回迁房买卖合同法律咨询

回迁房买卖合同法律咨询合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：__________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：__________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有权证号：__________________3.3房屋面积：____________________平方米3.4房屋规划用途：____________________3.5房屋现状：____________________四、交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元4.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。4.4支付方式：银行转账、现金或其他方式。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。5.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。5.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应向卖方支付房款总额的1‰作为滞纳金。6.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的1‰作为滞纳金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.银行转账凭证6.过户费用支付凭证7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照合同约定的期限支付房款，每逾期一日，应向卖方支付房款总额的1‰作为滞纳金。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的期限将房屋所有权转移给买方，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的1‰作为滞纳金。3.买方要求退还定金：买方在合同签订后，无正当理由要求退还定金，视为违约。4.卖方无法履行合同：卖方因自身原因导致无法履行合同，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿协议约定，提供的用于安置被拆迁人的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期履行合同义务的一方，应向对方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方可以与买方协商解决，要求买方支付滞纳金；如协商不成，卖方可以依法向人民法院提起诉讼。2.卖方逾期交付房屋：买方可以与卖方协商解决，要求卖方支付滞纳金；如协商不成，买方可以依法向人民法院提起诉讼。3.房屋过户遇到困难：买卖双方可以共同前往相关部门咨询，了解过户流程和所需材料，按照要求准备相关文件，积极配合政府部门完成过户手续。4.合同履行过程中出现争议：双方可以通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于回迁房