房屋出售委托代理合同

合同编号：__________房屋出售委托代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋委托乙方出售事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：_______，房屋性质：_______（住宅/商业/办公等），建筑结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.3房屋现状：_______（空置/出租/占用等），甲方应确保房屋在合同期间内具备出售条件。第二条委托代理权限2.1乙方作为甲方的代理人，有权代表甲方办理房屋出售事宜，包括但不限于接受购房诚意金、签订房屋买卖合同、办理产权过户手续等。2.2乙方应在甲方授权范围内行使代理权，不得超越甲方授权范围行事。2.3乙方应认真履行代理职责，确保房屋出售过程的顺利进行。第三条委托期限3.1本合同委托期限为_______个月，自合同签订之日起计算。3.2委托期限届满，如房屋尚未出售，甲方有权继续委托乙方出售，双方可签订《委托代理延长协议》。第四条代理费用4.2代理费用支付方式：（1）甲方应在合同签订后_______日内，向乙方支付代理费用的一半；（2）房屋出售成功后，甲方应向乙方支付剩余的代理费用。第五条房屋出售价格及支付方式5.2购房诚意金及支付方式：（1）购房诚意金为出售价格的_______%，即_______元人民币；（2）购房诚意金支付方式：购房者应在与甲方签订《房屋买卖合同》之日起_______日内，将购房诚意金支付给乙方。5.3房屋买卖合同签订后，甲方应按照合同约定履行付款义务。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间：双方协商确定，但不得晚于本合同委托期限届满之日。6.2房屋过户：甲方应协助乙方及购房者办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。6.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方，乙方负责交付给购房者。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同代理费用的_______%。7.2甲方未按约定时间支付购房诚意金或房屋出售价格的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定时间完成房屋出售的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至委托期限届满之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保房屋具备出售条件，包括但不限于清除占有、解决产权纠纷等。2.乙方应在甲方授权范围内行使代理权，不得超越授权范围行事。3.甲方应在合同约定的时间内支付购房诚意金及房屋出售价格。4.双方应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。5.任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋交付和过户手续。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，载明了房屋的权利人、面积、结构等信息。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件，载明了土地的权利人、面积、用途等信息。3.委托代理：指甲方授权乙方代表其办理特定事务的行为。4.购房诚意金：指购房者为确保购买意向而支付的一定金额的钱款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合：1.甲方出国留学，需要乙方代理出售房屋。补充条款：甲方应在出国前将房屋钥匙及相关证件交给乙方，并确保房屋处于可出售状态。附件：出国留学证明2.乙方为房产中介公司，代表多个购房者共同购买甲方房屋。补充条款：乙方应向甲方出示购房者的身份证明和购房诚意金支付凭证。附件：购房者身份证明、购房诚意金支付凭证3.房屋存在租客，需提前通知租客合同终止事宜。补充条款：甲方应提前至少_______个月通知租客合同终止事宜，并与租客协商解决租金退还等问题。附件：租客合同、租金退还协议4.房屋过户过程中出现税费问题，需明确税费承担方。补充条款：房屋过户过程中产生的税费，按照法律规定由_______承担。附件：税费计算说明、相关法律文件5.房屋交付时存在瑕疵，需明确维修责任。补充条款：房屋交付时如存在瑕疵，甲方应负责维修或赔偿。附件：房