2024年城市商业地产租赁合同及补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市商业地产租赁合同及补充协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围1.2租赁面积的确定1.3租赁物的现状和交付条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长和续约条件第三条租金及支付方式3.1租金的金额和计算方式3.2租金支付的期限和时间3.3租金支付的方式和途径第四条押金及退还条件4.1押金的金额和支付时间4.2押金的退还条件和时间第五条使用和经营范围5.1承租人的使用和经营范围5.2承租人的权利和义务5.3出租人的权利和义务第六条维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修和保养的费用承担第七条保险7.1承租人的保险责任7.2保险的购买和有效期限第八条转让和转租8.1承租人的转让和转租条件8.2转让和转租的通知要求第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件和原因9.2合同终止的后果和处理方式第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法11.2争议解决的时间限制第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间12.2送达的地址和联系方式第十三条附则13.1合同的生效条件13.2合同的附件和补充协议第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定的一致性和优先级第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围租赁物位于城市商业地产的具体位置，东至路，西至路，南至路，北至路。租赁物包括：1）一栋楼房的底层及二层；2）与之配套的停车场；3）楼内所有的公共设施和设备。1.2租赁面积的确定租赁面积共计平方米，具体面积以《租赁物面积确认书》为准。1.3租赁物的现状和交付条件租赁物现状为：1）建筑结构安全，符合国家相关标准；2）内部装修符合商业用途，包括空调、照明、网络等设施；3）交付时租赁物应达到空置状态，无任何占用和妨碍租赁的条件。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，结束日期为2029年X月X日。2.2租赁期限的延长和续约条件租赁期满后，如承租人需继续租赁，可在租赁期满前6个月向出租人提出书面续约申请。续约条件如下：1）租金根据市场行情进行调整；2）承租人应无任何违约行为；3）双方协商一致。第三条租金及支付方式3.1租金的金额和计算方式租金为每月人民币元，按年支付。租金计算方式如下：1）根据租赁面积计算；2）根据租赁物所在地的市场行情确定。3.2租金支付的期限和时间租金每季度支付一次，支付时间为每个季度的前一个月内。3.3租金支付的方式和途径租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：有限公司；账号：X。第四条押金及退还条件4.1押金的金额和支付时间押金为租金的3个月，共计人民币元。承租人在签订合同之日起5个工作日内支付。4.2押金的退还条件和时间租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物无损坏、无遗留物品后，于10个工作日内退还押金。第五条使用和经营范围5.1承租人的使用和经营范围承租人只能将租赁物用于商业用途，如开设商场、餐饮、娱乐等。5.2承租人的权利和义务5.3出租人的权利和义务第八条转让和转租8.1承租人的转让和转租条件承租人不得擅自将租赁物转让或转租给第三方。如确需转让或转租，应提前3个月书面通知出租人，并经出租人同意。8.2转让和转租的通知要求承租人在转让或转租前，应向出租人提交《租赁物转让/转租通知书》，并提供受让方或承租方的相关信息。第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件和原因合同解除的条件和原因如下：1）双方协商一致；2）承租人违约，出租人要求解除；3）法律法规规定的其他情形。9.2合同终止的后果和处理方式合同终止后，承租人应立即搬离租赁物，并将租赁物交还给出租人。出租人应在合同终止后10个工作日内退还剩余的押金。第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起6个月内解决争议，否则视为放弃争议解决的权利。第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间双方通过书面形式进行通知，通知应在发送之日起3个工作日内送达对方。12.2送达的地址和联系方式双方的送达地址和联系方式如下：出租人：有限公司，地址：市区路号，联系方式：X；承租人：个体户，地址：市区路号，联系方式：X。第十三条附则13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的附件和补充协议本合同附件包括：《租赁物面积确认书》、《租赁物转让/转租通知书》等。补充协议如双方有需，可另行签订。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方在其他方面无其他约定。14.2约定的一致性和优先级本合同及附件、补充协议构成双方完整的约定，如各方对合同的解释发生分歧，应以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：1）协助甲乙双方进行租赁物的转让或转租；2）对租赁物进行维修和保养；3）为租赁物提供保险服务；4）提供租赁咨询和其他相关服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务2.2第三方介入的责任第三方介入方在本合同项下的责任限于其提供服务范围内，对于因第三方介入方的原因造成的甲乙双方的损失，由第三方介入方承担。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用根据具体的服务内容由甲乙双方协商确定。3.2第三方介入费用的支付第三方介入费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定的比例支付。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约行为4.2第三方介入的违约责任第三方介入方应承担的违约责任包括但不限于：1）支付违约金；2）赔偿甲乙双方因此造成的直接损失。第五条第三方介入的权益保护5.1第三方介入的权益第三方介入方在提供服务过程中，应享有合法的权益，包括但不限于获得服务费用、获得合同约定的赔偿等。5.2第三方介入的权益保护甲乙双方应尊重和保护第三方介入方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方介入方提供的服务。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入与其他各方之间的关系第三方介入方与其他各方之间的关系独立于本合同，本合同不影响第三方介入方与其他各方之间的合同关系。6.2第三方介入与其他各方的责任划分因第三方介入方的原因导致甲乙双方损失的，由第三方介入方承担责任；但因甲乙双方的原因导致第三方介入方损失的，由甲乙双方承担责任。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入的合同变更第三方介入方与甲乙双方协商一致，可以变更本合同约定的服务内容、费用等。7.2第三方介入的合同解除第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决的途径和方法第三方介入方与甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起6个月内解决争议，否则视为放弃争议解决的权利。第九条通知和送达9.1通知的方式和时间双方通过书面形式进行通知，通知应在发送之日起3个工作日内送达对方。9.2送达的地址和联系方式双方的送达地址和联系方式如下：出租人：有限公司，地址：市区路号，联系方式：X；承租人：个体户，地址：市区路号，联系方式：X；第三方介入方：服务有限公司，地址：市区路号，联系方式：X。第十条附则10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的附件和补充协议本合同附件包括：《租赁物面积确认书》、《租赁物转让/转租通知书》等。补充协议如双方有需，可另行签订。10.3第三方介入合同的附件本合同附件还包括第三方介入方提供的服务内容、费用、时间等相关约定的详细说明。第十一条其他约定11.1双方的其他约定内容双方在其他方面无其他约定。11.2约定的一致性和优先级本合同及附件、补充协议构成双方完整的约定，如各方对合同的解释第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《租赁物面积确认书》详细要求和说明：本附件用于确认租赁物的实际面积，包括租赁物各层的面积分布图。面积确认书应由甲乙双方共同签署，并作为本合同的有效附件。附件2：《租赁物转让/转租通知书》详细要求和说明：本附件用于通知出租人承租人的转让或转租行为。通知书应详细说明转让或转租的对象、转让或转租的起始日期等信息，并由甲乙双方共同签署。附件3：《第三方服务合同》详细要求和说明：本附件用于明确第三方介入方提供的服务内容、服务时间、服务费用等。第三方服务合同应由甲乙双方和第三方介入方共同签署。附件4：《维修服务协议》详细要求和说明：本附件用于明确维修服务的范围、内容、费用等。维修服务协议应由甲乙双方和维修服务方共同签署。附件5：《保险合同》详细要求和说明：本附件用于明确保险的类型、保险金额、保险期限等。保险合同应由甲乙双方和保险公司共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金。2.出租人未按约定时间交付租赁物。3.第三方介入方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金的计算方式为本合同租金的2倍。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失。示例说明：假设承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并赔偿因此造成的直接损失（如因租金延迟导致的利息损失）。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租给承租人使用的房地产及相关设施。2.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的费用。3.第三方介入方：指在本合同履行过程中提供服务的除甲乙双方以外的其他方。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.损害赔偿：指因违