个人二手房购房合同详版

合同编号：__________个人二手房购房合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，房屋附属设施及装修情况详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3甲方应在收到乙方支付的定金后，按照双方约定的时间和方式，向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。3.2双方应共同到房地产登记机构办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，没有重大质量问题。4.2甲方应对房屋中已安装的设施（如水电、燃气、供暖等）在过户后提供_______个月的保修期。第五条税费5.1双方应按照国家及地方的相关规定，承担各自应缴纳的税费。第六条违约责任6.1如甲方未按本合同约定的时间、方式交付房屋，应向乙方支付房价款的_______%作为违约金。6.2如乙方未按本合同约定的时间支付房价款，应向甲方支付房价款的_______%作为违约金。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附属设施及装修情况详细清单（此处附上详细清单，包括房屋内的家具、家电、装饰等）附件二：房屋所有权证及土地使用权证复印件（此处附上房屋所有权证及土地使用权证的复印件）注意事项：1.确保卖方为房屋的合法所有权人，具有完整的房屋所有权证和土地使用权证。2.明确房屋的坐落位置、结构、用途、面积等基本信息，并以附件形式附上详细清单。3.约定明确的房价款支付方式和时间，以及定金和违约金的支付标准和条件。4.确定交付房屋的时间和过户手续的办理，以及过户费用的承担方。5.明确房屋质量保修期和相关税费的承担方。6.约定违约责任，包括违约金的支付标准和条件。7.明确争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于房屋所有权和土地使用权的合法性，可要求卖方提供相关证件的复印件，并进行核实。2.对于房屋的实际情况，可进行实地考察，并请专业人士进行评估。3.对于房价款的支付，可通过银行转账等安全方式进行，并保留相关凭证。4.对于房屋的交付和过户，可共同前往房地产登记机构办理，并保留相关办理凭证。5.对于房屋质量问题，可要求卖方提供保修承诺，并在合同中明确保修期和保修范围。6.对于违约行为，可根据合同约定和相关法律规定，要求违约方支付违约金。7.对于合同争议，可先尝试友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。2.土地使用权证：是指证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律凭证。3.定金：是指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：是指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的违约赔偿金。5.过户：是指将房屋所有权或其他权利从一方转移到另一方的过程。6.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房产，与买方达成购房意向。补充条款：卖方应在出国前确保房屋过户手续办理完毕，确保买方顺利获得房屋所有权。2.买方急购自住：买方因家庭急需购房自住，与卖方达成购房意向。补充条款：买方应在签订合同后尽快支付房价款，卖方应在收到房价款后尽快办理过户手续。3.房屋存在瑕疵：卖方告知买方房屋存在一些小瑕疵，买方同意购买并自行修复。补充条款：卖方应提供房屋瑕疵的详细说明，买方应在购买后自行负责修复瑕疵，并不得因此要求降低房价。4.卖方提供装修款：卖方为感谢买方购买其房屋，同意提供一定金额的装修款。补充条款：卖方应在过户手续办理完毕后，将装修款支付给买方。5.买方需要贷款：买方由于资金问题，需要贷款购买房屋