2024年上海二手住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：上海房地产经纪有限公司1.2买方：某某某1.3二手住宅：位于上海市区路号，房屋面积为平方米第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房屋成交价格的20%作为定金支付给卖方2.3剩余房款由买方按揭贷款支付，贷款事宜由买方自行解决第三条：房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋过户至买方名下3.2房屋交付时间定于年月日，卖方应保证房屋交付时的现状符合合同约定第四条：房屋质量及维修4.1卖方保证房屋交付时，房屋结构、设施设备、家具家电等物品完好，如有损坏，卖方应负责维修或更换4.2买方自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护、保养及维修费用第五条：合同的变更和解除5.1任何一方如需变更或解除本合同，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致5.2卖方违反本合同规定，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金第六条：违约责任6.1卖方未按本合同规定时间完成过户手续，应支付买方违约金人民币万元整6.2买方未按本合同规定时间支付定金或房款，应支付卖方违约金人民币万元整第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼第八条：其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止第九条：合同附件9.1房屋所有权证9.2房屋买卖合同专用章9.3房屋现状照片及视频资料第十条：双方联系方式10.1卖方联系人：某某某10.2卖方联系电话：X10.3买方联系人：某某某10.4买方联系电话：X第十一条：合同签订地本合同签订地为上海市区路号第十二条：合同签订日期本合同签订日期为2024年月日第十三条：附加条款13.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充13.2双方同意，本合同的修改、补充均应以书面形式进行，并与本合同具有同等法律效力第十四条：合同解除或终止后的处理14.1合同解除或终止后，卖方应将已收取的定金无息退还给买方14.2合同解除或终止后，双方应对对方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：上海房地产经纪有限公司，营业执照号：，统一社会信用代码：。1.2买方：某某某，身份证号：，通讯地址：上海市区路号。1.3二手住宅：位于上海市区路号，房屋产权证号：，房屋面积为平方米。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币玖拾玖万捌仟元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋本身价值、附属设施设备价值、家具家电价值等。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房屋成交价格的20%作为定金支付给卖方。定金支付至卖方指定的银行账户，账号：。2.3剩余房款由买方按揭贷款支付，贷款事宜由买方自行解决。买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方提交贷款申请材料，并保证贷款申请的真实性、准确性。第三条：房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋过户至买方名下。卖方应协助买方完成过户手续，提供必要的证件和资料。3.2房屋交付时间定于年月日，卖方应保证房屋交付时的现状符合本合同约定。房屋交付前，卖方应将房屋内所有物品清理干净，保证房屋交付时房屋结构、设施设备、家具家电等物品完好。第四条：房屋质量及维修4.1卖方保证房屋交付时，房屋结构、设施设备、家具家电等物品完好，如有损坏，卖方应负责维修或更换。卖方应对房屋进行必要的检查和维修，确保房屋满足交付条件。4.2买方自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护、保养及维修费用。买方应合理使用房屋及其设施设备，不得擅自改动房屋结构和用途。第五条：合同的变更和解除5.1任何一方如需变更或解除本合同，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。变更或解除合同不得影响买方已支付的定金和房款。5.2卖方违反本合同规定，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。卖方延迟交付房屋或无法交付房屋的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。第六条：违约责任6.1卖方未按本合同规定时间完成过户手续，应支付买方违约金人民币贰万元整。6.2买方未按本合同规定时间支付定金或房款，应支付卖方违约金人民币壹万元整。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。8.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条：合同附件9.1房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证等相关证件和文件的原件。9.2房屋买卖合同专用章。9.3房屋现状照片及视频资料。9.4卖方和买方的身份证明文件。9.5其他相关文件和资料。第十条：双方联系方式10.1卖方联系人：某某某10.2卖方联系电话：X10.3买方联系人：某某某10.4买方联系电话：X第十一条：合同签订地本合同签订地为上海市区路号。第十二条：合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十三条：附加条款13.1双方同意，本合同的修改、补充均应以书面形式进行，并与本合同具有同等法律效力。13.2双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十四条：合同解除或终止后的处理14.1合同解除或终止后，卖方应将已收取的定金无息退还给买方。14.2合同解除或终止后，买方应将已支付的房款扣除已使用部分（如有）后无息退还给卖方。14.3合同解除或终止后，双方应对对方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。14.4合同解除或终止后，双方应立即办理相关手续，包括但不限于房屋过户、产权转移等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方介入本合同的目的是协助甲乙方完成房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请、支付结算等。1.3第三方在介入过程中应遵循法律法规及行业规范，按照甲乙方的指示和本合同的约定履行相关职责。第二条：第三方责任及义务2.1第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规要求，确保甲乙方的权益不受损害。2.2第三方应妥善保管甲乙方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关方。2.3第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方权益受损，应承担相应的法律责任。第三条：第三方介入的手续和费用3.1第三方介入本合同所需的手续和文件，由第三方负责准备和提交。3.2甲乙方应按照第三方的要求，提供必要的证件和资料，配合第三方完成相关手续。3.3第三方所需收取的费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、过户费等，由甲乙方按照第三方的收费标准支付。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方提供的服务类型和法律法规规定确定。4.2第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失导致甲乙方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过甲乙方已支付给第三方的费用总额。4.3甲乙方对第三方的责任限额有特殊要求的，可以在本合同中予以明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本合同中予以明确。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入本合同的时间自本合同签订之日起至房屋过户完毕之日止。6.2甲乙方如需终止第三方的介入，应提前书面通知第三方。第三方应在接到通知后五个工作日内完成相关手续。第七条：第三方介入后的其他约定7.1甲乙方与第三方就本合同的补充协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋他项权利证附件4：房屋买卖合同专用章附件5：房屋现状照片及视频资料附件6：卖方和买方的身份证明文件附件7：贷款申请材料附件8：房屋过户相关手续文件附件9：中介服务协议附件10：贷款银行协议附件11：过户机构服务协议附件12：房屋交付确认书附件13：过户完成证明附件14：房屋钥匙交接记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按本合同规定时间完成过户手续。2.买方未按本合同规定时间支付定金或房款。3.第三方未按本合同规定提供服务或违反本合同约定。责任认定标准：1.卖方未按本合同规定时间完成过户手续的，应支付违约金人民币贰万元整。2.买方未按本合同规定时间支付定金或房款的，应支付违约金人民币壹万元整。3.第三方未按本合同规定提供服务或违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。示例说明：1.若卖方未能在规定时间内完成过户手续，则构成违约。买方有权依据本合同约定要求卖方支付违约金。2.若买方未能在规定时间内支付定金或房款，则构成违约。卖方有权依据本合同约定要求买方支付违约金。3.若第三方未能按本合同规定提供服务或违反本合同约定，则第三方应承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指表明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。2.土地使用权证：指表明土地使用权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。3.