销售渠道等。附件三：市场推广方案详细描述市场推广方案，包括但不限于广告宣传计划、推广活动计划等。附件四：销售合同范本提供销售合同的范本，用于指导乙方向客户签订销售合同。附件五：佣金计算公式详细描述佣金计算公式，包括但不限于销售额的计算方式、佣金的计算方式等。附件六：费用明细表详细描述代理费用、共同费用的明细，包括但不限费用金额、支付时间等。附件七：保密协议详细描述保密协议的内容，包括但不限保密信息的具体范围、保密期限、例外情况等。附件八：合同修改协议用于记录合同修改的内容，包括但不限修改的条款、修改的日期等。附件九：合同解除协议用于记录合同解除的内容，包括但不限解除的条款、解除的日期等。附件十：销售报告模板提供销售报告的模板，用于乙方向甲方提交销售报告。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定实现销售目标；2.乙方未能按照合同约定时间提交销售报告；3.乙方未能按照合同约定保密信息；4.甲方未能按照合同约定提供真实、准确、完整的房地产项目信息；5.甲方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.乙方未能实现销售目标的，应当按照合同约定承担相应的违约责任；2.乙方未能按照合同约定时间提交销售报告的，应当按照合同约定承担迟延履行违约责任；3.乙方未能按照合同约定保密信息的，应当按照合同约定承担违约责任；4.甲方未能按照合同约定提供房地产项目信息的，应当按照合同约定承担违约责任；5.甲方未能按照合同约定履行其他义务的，应当按照合同约定承担违约责任。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内实现销售目标，甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指拥有房地产项目并有权进行销售的一方。2.包销代理：指接受房地产开发商委托，负责销售房地产项目的一方。3.销售目标：指合同约定的乙方在合同期限内应实现的销售目标。4