最高额抵押担保借款合同的终止与解除

合同编号：__________最高额抵押担保借款合同的终止与解除合同各方：鉴于甲方因资金需求，向乙方申请借款，并由甲方以自身拥有的房产作为最高额抵押担保，双方经协商一致，特订立本最高额抵押担保借款合同，并约定合同的终止与解除条件。第一条借款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方借款金额为_______元整（大写：_______________________元整），用于_______（具体用途）。1.2借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条还款方式2.1甲方应按照乙方的要求，采用_______方式还款，具体还款计划如下：（1）_______年_______月_______日前，还款金额为_______元整；（2）_______年_______月_______日前，还款金额为_______元整；（3）剩余借款本息，甲方应于_______年_______月_______日前一次性还清。2.2甲方未按约定时间还款的，应按照_______%的利率支付滞纳金。第三条抵押担保3.1甲方以其拥有的位于_______（地址）的房产作为最高额抵押担保，抵押房产的产权证号为_______。3.2甲方应保证抵押房产的价值足以覆盖借款本息及相关费用。3.3本合同签订后，甲方应向乙方提交抵押房产的权属证明及其他相关材料，办理抵押登记手续。第四条合同的终止与解除4.1在借款期限内，甲方按期还款且未发生违约行为的，本合同到期自然终止。4.2合同终止后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押担保的解除手续。4.3如甲方发生违约行为，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息及相关费用。4.4本合同解除后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押担保的解除手续，并将抵押房产的权属证明及相关材料退还给甲方。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，各方应友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，具备相应的民事行为能力。（2）甲方提供的抵押房产应具备合法的权属证明，且价值足以覆盖借款本息及相关费用。（3）甲方应按照约定时间还款，如发生违约行为，乙方有权提前解除合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息及相关费用。（4）合同终止或解除后，甲方应按照乙方要求办理抵押担保的解除手续，并将相关材料退还给甲方。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应进行友好协商，争取达成一致意见。（2）如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，请求依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.借款人（甲方）：指需要向贷款人（乙方）借款的一方，具有偿还借款本金及利息的义务。2.贷款人（乙方）：指向借款人（甲方）提供贷款的一方，享有收回借款本金及利息的权利。3.最高额抵押担保：指借款人为担保债务的履行，将其拥有的房产抵押给贷款人，抵押担保的最高债权额限度。4.抵押房产：指借款人用于抵押担保的房产，具备合法的权属证明。5.违约行为：指借款人未按合同约定履行还款义务的行为。6.合同终止：指合同约定的借款期限届满，借款关系自然终止。7.合同解除：指合同履行过程中，因借款人违约等原因，贷款人提前终止借款关系的行为。8.滞纳金：指借款人未按约定时间还款，应支付给贷款人的违约金。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的争议。10.友好协商：指合同各方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，互相尊重，共同努力解决合同履行过程中的问题。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方为企业时：场合：甲方为中小企业，需要借款用于扩展业务。补充条款：（1）借款用途限于企业经营活动，不得用于非经营性支出。（2）甲方提供其拥有的办公设备作为额外抵押担保。2.甲乙双方为个人时：场合：甲方为家庭需要借款用于医疗费用。补充条款：（1）借款用于甲方家庭成员的医疗费用支出。（2）甲方提供其拥有的房产及车辆作为抵押担保。3.甲方为外国企业或个人时：场合：甲方为外籍人士，需要在境内购房。补充条款：（1）借款用于甲方在境内的购房支出。（2）甲方提供其境外资产作为抵押担保。附件列表：1.甲方提供的抵押房产权属证明文件。2.