二手房售房合同协议书范本

合同编号：__________二手房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售权的行为。1.3乙方购买上述房屋，用于_______（用途）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款人民币_______元整（大写：_______元整）交付给甲方。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）乙方应于_______年_______月_______日前，办理过户手续并将房屋过户至乙方名下后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2如甲方违反本协议第一条第1.2款的约定，导致房屋权属纠纷，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，并承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋所有权、土地使用权等权属清晰，无任何法律纠纷。（2）双方应认真审查对方的主体资格，确保交易安全。（3）乙方应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除合同。（4）双方应积极配合办理过户手续，确保交易顺利进行。（5）房屋交付后，水、电、燃气、供暖等户名变更手续由甲方协助乙方办理。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致房屋权属纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款，并承担违约责任。（2）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。3.权属纠纷：指因财产所有权、使用权等权益的归属发生的争议。4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。5.过户：是指将不动产或者动产的所有权、使用权等权利转移给他人的行为。6.管辖权：是指人民法院对一定范围内的民事案件有权进行审理和判决的权限。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，为保证交易公平，甲方承诺本合同签订之日起，如房屋存在未披露的重大瑕疵，甲方应承担相应的维修责任，直至房屋过户至乙方名下。2.特殊应用场合：房屋涉及装修改造补充条款：甲方同意在本合同签订后，按照乙方的要求对房屋进行装修改造，装修费用由乙方承担。装修工程质量应符合国家相关标准，否则甲方应负责修复。3.特殊应用场合：房屋过户前，甲方需先行迁出户口补充条款：甲方应在房屋过户前，将户口迁出，确保过户顺利进行。如甲方未按约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因此产生的一切后果。4.特殊应用场合：房屋交付时，附属设施不全补充条款：甲方承诺在本合同签订后，将房屋及附属设施完整交付给乙方使用。如交付时发现附属设施不全，甲方应在_______日内补齐设施，否则乙方有权要求甲方支付违约金。附件列表：1.房