2024年专属条款：房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专属条款：房地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三条买卖价格3.1房屋总成交价3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限6.3质量问题的处理第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金的计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1物业管理11.2户口迁移第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款相关文件第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号：××××××××××××××××第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：××××××××××2.2房屋坐落位置：××省××市××区××路××号2.3房屋结构及面积：房屋结构为××，建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米2.4房屋用途：住宅第三条买卖价格3.1房屋总成交价：×××万元3.2付款方式及期限：买受人应于本合同签订之日起××日内，将首付款××万元支付给出卖人，剩余款项通过贷款方式支付。贷款事宜详见本合同第五条。3.3定金：买受人应于本合同签订之日起××日内，向出卖人支付定金××万元。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.4首付款：首付款为××万元，买受人应在本合同签订之日起××日内支付。3.5贷款事宜：买受人应在本合同签订之日起××日内，向出卖人提供贷款所需的相关资料，并积极配合出卖人办理贷款手续。贷款审批通过后，买受人应按照贷款合同的约定按时还款。第四条交付及过户4.1交付时间：房屋交付时间为本合同签订之日起××日内。4.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同第二条所述的房屋基本情况，且房屋所有权证已办理完毕。4.3过户费用：过户费用包括契税、印花税等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。4.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起××日内，向不动产登记部门申请办理过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买受人所有。第五条权利义务5.1出卖人义务5.1.1出卖人应保证房屋符合本合同第二条所述的基本情况。5.1.2出卖人应按照本合同第三条的约定，办理贷款手续，并协助买受人办理贷款相关事宜。5.1.3出卖人应在本合同签订之日起××日内，将房屋所有权证办理完毕，并将房屋交付给买受人。5.2买受人义务5.2.1买受人应按照本合同第三条的约定，支付首付款及贷款款项。5.2.2买受人应按照本合同第四条的约定，配合出卖人办理贷款手续，并按时还款。5.2.3买受人应按照本合同第五条的约定，履行过户手续，并将房屋所有权过户至买受人名下。5.3双方权利5.3.1出卖人享有按照本合同约定收取款项的权利。5.3.2买受人享有按照本合同约定取得房屋所有权的权利。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证，本合同约定的房屋在交付时，应符合国家的住宅质量标准，且不存在重大质量问题。6.2保修期限出卖人对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限为交付之日起××年。6.3质量问题的处理如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付之日起××日内向出卖人提出，出卖人应在收到通知后××日内予以解决。如出卖人未按约定解决质量问题，买受人可要求出卖人支付违约金，具体金额双方协商确定。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1如出卖人未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，应支付违约金××万元。7.1.2如出卖人未按照本合同约定的房屋基本情况交付房屋，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金××万元。7.2买受人违约7.2.1如买受人未按照本合同约定的时间、条件支付款项，应支付违约金××万元。7.2.2如买受人未按照本合同约定的时间办理过第八条争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起生效。第十一条附加条款11.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按照约定的物业管理费用支付物业管理费。11.2户口迁移买受人应按照我国法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。第十二条双方约定的其他事项双方还可就本合同外的其他事项进行约定，并以书面形式附在本合同后，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款相关文件第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及到第三方的服务或参与，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利义务。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、提供金融服务等。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、准确的服务。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，应由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系，是基于甲乙双方与第三方签订的服务协议或合同而建立的。5.2第三方应遵守本合同的约定，但本合同中甲乙双方的权利义务不因第三方的原因而受影响。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，应由甲乙双方与第三方在服务协议或合同中明确约定。6.2如甲乙双方与第三方未明确约定赔偿责任限额，第三方对甲乙双方的赔偿责任不受限制。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订变更协议，经甲乙双方签字盖章后生效。7.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除与第三方的服务协议或合同，应与第三方协商一致，并签订解除协议，经甲乙双方签字盖章后生效。第八条争议解决8.1如本合同履行过程中，甲乙双方与第三方发生争议，应协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的变更和解除，应按照本合同第七条的约定办理。第十条合同附件10.1本合同附件包括但不限于甲乙双方与第三方的服务协议或合同、变更协议、解除协议等。第十一条合同份数11.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2本合同附件的份数，应由甲乙双方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款相关文件附件4：物业管理协议附件5：户口迁移相关文件附件6：第三方服务协议或合同附件7：变更协议附件8：解除协议附件1：房屋所有权证复印件本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买受人应确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：买卖双方身份证复印件本附件为买卖双方身份证的复印件，用于证明买卖双方的身份信息。买受人应确保身份证的真实性和有效性。附件3：贷款相关文件本附件包括贷款合同、贷款申请表、贷款批准函等，用于证明贷款事宜的办理情况。买受人应确保贷款相关文件的真实性和有效性。附件4：物业管理协议本附件为物业管理的协议，用于明确物业管理费用的支付、物业公司的服务等事项。买受人应遵守物业管理规定，按照约定的物业管理费用支付物业管理费。附件5：户口迁移相关文件本附件包括户口迁移申请表、户口迁移证明等，用于证明买受人办理户口迁移的手续和情况。买受人应按照我国法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。附件6：第三方服务协议或合同本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议或合同，用于明确双方的权利义务。如中介服务协议、贷款银行服务协议等。附件7：变更协议本附件用于记录甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方的协议内容。经甲乙双方签字盖章后生效。附件8：解除协议本附件用于记录甲乙双方同意解除与第三方的服务协议或合同的协议内容。经甲乙双方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定的时间、条件交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定的房屋基本情况交付房屋。3.买受人未按照本合同约定的时间、条件支付款项。4.买受人未按照本合同约定的时间办理过户手续。5.第三方未按照甲乙双方的约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金为本合同总成交价的×%，具体金额双方协商确定。2.违约导致的损失赔偿：如因违约导致甲乙双方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，具体金额为合同总成交价的×%。如果买受人因此遭受其他损失，如租房费用等，买受人