2024年北京市房产仲裁调解合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房产仲裁调解合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产的含义与范围1.2仲裁调解的定义与程序第二条：合同主体2.1房产所有权人的信息2.2合同双方的授权代表第三条：仲裁调解的范围3.1调解事项的列举3.2排除在调解范围之外的事项第四条：仲裁调解的启动4.1申请仲裁调解的条件4.2申请仲裁调解的时限第五条：仲裁调解的程序5.1调解会议的组织与召开5.2调解方案的提出与讨论5.3调解协议的达成与签署第六条：调解协议的效力6.1调解协议的法律效力6.2调解协议的执行与监督第七条：仲裁调解的期限7.1调解过程的期限限制7.2调解期限的延长条件第八条：仲裁调解的费用8.1调解费用的承担方8.2调解费用的计算与支付第九条：保密条款9.1调解过程中信息的保密9.2保密义务的期限与例外第十条：违约责任10.1违反调解协议的责任10.2调解过程中的违约行为处理第十一条：争议解决11.1内部争议的解决方式11.2涉及第三方的争议处理第十二条：合同的变更与终止12.1合同变更的条件与程序12.2合同终止的条件与后果第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2法律适用外的争议解决方式第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的有效性与执行第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产的含义与范围1.1.1本合同所指房产是指位于北京市的住宅楼、公寓、别墅等地上建筑物及其附属设施和土地使用权。1.1.2房产的范围包括房产所有权、使用权、收益权和处置权。1.2仲裁调解的定义与程序1.2.1仲裁调解是指在房产交易、使用、管理过程中，双方发生的争议，通过协商无法解决时，提交给北京市房产仲裁调解委员会进行调解的一种方式。1.2.2仲裁调解程序包括申请、受理、调解、达成协议和签署调解书等步骤。第二条：合同主体2.1房产所有权人的信息2.1.1房产所有权人是指依法取得房产所有权的人，包括自然人、法人和其他组织。2.1.2房产所有权人应向北京市房产仲裁调解委员会提供真实、完整的房产信息。2.2合同双方的授权代表2.2.1双方应指定具有完全民事行为能力的自然人或者法人代表为授权代表。2.2.2授权代表有权代表房产所有权人参加仲裁调解活动，处理房产争议。第三条：仲裁调解的范围3.1调解事项的列举3.1.1房产买卖合同纠纷3.1.2房产租赁合同纠纷3.1.3房产物业管理纠纷3.1.4房产抵押贷款纠纷3.1.5房产分割、继承纠纷3.1.6房产相邻关系纠纷3.1.7房产侵权纠纷3.1.8其他与房产相关的纠纷。3.2排除在调解范围之外的事项3.2.1双方约定不由仲裁调解解决的争议。3.2.2法律明确规定应由行政机关处理的房产争议。3.2.3涉及刑事犯罪的房产争议。第四条：仲裁调解的启动4.1申请仲裁调解的条件4.1.1双方同意调解且达成书面仲裁调解协议。4.1.2争议事项属于本合同约定的调解范围。4.1.3提交北京市房产仲裁调解委员会所需的全部材料。4.2申请仲裁调解的时限4.2.1双方应在争议发生之日起六个月内提交仲裁调解申请。4.2.2超过六个月，双方仍愿意调解的，需经北京市房产仲裁调解委员会批准。第五条：仲裁调解的程序5.1调解会议的组织与召开5.1.1北京市房产仲裁调解委员会负责组织调解会议。5.1.2调解会议应提前通知双方，并告知会议议程。5.1.3双方应按时参加调解会议，并携带相关证据材料。5.2调解方案的提出与讨论5.2.1双方应积极提出调解方案，促进争议解决。5.2.2调解方案应尊重双方合法权益，符合法律法规。5.2.3双方应在调解会议上充分陈述意见，进行讨论。5.3调解协议的达成与签署5.3.1双方在调解会议上达成一致意见的，应形成调解协议。5.3.2调解协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章。5.3.3调解协议经双方签署后，具有法律效力。第六条：调解协议的效力6.1调解协议的法律效力6.1.1调解协议经双方签署后，即具有法律约束力。6.1.2双方应按照调解协议约定的内容履行各自义务。6.2调解协议的执行与监督6.2.1双方应按照调解协议的约定执行，不得擅自变更或解除。6.2.2北京市房产仲裁调解委员会负责对调解协议的履行情况进行监督。6.2.3双方可以约定违约金或其他违约责任，以保障调解协议的履行。第七条：仲裁调解的期限7.1调解过程的期限限制7.1.1调解过程自申请调解之日起计算，不超过三个月。7.1.2双方同意延长调解期限的，需书面申请，并经北京市房产仲裁调解委员会批准。7.2调解期限的延长条件7.2.1双方在调解期限内未能达成调解协议的，可以申请延长。7.2.2延长调解期限需符合北京市房产仲裁调解委员会的规定。第八条：仲裁调解的费用8.1调解费用的承担方8.1.1调解费用由双方协商确定，可以根据争议的复杂程度、涉及金额等因素确定。8.1.2双方可以约定费用承担的比例或者由败诉方承担。8.2调解费用的计算与支付8.2.1调解费用包括仲裁员报酬、会议场地租赁费、文件打印费、其他相关费用。8.2.2双方应按照北京市房产仲裁调解委员会的规定支付调解费用。8.2.3调解费用应在调解开始前支付，未能达成调解协议的，不予退还。第九条：保密条款9.1调解过程中信息的保密9.1.1双方在调解过程中提供的资料、证据和陈述等，应予以保密。9.1.2保密信息不包括法律要求公开的信息或者已经公开的信息。9.2保密义务的期限与例外9.2.1保密义务自调解协议签署之日起生效，至调解协议履行完毕后终止。第十条：违约责任10.1违反调解协议的责任10.1.1一方违反调解协议的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。10.1.2违约责任的金额和方式，由双方在调解协议中约定。10.2调解过程中的违约行为处理10.2.1双方在调解过程中应履行诚实信用原则，遵守调解规则。10.2.2如有违约行为，北京市房产仲裁调解委员会有权采取警告、罚款等措施。第十一条：争议解决11.1内部争议的解决方式11.1.1双方在履行调解协议过程中发生的内部争议，应通过友好协商解决。11.1.2协商不成的，可以提交北京市房产仲裁调解委员会进行再次调解。11.2涉及第三方的争议处理11.2.1如调解协议涉及第三方权益，双方应通知第三方。11.2.2第三方同意调解协议的，应签署书面同意书；第三方不同意调解协议的，双方应依法处理。第十二条：合同的变更与终止12.1合同变更的条件与程序12.1.1双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。12.1.2变更协议应经北京市房产仲裁调解委员会备案。12.2合同终止的条件与后果12.2.1合同终止的条件包括：调解协议履行完毕、双方同意终止、调解协议无效等。12.2.2合同终止后，双方应按照调解协议约定处理后续事宜。第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.1.2如果法律、法规、政策发生变化，应以变化后的法律为准。13.2法律适用外的争议解决方式13.2.1如本合同约定的调解程序无法解决争议，双方可以采取其他争议解决方式，如诉讼、仲裁等。13.2.2选择其他争议解决方式的，应按照双方共同签署的书面协议执行。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可以在本合同中约定其他事项，如调解会议的次数、地点等。14.1.2双方约定的其他事项应采用书面形式，并经北京市房产仲裁调解委员会备案。14.2附加条款的有效性与执行14.2.1双方可以签订附加条款，对合同进行补充。14.2.2附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应按照附加条款执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方是指在甲乙方之外，参与房产交易、管理、使用等过程中的相关单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、金融机构等。1.2第三方介入是指在甲乙方协商过程中，由于争议事项的专业性或复杂性，需要第三方提供专业意见、协助调解或参与决策等。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应具备相应的资质和能力，按照法律法规和行业规范履行职责。2.2第三方应保持中立立场，公正、客观地提供专业服务，不得偏袒任何一方。2.3第三方在介入过程中产生的费用，按照甲乙双方与第三方签订的协议进行承担。第三条：第三方介入的程序与条件3.1甲乙方在争议解决过程中，认为需要第三方介入的，应向北京市房产仲裁调解委员会提出书面申请。3.2北京市房产仲裁调解委员会在收到申请后，对第三方的资质和能力进行审查，并根据实际情况决定是否同意介入。3.3第三方介入后，北京市房产仲裁调解委员会应组织甲乙方和第三方进行调解会议，共同探讨解决方案。第四条：第三方提供的意见或建议4.1第三方应根据其专业领域，为甲乙方提供专业意见或建议，协助解决争议。4.2甲乙方应认真考虑第三方的意见或建议，并在调解协议中体现。4.3第三方提供的意见或建议不具有法律约束力，甲乙方有权自行决定是否采纳。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方在调解过程中，应保持独立地位，不受其他方影响。5.2第三方应遵守调解规则，不得干预甲乙方自主决策权。5.3第三方在调解过程中的行为，由其自行承担法律责任，与甲乙方无关。第六条：第三方责任限额的明确6.1第三方介入的费用，包括但不限于专家咨询费、差旅费、资料费等，由甲乙方按照双方与第三方签订的协议承担。6.2第三方在介入过程中，因故意或重大过失导致损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3第三方赔偿责任限额，由甲乙方与第三方在签订专业服务合同时约定，并在调解协议中明确。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入在达成调解协议后，应终止其介入行为。7.2甲乙方或北京市房产仲裁调解委员会认为第三方不再具备介入条件的，可以终止第三方介入。7.3第三方自愿退出介入的，应提前通知甲乙方和北京市房产仲裁调解委员会。第八条：第三方介入后的调解协议效力8.1经第三方介入达成的调解协议，具有法律约束力，甲乙方应按照约定履行。8.2调解协议中关于第三方的责任限额、费用承担等条款，由甲乙方和第三方共同遵守。第九条：第三方介入的记录与归档9.1北京市房产仲裁调解委员会应将第三方介入的过程、意见或建议、费用等相关信息记录并存档。9.2甲乙方应按照调解协议的约定，向第三方支付相关费用，并保留支付凭证。第十条：违反第三方介入规定的处理10.1甲乙方违反本合同关于第三方介入的规定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2北京市房产仲裁调解委员会有权对甲乙方的违约行为进行处理，并采取相应措施。第十一条：附加条款的效力与执行11.1甲乙方与第三方签订的附加条款，应符合本合同的原则和规定。11.2附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照附加条款执行。第十二条：合同的变更与终止12.1甲乙方与第三方签订的附加条款，可以变更或终止本合同中关于第三方介入的条款。12.2变更或终止本合同的，应经北京市房产仲裁调解委员会同意，并办理相应的备案手续。本部分是针对本合同第三方介入的详细修正，包括但不限于第三方的概念界定、责任与义务、介入程序与条件、提供的意见或建议、与其他各方的关系、责任限额的明确、介入的终止、调解协议的效力、介入的记录与归档、违反第三方介入规定的处理、附加条款的效力与执行、合同的变更与终止等。甲乙方在签订本合同时，应仔细阅读本部分内容，并在签订第三方专业服务合同时，参照本部分约定相关第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证明文件2.房产买卖合同或租赁合同3.房产物业管理合同4.房产评估报告5.房产抵押贷款合同6.房产分割、继承相关文件7.房产相邻关系证明文件8.房产侵权相关证据9.授权代表授权书10.仲裁调解申请书11.调解会议记录12.调解协议书13.调解费用支付凭证14.第三方专业服务合同15.第三方意见或建议书16.调解协议履行情况报告17.违约行为认定书18.法律意见书附件要求：1.房产所有权证明文件：应包括房产所有权证书、土地使用权证书等。2.房产买卖合同或租赁合同：应完整、清晰，无涂改、缺失。3.房产物业管理合同：应包括物业服务内容、费用、违约责任等条款。4.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估结果应准确、公正。5.房产抵押贷款合同：应包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。6.房产分割、继承相关文件：应包括遗嘱、继承权证明等。7.房产相邻关系证明文件：应包括相邻关系协议、调解协议等。8.房产侵权相关证据：应包括侵权事实、证据材料等。9.授权代表授权书：应由房产所有权人签署，明确授权代表的权限和职责。10.仲裁调解申请书：应包括争议事项、请求、理由等。11.调解会议记录：应包括会议时间、地点、参与人员、讨论内容等。12.调解协议书：应包括调解协议的内容、双方签字或盖章。13.调解费用支付凭证：应包括支付时间、支付金额、支付方式等。14.第三方专业服务合同：应包括服务内容、费用、责任限制等条款。15.第三方意见或建议书：应包括专业意见或建议的具体内容。16.调解协议履行情况报告：应包括履行情况、存在问题等。17.违约行为认定书：应包括违约行为的事实、证据、责任等。18.法律意见书：应由律师事务所出具，对合同相关法律问题提供专业意见。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付调解费用：违约责任为支付违约金，违约金为应支付费用的1