2024年二手房交易合同新规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同新规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3房产定义第二条：房产基本情况2.1房产位置及面积2.2房产所有权及使用权2.3房产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间表第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户流程及费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条：交易费用及税费6.1交易费用承担方6.2税费承担方及标准第七条：违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式第八条：合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件第九条：隐私保护及保密条款9.1保护范围9.2保密义务及例外第十条：法律法规及政策适用10.1法律法规适用10.2政策适用第十一条：合同的生效、终止日期及签署11.1生效日期11.2终止日期11.3合同签署第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条：信息披露及报告13.1信息披露义务13.2报告义务第十四条：附则14.1合同修改及补充14.2合同解除或终止后的权利义务处理14.3合同争议的适用法律及管辖法院第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3房产定义房产是指位于_______（房产地址），面积为_______平方米，所有权为甲方的_______（房产类型，如住宅、商业等）房产。第二条：房产基本情况2.1房产位置及面积房产位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.2房产所有权及使用权甲方承诺，房产所有权及使用权归甲方所有，不存在任何抵押、查封等权利限制情况。2.3房产现状房产现状为_______（房产目前使用情况，如自住、出租等），甲方应保证房产在过户前的现状与陈述一致。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格乙方向甲方支付的房产交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），支付时应扣除已支付的定金人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式及时间表乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订后_______日内支付定金人民币_______元整；（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币_______元整。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同约定的条件下，将房产交付给乙方：（1）交付时间为_______年_______月_______日；（2）交付时，房产应符合本合同约定的现状。4.2过户流程及费用双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，过户费用由_______方承担。过户完成后，房产所有权归乙方所有。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房产不存在重大质量问题，自过户之日起_______年内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担维修责任。5.2维修责任及费用房产在过户后出现的非自然损毁、损坏，乙方应及时通知甲方，并由甲方负责修复，修复费用由甲方承担。第六条：交易费用及税费6.1交易费用承担方本合同涉及的交易费用（包括但不限于房产交易税、佣金等）由_______方承担。6.2税费承担方及标准双方应按照相关法律法规的规定，承担相应的税费。具体税费承担方及标准如下：（1）房产交易税：由_______方承担，税率为_______%；（2）其他税费：根据法律法规规定，由_______方承担。第八条：违约责任及争议解决8.1违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件本合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件任何一方均有权在本合同签订后_______日内解除合同，但应承担相应的违约责任。9.3合同终止条件本合同在房产过户完成后自动终止。第十条：隐私保护及保密条款10.1保护范围双方对在合同履行过程中获得的对方个人信息和商业秘密承担保密义务。10.2保密义务及例外双方不得向任何第三方透露对方的个人信息和商业秘密，但法律另有规定或经对方同意的除外。第十一条：法律法规及政策适用11.1法律法规适用本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2政策适用本合同的履行应遵守我国房地产管理相关政策。第十二条：合同的生效、终止日期及签署12.1生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止日期本合同在房产过户完成后终止。12.3合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：信息披露及报告13.1信息披露义务双方应如实向对方披露与房产交易有关的全部信息。13.2报告义务双方应按照本合同约定，及时向对方报告房产过户进度及相关事项。第十四条：附则14.1合同修改及补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理尚未履行完毕的事项，并互相协助对方办理相关手续。14.3合同争议的适用法律及管辖法院本合同争议适用中华人民共和国法律，合同签订地人民法院具有管辖权。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，提供专业、准确、高效的服务。如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及要求2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方介入程序第三方介入合同履行的程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）甲乙双方与第三方签订服务协议；（3）第三方按照协议约定提供服务；（4）甲乙双方对第三方服务进行监督和评价。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式及时间表甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议约定的时间和方式支付费用。第四条：第三方责任限额及赔偿4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额为第三方收费的_______%，超过部分由第三方自行承担。4.2赔偿方式如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定进行赔偿。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，本合同对其不具有约束力。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务过程中产生的义务和责任，由第三方自行承担；甲乙双方在履行本合同过程中产生的义务和责任，由甲乙双方自行承担。第六条：第三方服务评价及投诉6.1服务评价甲乙双方应对第三方提供的服务质量、效率等进行评价。6.2投诉处理甲乙双方在第三方服务过程中如有投诉，应通过第三方机构或个人提供的投诉渠道进行。第七条：第三方介入的终止7.1终止条件本合同履行完毕，或甲乙双方协商一致终止第三方服务，第三方介入终止。7.2终止程序甲乙双方应与第三方协商一致，终止第三方服务，并办理相关手续。第八条：第三方介入后的合同变更8.1合同变更条件如甲乙双方因第三方介入产生新的权益义务，需对本合同进行变更，应签订书面变更协议。8.2合同变更程序合同变更协议应由甲乙双方共同协商签订，并经第三方确认。第九条：第三方介入后的合同解除与终止9.1合同解除条件如第三方未能按照约定提供服务，或甲乙双方协商一致解除第三方服务，可解除第三方介入。9.2合同终止条件本合同履行完毕，或甲乙双方协商一致终止第三方服务，第三方介入终止。第十条：第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：附则11.1合同修改及补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。11.2合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理尚未履行完毕的事项，并互相协助对方办理相关手续。11.3合同争议的适用法律及管辖法院本合同争议适用中华人民共和国法律，合同签订地人民法院具有管辖权。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：甲方身份证复印件附件3：乙方身份证复印件附件4：房产评估报告附件5：交易税费计算明细附件6：第三方服务协议附件7：房屋交付确认书附件8：过户进度报告附件9：付款凭证复印件附件10：收款凭证复印件附件11：房屋维修记录附件12：合同变更协议附件13：合同解除协议附件14：争议解决裁决书附件详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖公章或骑缝章。附件2：甲方身份证复印件要求：有效期内身份证复印件，清晰、完整。附件3：乙方身份证复印件要求：有效期内身份证复印件，清晰、完整。附件4：房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估日期为本合同签订前一个月内。附件5：交易税费计算明细要求：详细列出各项税费名称和计算方式，计算结果明确。附件6：第三方服务协议要求：明确第三方机构或个人的服务内容、费用、责任等条款。附件7：房屋交付确认书要求：由甲乙双方及第三方共同签署，确认房屋交付情况。附件8：过户进度报告要求：定期提供过户进度，包括已办理手续、未办理手续及预计完成时间。附件9：付款凭证复印件要求：清晰、完整，显示付款金额、时间、付款方及收款方信息。附件10：收款凭证复印件要求：清晰、完整，显示收款金额、时间、付款方及收款方信息。附件11：房屋维修记录要求：记录房屋在过户前后的维修情况，包括维修项目、时间、费用等。附件12：合同变更协议要求：明确变更内容、变更日期、双方签字或盖章。附件13：合同解除协议要求：明确解除原因、解除日期、双方签字或盖章。附件14：争议解决裁决书要求：由具有管辖权的法院或仲裁机构出具，明确裁决结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、金额支付房款；2.乙方未按约定时间、金额支付定金或房款；3.甲方未按约定时间交付房产；4.乙方未按约定时间办理过户手续；5.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定；6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；7.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如1%）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。4.定金罚则：乙方违约，定金不予退还；甲方违约，双倍返还乙方定金。示例说明：若甲方未按约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算为本合同交易价格的1%。若甲方违约行为导致乙方实际损失超过违约金金额，乙方有权要求甲方赔偿超过部分。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买、出售房产而签订的书面协议。2.甲方：指出售房产的一方，具有房产所有权和使用权。3.乙方：指购买房产的一方，愿意购买甲方所持有的房产。4.