(2024版)商场书店租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)商场书店租赁合同本合同目录一览第一条租赁标的及范围1.1租赁场地1.2租赁物品1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3经营规范第四条合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件4.2合同变更4.3合同解除第五条双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条违约责任6.1出租方违约6.2承租方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条保险及安全8.1保险责任8.2安全规定第九条合同的转让9.1转让条件9.2转让程序第十条税务及费用10.1税费承担10.2其他费用第十一条合同的解除与终止11.1合同解除11.2合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定13.2不可抗力后果的处理第十四条其他条款14.1合同的修订14.2通知与送达14.3法律适用及争议解决14.4合同的完整性与效力第一部分：合同如下：第一条租赁标的及范围1.1租赁场地租赁场地位于商场内，具体位置为商场一层，面积为平方米，具体位置和面积以《租赁场地平面图》为准。1.2租赁物品租赁物品包括书店内的所有书架、桌椅、灯具等设施设备，具体物品清单详见附件《租赁物品清单》。1.3租赁期限租赁期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共计五年。租赁期满后，如承租方需续租，应提前三个月书面通知出租方，双方协商一致后可续签合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金每月为人民币元，共计五年，租金总额为人民币元。租金每月支付一次，每月底前支付下一个月的租金。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月底前支付下一个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：商场账号：X开户行：银行分行第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租方租赁场地和物品用于经营书店，提供书籍销售服务。3.2经营范围承租方在租赁场地上经营书店，经营范围包括各类书籍的销售，不得经营与书籍无关的其他业务。3.3经营规范承租方应遵守我国的法律法规，合法经营，不得从事违法经营活动。在经营过程中，应遵守商场的各项规章制度，维护商场的经营秩序。第四条合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。4.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。在合同解除前，承租方应支付完毕所有租金及违约金。第五条双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方应保证租赁场地的安全、卫生和正常使用。在租赁期间，出租方不得随意收回租赁场地，如因特殊情况需提前收回，应提前三个月通知承租方，并支付违约金。5.2承租方的权利与义务承租方应按照约定的用途和经营范围使用租赁场地和物品，不得擅自改变用途和经营范围。在租赁期间，承租方应自行承担经营风险，并保证商场的经营秩序。第八条保险及安全8.1保险责任承租方应在租赁开始之日起十个工作日内，向保险公司投保，确保其经营活动导致的第三人损害赔偿责任能够得到保障。保险费用由承租方承担。8.2安全规定承租方应遵守国家和地方有关安全管理的法律法规，确保其经营活动不会对商场和顾客的安全造成威胁。如因承租方原因导致安全事故发生，承租方应承担相应的法律责任。第九条合同的转让9.1转让条件未经出租方书面同意，承租方不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。9.2转让程序承租方如需转让合同项下的权利和义务，应提前三个月书面通知出租方，并提交转让协议和相关证明文件。出租方应在收到通知后一个月内给予答复，如不同意转让，应说明理由。第十条税务及费用10.1税费承担承租方应自行承担其经营活动产生的各项税费，包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。10.2其他费用承租方应支付的租赁场地内的水、电、物业管理等费用，具体费用标准以商场提供的收费标准为准。第十一条合同的解除与终止11.1合同解除出租方或承租方如提前解除本合同，应向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约方应支付的违约金=租金总额×违约天数×1%。11.2合同终止本合同期满后，如双方未达成续约协议，合同即行终止。合同终止后，承租方应立即搬离租赁场地，并将租赁场地恢复至租赁开始前的状态。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，包括但不限于经营计划、客户信息、财务数据等。12.2保密期限双方对保密信息的保密义务自合同签署之日起生效，至合同解除或终止后五年止。12.3违约责任如任何一方违反本保密条款，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约方应支付的违约金=泄露信息所造成损失的金额×10%。第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果的处理如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第十四条其他条款14.1合同的修订本合同的修订应由双方书面签署，修订内容自签署之日起生效。14.2通知与送达双方应通过书面形式互相发送通知和文件，通知和文件应以快递或挂号信的方式送达对方指定的地址。14.3法律适用及争议解决本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.4合同的完整性与效力本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同解除或终止后失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同中所称的第三方介入，包括但不限于中介方、保险公司、专业服务机构、政府监管机构等，在合同履行过程中涉及的除甲乙方之外的第三方主体。1.2第三方范围（1）中介方提供的服务，如租赁代理、咨询服务等；（2）保险公司提供的保险服务，如承租方投保的相关保险；（3）专业服务机构提供的专业服务，如审计、评估、法律咨询等；（4）政府监管机构对合同履行进行的监督和管理。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方介入时，应遵守相关法律法规和本合同的约定，按照合同约定的方式、条件和期限履行其义务。2.2第三方责任第三方介入时，应对其提供的服务或产品负责，确保其服务或产品符合合同约定的质量标准和服务水平。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方权益第三方介入时，其合法权益应得到保障。甲乙方应尊重第三方的权益，不得无故干预第三方正常履约行为。3.2第三方权益的界限甲乙方在合同履行过程中，如涉及第三方权益的界限划分，应按照相关法律法规和本合同的约定进行。如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方介入时，其责任限额应根据合同约定的服务内容、服务质量、服务期限等因素综合确定。4.2第三方责任限额的调整如第三方介入的服务内容、服务质量、服务期限等发生变更，甲乙方应重新协商确定第三方责任限额。第五条第三方介入的合同补充条款5.1补充条款的制定甲乙方根据本合同有第三方介入时，应制定相应的补充条款，明确第三方的权利、义务和责任。5.2补充条款的签署补充条款应由甲乙方和第三方共同签署，并在本合同附件中予以明确。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理的程序甲乙方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的权益保护7.1第三方权益保护甲乙方应采取措施保护第三方的合法权益，如因甲乙方原因导致第三方权益受损，甲乙方应承担相应的责任。7.2第三方权益的保护措施甲乙方应遵守相关法律法规和本合同的约定，确保第三方正常履行合同义务。如发现第三方有违法违规行为，应及时告知并协助处理。第八条第三方介入的合同解除和终止8.1第三方介入的合同解除如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方的合同。8.2第三方介入的合同终止本合同期满后，如甲乙方不再需要第三方介入，有权终止与第三方的合同。第九条第三方介入的合同修订9.1合同修订本合同及其补充条款可根据甲乙方和第三方的协商进行修订。9.2修订后的合同生效修订后的合同应由甲乙方和第三方共同签署，并在签署后立即生效。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式甲乙方和第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的范围争议解决的范围包括但不限于合同履行、第三方责任限额、违约处理等。第十一条第三方介入的权益转让11.1权益转让第三方在合同履行过程中获得的权益，如需转让给其他主体，应提前通知甲乙方，并经甲乙方同意。11.2权益转让的程序第三方如需转让权益，应与受让方签署转让协议，并提交给甲乙方备案。第十二条第三方介入的义务延续12.1义务延续本合同解除或终止后，第三方对甲乙方的义务仍应继续履行，直至甲乙方确认第三方已履行完毕相关义务。12.2义务延续的确认甲乙方应按照合同约定确认第三方已履行完毕相关义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁场地平面图》详细描述租赁场地的具体位置、面积、布局等信息，以便双方明确租赁场地的实际情况。附件二：《租赁物品清单》详细列出租赁物品的名称、数量、规格、状态等信息，以便双方明确租赁物品的实际情况。附件三：《保险投保单》第三方（承租方）投保的保险单据，证明承租方已按照合同约定进行保险投保。附件四：《专业服务协议》如合同中涉及专业服务，如审计、评估、法律咨询等，需提供专业服务机构与承租方签署的协议。附件五：《政府批准文件》如合同履行过程中需要政府批准，需提供相关政府批准文件的复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按照合同约定提供租赁场地或物品。2.承租方未能按照合同约定支付租金或其他费用。3.承租方未能按照合同约定使用租赁场地和物品。4.第三方未能按照合同约定提供服务或产品。责任认定：1.违约方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×1%。2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。3.第三方违约导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。示例说明：如出租方未能在合同约定的时间内提供租赁场地，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因未能及时开业而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。3.第三方：指本合同之外的，参与合同履行过程的其他主体，如中