农村土地销售协议

农村土地销售协议合同编号：__________协议各方确认如下：一、协议主体甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方地址：乙方联系人：联系电话：二、土地描述2.1土地位置：土地位于我国________省（自治区、直辖市）________市（州）________县（区）________乡（镇）________村，四至界限如下：东至：________南至：________西至：________北至：________2.2土地面积：经双方核实，该土地总面积为____公顷（或者亩），土地使用权证号为________。2.3土地用途：该土地规划用途为________，乙方需按照我国相关法律法规及政策规定进行使用。三、交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，确认该土地的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2支付方式：乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将上述土地购买款项支付至甲方指定的账户。支付方式为____（现金、转账等）。四、交付及过户4.1交付时间：甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该土地交付给乙方。4.2过户手续：双方应按照我国相关法律法规及政策规定，办理土地使用权过户手续。过户手续办理完毕后，该土地使用权归乙方所有。五、权利义务5.1甲方义务：（1）保证所售土地的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；（2）按照约定时间交付土地；（3）协助乙方办理土地使用权过户手续；（4）按照约定提供土地相关资料。5.2乙方义务：（1）按照约定时间支付土地购买款项；（2）按照约定用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途；（3）遵守我国相关法律法规及政策规定，妥善使用和保管该土地；（4）如遇土地使用权纠纷，应积极与甲方协商解决，必要时可依法维权。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。6.2甲方未按约定时间交付土地，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.土地使用权证2.土地权属证明3.土地规划许可证4.过户手续相关文件5.付款凭证6.交付土地的相关证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地，认定违约。2.甲方未能保证土地的真实性、合法性，导致土地存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，认定违约。3.乙方未按约定时间支付土地购买款项，认定违约。4.乙方未按约定用途合理利用土地，擅自改变土地用途，认定违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人依法对土地进行使用、收益的权利。2.过户手续：指将土地使用权从一方转移至另一方的法律程序。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.守约方：指履行合同约定的一方。5.违约方：指未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付时间延迟：解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟交付的原因追究违约责任。2.土地使用权过户遇到困难：解决办法：双方共同配合，提供齐全的过户手续文件，积极与相关部门沟通，解决问题。3.乙方擅自改变土地用途：解决办法：甲方有权要求乙方恢复土地原状，并支付违约金。4.付款凭证丢失：解决办