2024年商品房买卖民事责任

合同编号：__________商品房买卖合同出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________第一条商品房基本状况1.1该商品房位于_______，共有_______套，乙方购买的是第_______套，房屋结构为_______，建筑规模为_______平方米。1.2该商品房的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3该商品房的交付标准为_______（毛坯/精装），交付时间为_______年_______月_______日。第二条商品房价格及支付2.1双方约定该商品房的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）首付款：乙方应在签订本合同时支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余款项：乙方应按_______银行按揭贷款政策办理贷款，并将贷款金额支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房产证等相关手续。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付时间将该商品房交付给乙方。3.2甲方保证该商品房符合国家和地方的相关质量标准，不得有严重质量问题。如乙方发现该商品房存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内予以修复。第四条违约责任4.1甲方未按照约定时间交付该商品房的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。4.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付房价款的_______%向甲方支付违约金。4.3双方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该商品房交付且乙方支付完毕房价款之日起终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.合同签订前，出卖人应向买受人出示相关法律法规、政策文件，确保乙方了解购房相关事宜。2.双方在签订合同时，应认真核对合同内容，确保所填写的信息真实、准确、完整。3.买受人应按照合同约定支付房价款，否则将承担违约责任。4.出卖人应按照合同约定交付商品房，如未按约定时间交付，将承担违约责任。5.双方应按照合同约定履行各自权利义务，如违反合同约定，应承担相应违约责任。6.合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指商品房的开发商或其授权的代理人。2.买受人：指购买商品房的当事人。3.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划用途建设的，用于销售的房屋。4.房价款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的商品房购买款项。5.交付：指出卖人按照合同约定，将商品房及配套设施、设备等交付给买受人使用。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。8.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，互相尊重、充分沟通，以达成共识。特殊应用场合及补充条款：1.婚房购买：若买受人购买商品房作为婚房，双方可约定在合同中增加婚后搬入新房的期限，如婚后____个月内搬入。2.教育资源：若买受人关注商品房所在地区的教育资源，双方可约定在合同中增加关于学校、幼儿园等教育设施的保障条款，如保证该商品房附近有_______学校、幼儿园等教育设施。3.投资目的：若买受人购买商品房作为投资，双方可约定在合同中增加关于投资回报的条款，如房屋租金收益、升值空间等。4.养老服务：若买受人关注商品房所在地区的养老服务，双方可约定在合同中增加关于养老设施的保障条款，如保证该商品房附近有_______养老院、医疗设施等。5.旅游度假房：若买受人购买商品房作为旅游度假房，双方可约定在合同中增加关于旅游度假设施的条款，如保证该商品房附近有_______旅游景点、度假村等。附件列表：1.商品房所有权证复印件2.商品房所在地块的土地使用权证复印件