2024年二手房定金合同的解除与违约责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同的解除与违约责任本合同目录一览1.解除合同的条件和程序1.1解除合同的条件1.2解除合同的程序2.违约责任2.1卖方违约2.1.1卖方未按约定时间交付房屋的违约责任2.1.2卖方提供虚假信息的违约责任2.1.3卖方未履行合同约定的其他义务的违约责任2.2买方违约2.2.1买方未按约定时间支付定金的违约责任2.2.2买方未按约定时间支付房款的违约责任2.2.3买方未履行合同约定的其他义务的违约责任3.解除合同的后果3.1解除合同后定金的处理3.2解除合同后房屋交付的处理3.3解除合同后已支付房款的处理4.争议解决4.1双方通过协商解决争议的方式4.2提交仲裁机构仲裁的方式4.3提交人民法院解决争议的方式5.合同的生效、变更和终止5.1合同的生效条件5.2合同的变更条件5.3合同的终止条件6.其他约定6.1双方约定的其他权利和义务6.2合同的附件7.法律适用和争议解决7.1合同适用法律7.2争议解决方式8.合同的签订日期和地点8.1合同签订日期8.2合同签订地点9.合同双方信息9.1卖方信息9.2买方信息10.定金支付和退还10.1定金支付时间10.2定金退还条件11.房屋交付时间11.1房屋交付时间11.2房屋交付条件12.房款支付时间12.1房款支付时间12.2房款支付方式13.违约金的计算方式13.1违约金计算基数13.2违约金计算比例14.双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章第一部分：合同如下：1.解除合同的条件和程序1.1解除合同的条件1.1.1合同有效期内，买方因个人原因要求解除合同的，应向卖方提出书面申请。1.1.2合同有效期内，卖方因房屋交易政策变化、房屋产权瑕疵等原因要求解除合同的，应向买方提出书面申请。1.1.3合同有效期内，发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方均可要求解除合同。1.2解除合同的程序1.2.1双方同意解除合同的，应签订解除合同协议书，明确解除合同的原因、日期及双方的责任和权利。1.2.2解除合同协议书经双方签字盖章后生效，合同即告解除。1.2.3合同解除后，双方应按照解除合同协议书约定的方式处理后续事项。2.违约责任2.1卖方违约2.1.1卖方未按约定时间交付房屋的违约责任卖方未按合同约定的时间交付房屋的，应向买方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金计算基数为合同总价款的10%，计算比例为每日违约金金额为违约金计算基数的0.5%。违约金自合同约定的交付日期起计算，至实际交付日期止。2.1.2卖方提供虚假信息的违约责任卖方在合同履行过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或者买方权益受损的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金。违约金计算方式为：违约金计算基数为合同总价款的20%，计算比例为违约金计算基数的1%。买方有权要求卖方退还已支付的定金和房款，并要求卖方承担因此造成的一切损失。2.1.3卖方未履行合同约定的其他义务的违约责任卖方未履行合同约定的其他义务的，应向买方支付违约金。违约金计算方式为：违约金计算基数为合同总价款的10%，计算比例为每日违约金金额为违约金计算基数的0.5%。违约金自合同约定的义务履行期限起计算，至实际履行期限止。2.2买方违约2.2.1买方未按约定时间支付定金的违约责任买方未按合同约定的时间支付定金的，应向卖方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金计算基数为合同总价款的5%，计算比例为违约金计算基数的1%。违约金自合同约定的定金支付日期起计算，至实际支付日期止。2.2.2买方未按约定时间支付房款的违约责任买方未按合同约定的时间支付房款的，应向卖方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金计算基数为未支付房款的金额，计算比例为每日违约金金额为违约金计算基数的0.5%。违约金自合同约定的房款支付日期起计算，至实际支付日期止。2.2.3买方未履行合同约定的其他义务的违约责任买方未履行合同约定的其他义务的，应向卖方支付违约金。违约金计算方式为：违约金计算基数为合同总价款的10%，计算比例为每日违约金金额为违约金计算基数的0.5%。违约金自合同约定的义务履行期限起计算，至实际履行期限止。3.解除合同的后果3.1解除合同后定金的处理买方解除合同的，定金不予退还；卖方解除合同的，应双倍返还定金。3.2解除合同后房屋交付的处理合同解除后，卖方应按照合同约定的条件将房屋交付给买方。如房屋已办理过户手续，买方同意接收房屋的，卖方应协助买方办理房屋过户手续。3.3解除合同后已支付房款的处理合同解除后，已支付的房款不予退还。如买方已办理按揭贷款手续，买方同意继续履行合同的，卖方应协助买方办理按揭贷款手续。4.争议解决4.1双方通过协商解决争议的方式双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决合同履行过程中的争议。4.2提交仲裁机构仲裁的方式如双方协商不成，应提交合同约定的仲裁机构进行仲裁。4.3提交人民法院解决争议的方式如双方约定仲裁无效或者未约定仲裁，应提交有管辖权的人民法院解决争议。8.合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更条件合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同的终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完合同约定的义务，合同自然终止；（2）双方协商一致解除合同，并签订解除合同协议书；（3）合同约定的解除条件成就，合同解除。9.其他约定9.1双方约定的其他权利和义务双方同意，合同以外的其他事项，如有分歧，应友好协商解决。9.2合同的附件合同附件包括房屋买卖合同、房屋产权证明、卖方身份证明、买方身份证明等。附件与合同具有同等法律效力。10.定金支付和退还10.1定金支付时间买方应按合同约定时间支付定金。10.2定金退还条件卖方未按约定时间交付房屋，或买方未按约定时间支付房款，双方同意解除合同的，定金不予退还。11.房屋交付时间11.1房屋交付时间卖方应按合同约定的时间将房屋交付给买方。11.2房屋交付条件房屋交付时，应办理过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。12.房款支付时间12.1房款支付时间买方应按合同约定的时间支付房款。12.2房款支付方式房款支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。13.违约金的计算方式13.1违约金计算基数违约金计算基数为合同总价款或已支付的房款金额。13.2违约金计算比例违约金计算比例为每日违约金金额为违约金计算基数的0.5%。14.双方签字盖章14.1卖方签字盖章卖方授权代表签字并加盖公章。14.2买方签字盖章买方签字并加盖公章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行，包括但不限于中介方、担保方、融资方等。15.2第三方介入的范围（1）中介方提供房源信息，协助甲乙方进行房屋交易；（2）担保方提供担保服务，确保合同履行；（3）融资方提供融资服务，协助买方支付房款；（4）其他经甲乙方同意的第三方参与合同履行。16.第三方介入的责任和义务16.1第三方介入的责任第三方介入的各方应严格按照合同约定履行各自的责任和义务。如第三方未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。16.2第三方介入的义务第三方介入的各方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益，不得干预甲乙方的合同履行。17.第三方介入的权益保障17.1第三方权益的保障甲乙方应保障第三方介入的各方的合法权益，如第三方因履行合同而产生的费用，甲乙方应予以支付。17.2第三方权益的限制第三方介入的各方不得要求甲乙方履行合同约定以外的义务，不得擅自变更合同内容。18.第三方介入的责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方介入的各方对甲乙方的责任限额，应根据合同约定及国家法律法规的规定确定。18.2第三方责任限额的调整如第三方介入的各方因履行合同而产生的费用超过原定责任限额，甲乙方应协商调整责任限额。19.第三方介入的违约处理19.1第三方违约的处理第三方介入的各方如未能履行合同约定的义务，甲乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。19.2第三方违约的后果第三方介入的各方违约，导致合同无法履行或者合同履行不符合约定的，甲乙方有权要求解除合同，并要求第三方承担因此造成的一切损失。20.第三方介入的争议解决20.1第三方争议的解决如第三方介入的各方在合同履行过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。20.2第三方争议的提交如协商不成，甲乙方可以提交合同约定的仲裁机构进行仲裁，或者提交有管辖权的人民法院解决争议。21.第三方介入的合同变更和解除21.1第三方合同变更第三方介入的各方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经甲乙方签字盖章后生效。21.2第三方合同解除第三方介入的各方同意解除合同的，应签订解除合同协议书，明确解除合同的原因、日期及双方的责任和义务。22.第三方介入的签字盖章22.1第三方签字盖章第三方介入的各方授权代表签字并加盖公章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细记录房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等内容的书面协议。2.房屋产权证明：证明房屋所有权、土地使用权等产权状况的文件，包括但不限于房产证、土地证等。3.卖方身份证明：卖方的有效身份证件，如身份证、护照等。4.买方身份证明：买方的有效身份证件，如身份证、护照等。5.定金收据：买方支付定金的收据凭证。6.房款支付凭证：买方支付房款的银行转账凭证或其他支付方式的凭证。7.房屋交付确认书：确认房屋交付时间、交付条件等内容的书面文件。8.过户手续办理委托书：买方委托卖方办理房屋过户手续的书面文件。9.按揭贷款手续办理委托书：买方委托银行办理按揭贷款手续的书面文件。10.违约金计算公式：明确违约金计算基数、计算比例等内容的书面文件。11.第三方介入协议：明确第三方介入的范围、责任限额、违约处理等内容的书面协议。12.第三方身份证明：第三方的有效身份证件，如身份证、营业执照等。13.担保协议：如涉及担保服务，应提供担保协议，明确担保范围、担保金额、担保期限等内容。14.融资协议：如涉及融资服务，应提供融资协议，明确融资金额、融资期限、还款方式等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋的违约行为示例：合同约定卖方应在2024年6月30日前交付房屋，但卖方未能在此日期之前交付。责任认定：卖方应支付违约金，违约金计算基数为合同总价款的10%，计算比例为每日违约金金额为违约金计算基数的0.5%。2.卖方提供虚假信息的违约行为示例：卖方在合同履行过程中，提供虚假的房屋产权信息，导致买方权益受损。责任认定：卖方应支付违约金，违约金计算基数为合同总价款的20%，计算比例为违约金计算基数的1%。3.卖方未履行合同约定的其他义务的违约行为示例：卖方未按合同约定履行房屋维修、保养等义务，导致房屋质量问题。责任认定：卖方应支付违约金，违约金计算基数为合同总价款的10%，计算比例为每日违约金金额为违约金计算基数的0.5%。4.买方未按约定时间支付定金的违约行为示例：合同约定买方应在2024年5月30日前支付定金，但买方未能在此日期之前支付。责任认定：买方应支付违约金，违约金计算基数为合同总价款的5%，计算比例为违约金计算基数的1%。5.买方未按约定时间支付房款的违约行为示例：合同约定买方应在2024年7月30日前支付房款，但买方未能在此日期之前支付。责任认定：买方应支付违约金，违约金计算基数为未支付房款的金额，计算比例为每日违约金金额为违约金计算基数的0.5%。6.买方未履行合同约定的其他义务的违约行为示例：买方未按合同约定履行配合卖方办理过户手续的义务。