房地产交易合同参考样本

合同编号：__________房地产交易合同卖方：1.名称（或姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（或负责人）：____________4.联系电话：____________买方：1.名称（或姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（或负责人）：____________4.联系电话：____________第一条房产描述1.1该房产位于____________，房屋所有权证号/不动产权证书号：____________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房产。2.2上述交易价格包括但不限于房产的转让、土地使用权一并转让的费用。第三条付款方式及期限3.1买方应按照下列方式向卖方支付交易价格：（1）____%；（2）____%。3.2买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付首付款，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3买方应按照本合同约定的付款方式及期限支付剩余款项。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将该房产交付给买方。4.2买方应自交付之日起，承担该房产的管理、维护和维修责任。4.3双方应在本合同签订之日起____日内，共同向不动产登记机构申请办理房产过户手续。第五条税费5.1办理过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规及相关政策规定，由买方承担。5.2双方应依法履行相关税费的申报、缴纳义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如因一方迟延履行或者不履行导致合同目的不能实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________营业执照号：____________法定代表人（或负责人）：____________签字：____________买方（盖章）：____________营业执照号：____________法定代表人（或负责人）：____________签字：____________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应认真阅读本合同的各项条款，确保了解各自的权益和义务。2.双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，包括但不限于支付款项、交付房产、办理过户手续等。3.双方应严格按照法律法规及相关政策规定，承担办理过户手续过程中产生的一切税费。4.如任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。5.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.交易价格：指买方购买该房产所支付的金额，包括房产的转让和土地使用权一并转让的费用。3.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方的行为。4.过户：指将房产的所有权依法转移给买方的过程，包括变更登记等手续。5.违约金：指违约方因违反合同约定而应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同交易价格的一定比例。6.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房产需要装修或者改造，双方可以约定一个额外的条款来规定装修的责任、费用以及完成的时间。补充条款：“鉴于该房产需要进行装修，双方同意在签署本合同后，另行签订一份装修协议，明确装修的责任、费用及完成的时间等事项。装修协议应在本合同的附件中附上。”2.家具家电：如果房产附带家具和家电，双方需要明确这些物品的归属以及在过户后的处理方式。补充条款：“该房产过户时，附带的家具和家电应列入附件清单，并在过户后按照清单归买方所有。卖方应在过户前将家电和家具的状态保持良好，如有损坏，卖方应负责修复或按市价赔偿。”3.物业费用：如果房产相关的物业费用未结清，需要明确这些费用的承担方。补充条款：“本合同签订后，如该房产尚有未结清的物业费用，卖方应负责结清。若买方在过户后发现有未结清的物业费用，买方有权向卖方追偿。”4.户口迁移：如果卖方户籍仍在该房产，需要明确卖方在过户前必须迁移户籍。补充条款：“卖方应在过户手续办