(2024版)物业服务管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)物业服务管理合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用调整第四条物业服务期限4.1合同期限4.2提前终止合同的条件4.3延长合同期限的条件第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的履行与监督7.1合同履行的规定7.2监督与检查第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼时效第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充13.3合同的解除和终止第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：____________，住所：____________。1.2乙方名称：____________，住所：____________。1.3物业定义：本合同所称物业是指位于____________的____________，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的建筑物及其附属设施和土地。第二条物业服务内容2.1物业服务范围：本合同项下的物业服务范围包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保障、绿化管理、设施设备维修、物业管理等。2.2.1物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；2.2.2物业共用部位及设施设备的大修、改造；2.2.3物业共用部位及设施设备的安全监控；2.2.4物业共用部位及设施设备的清洁、消毒；2.2.5物业共用部位及设施设备的绿化养护；2.2.6物业共用部位及设施设备的停车管理；2.2.7物业共用部位及设施设备的消防安全管理；2.2.8物业共用部位及设施设备的水电供应及抄表核算；2.2.9物业共用部位及设施设备的公共秩序维护；2.2.10物业共用部位及设施设备的装饰装修管理；2.2.11物业共用部位及设施设备的资料档案管理；2.2.12物业共用部位及设施设备的能耗管理；2.2.13物业共用部位及设施设备的信息化管理；2.2.14双方约定的其他物业服务项目。2.3物业服务标准：物业服务应达到____________等国家或行业规定的标准。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等，具体标准如下：3.1.1物业管理费：____________元/平方米·月；3.1.2公共能耗费：____________元/平方米·月；3.1.3专项维修资金：按照____________的比例从物业服务费用中提取；3.1.4其他费用：按照____________的标准收取。3.2物业服务费用支付方式：甲方应按期向乙方支付物业服务费用，支付方式为____________。3.3物业服务费用调整：物业服务费用调整应遵循____________等国家和行业规定，双方另有约定的从其约定。第四条物业服务期限4.1合同期限：本合同自双方签订之日起至____________年____________月____________日止。4.2提前终止合同的条件：在合同期限内，任何一方提前终止合同的，应提前____________个月书面通知对方，并按____________等国家和行业规定处理相关事宜。4.3延长合同期限的条件：合同期限届满前，双方同意延长合同期限的，应签订书面补充协议，明确延长后的合同期限及条款。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1按照合同约定享受物业服务；5.1.2对物业服务提出建议和意见；5.1.3监督乙方履行合同约定的义务；5.1.4按照合同约定参与物业管理的决策。5.2甲方义务：5.2.1按照合同约定支付物业服务费用；5.2.2遵守物业管理制度和规定；5.2.3妥善使用和维护物业共用部位及设施设备；5.2.4配合乙方进行物业服务及管理。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照合同约定提供物业服务；6.1.2要求甲方遵守物业管理制度和规定；6.1.3要求甲方支付物业服务费用；6.1.4依法解除合同约定的义务。6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定提供合格的物业服务；6.2.2保障甲方的人身和财产安全；6.2.3定期对物业共用部位及设施设备进行维护、保养；6.2.4接受甲方的监督和检查；6.2.5按照合同约定处理物业服务中的相关事宜。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件：8.1.1合同变更应征得双方同意，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务；8.1.3合同变更不得违背国家法律法规及社会公共利益。8.2合同解除的条件：8.2.1合同解除应征得双方同意，并签订书面解除协议；8.2.2合同解除协议应明确解除的原因、日期、双方的责任及后续处理事宜；8.2.3合同解除不得违背国家法律法规及社会公共利益。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应按____________的利率支付滞纳金；9.1.2甲方未按照合同约定使用和维护物业共用部位及设施设备的，应承担相应的维修费用；9.1.3甲方未按照合同约定遵守物业管理制度和规定的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任；9.2.2乙方未按照合同约定保障甲方人身和财产安全的，应承担相应的赔偿责任；9.2.3乙方未按照合同约定处理物业服务中的相关事宜的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。10.3诉讼时效：甲方对乙方提出的索赔请求，应在知道或者应当知道索赔事件发生之日起一年内提出。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在履行期限届满或者双方协商一致终止的情况下终止。11.3合同失效条件：本合同在履行中因履行不可能、履行不必要或者履行不一致而失效。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.2保密期限：保密期限为合同终止之日起____________年。12.3违约保密条款：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条附则13.1合同的附件：本合同的附件包括但不限于物业管理制度、物业服务项目清单、物业服务费用明细等。13.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的解除和终止：本合同的解除和终止应符合合同约定的解除和终止条件，并签订书面解除和终止协议。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方是指除甲方、乙方之外的其他个人或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方介入的条件包括但不限于：1.2.1甲方或乙方因履行合同需要委托第三方提供专业服务；1.2.2甲方或乙方因履行合同需要与第三方进行业务往来；1.2.3甲方或乙方与第三方签订的协议与本合同有关联。第二条第三方介入的程序2.1甲方或乙方在合同履行过程中需要第三方介入的，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、内容、方式及期限；2.2甲方或乙方在合同履行过程中与第三方签订协议的，应将协议副本送交对方审查，并在协议中明确甲乙方的权利义务；2.3甲方或乙方与第三方进行业务往来的，应确保第三方的行为符合合同约定，并不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的，应视为对甲方和乙方均有合同约束力；3.2第三方应按照合同约定履行其义务，并对其行为承担法律责任；3.3第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任；3.4第三方因履行合同造成甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第四条第三方责任限额4.1甲方和乙方明确第三方责任限额的方式如下：4.1.1双方在合同中约定第三方的责任限额；4.1.2双方与第三方签订的协议中明确责任限额；4.1.3双方在第三方介入前，与第三方协商确定责任限额。4.2第三方责任限额包括但不限于：4.2.1第三方应承担的违约责任；4.2.2第三方应承担的赔偿责任；4.2.3第三方应承担的额外费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方介入本合同的，应视为与甲方和乙方建立了合同关系；5.2第三方应遵守甲方和乙方制定的合同条款，并服从甲方和乙方的管理；5.3第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件如下：6.1.1第三方完成其合同义务；6.1.2甲方和乙方协商一致终止第三方介入；6.1.3合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入终止后，甲方和乙方应与第三方办理相关手续，并清理合同项下的债权债务。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任；7.2甲方和乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方违反合同约定的，甲方和乙方应承担相应的违约责任；7.3第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第八条第三方介入的争议解决8.1双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2双方与第三方签订的协议中应明确争议解决方式、地点和时效。第九条第三方介入的附则9.1本合同的附件中应包括与第三方签订的协议副本；9.2本合同的修改和补充应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订；9.3本合同的解除和终止，不影响第三方与甲方、乙方之间合同的效力。第十条其他约定10.1甲方和乙方与第三方另有约定的，从其约定；10.2本合同未尽事宜，甲方、乙方和第三方可另行协商并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理的各项制度，包括但不限于物业服务项目、服务标准、费用收取规定、安全防范措施等。甲方和乙方应严格遵守本附件中的管理制度。附件二：物业服务项目清单详细要求和说明：本附件列出了物业服务的具体项目，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保障、绿化管理、设施设备维修、物业管理等。甲方和乙方应按照清单履行各自的义务。附件三：物业服务费用明细详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的各项明细，包括但不限于物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等。甲方应按照明细支付相应的费用。附件四：第三方服务协议详细要求和说明：本附件列出了甲方和乙方与第三方签订的服务协议，包括但不限于第三方提供的服务内容、服务标准、费用等。甲方和乙方应确保第三方按照协议提供服务。附件五：物业装饰装修管理规程详细要求和说明：本附件详细列出了物业装饰装修的管理规程，包括但不限于装修申请流程、装修材料要求、装修验收标准等。甲方和乙方应遵守本规程进行装修。附件六：物业安全管理制度详细要求和说明：本附件列出了物业安全管理的相关制度，包括但不限于消防安全管理、治安管理、车辆管理等。甲方和乙方应严格遵守本附件中的管理制度。附件七：物业能耗管理制度详细要求和说明：本附件详细列出了物业能耗的管理制度，包括但不限于能耗计量、能耗节约措施等。甲方和乙方应共同努力降低能耗。附件八：物业服务合同补充协议详细要求和说明：本附件列出了甲方和乙方在合同履行过程中达成的补充协议，包括但不限于合同变更、合同解除等。甲方和乙方应按照补充协议履行各自的义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的；2.甲方未按照合同约定使用和维护物业共用部位及设施设备的；3.甲方未按照合同约定遵守物业管理制度和规定的；4.乙方未按照合同约定提供物业服务的；5.乙方未按照合同约定保障甲方人身和财产安全的；6.乙方未按照合同约定处理物业服务中的相关事宜的；7.第三方未按照合同约定履行义务的。违约责任认定：1.甲方违约的，应按合同约定支付违约金或滞纳金，并承担相应的维修费用；2.乙方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支