2024年二手商品房买卖合同常见问题解答（30则）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房买卖合同常见问题解答（30则）本合同目录一览1.1合同双方1.2房屋信息1.3买卖价格1.4付款方式1.5过户手续1.6产权转移1.7房屋交付1.8物业交接1.9维修责任1.10户口迁移1.11违约责任1.12争议解决1.13合同解除1.14合同效力第一部分：合同如下：1.1合同双方1.1.1甲方（卖方）：（此处填写甲方姓名/名称及联系方式）1.1.2乙方（买方）：（此处填写乙方姓名/名称及联系方式）1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息：房屋坐落：（此处填写房屋具体地址）房屋面积：（此处填写房屋建筑面积）房屋结构：（此处填写房屋结构类型）房屋所有权证号：（此处填写房屋所有权证编号）1.2.2房屋附属设施：（此处列出房屋附属设施，如电梯、停车位、空调等）1.3买卖价格1.3.1房屋成交总价：人民币（大写）：（此处填写金额大写）人民币（小写）：（此处填写金额小写）1.3.2支付方式：（此处详细描述支付方式，如现金、转账、贷款等）1.4付款方式1.4.1定金：乙方应在签署合同后七个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：（此处填写金额大写）人民币（小写）：（此处填写金额小写）1.4.2首付款：乙方应在办理过户手续前向甲方支付首付款人民币（大写）：（此处填写金额大写）人民币（小写）：（此处填写金额小写）1.4.3贷款：如乙方选择贷款方式支付，应向甲方提供贷款批准通知书等相关材料。1.5过户手续1.5.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，包括但不限于提供身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证等材料。1.5.2过户费用由（甲方/乙方）承担，具体费用双方协商解决。1.6产权转移1.6.1房屋所有权自过户手续办理完毕之日起转移给乙方。1.6.2甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.7房屋交付1.7.1甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋及附属设施交付给乙方。1.7.2房屋交付时，双方应共同进行验收，确认无误后签署房屋交付确认书。1.8物业交接1.8.1甲方应向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业费、水电费等缴纳情况。1.8.2物业交接时，双方应共同确认物业费用缴纳情况，并办理相关交接手续。1.9维修责任1.9.1甲方应对房屋交付前的设施设备进行维修保养，确保正常使用。1.9.2交付后，房屋的维修责任由乙方承担，但甲方应对房屋结构安全等问题提供技术支持。1.10户口迁移1.10.1甲方应协助乙方办理户口迁移手续。1.10.2户口迁移费用由乙方承担。1.11违约责任1.11.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。1.12争议解决1.12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.13合同解除1.13.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。1.13.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的定金及首付款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。1.14合同效力1.14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.1房屋使用8.1.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照甲方提供的物业管理制度进行管理。8.1.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。8.2房屋出租8.2.1乙方如需出租房屋，应提前一个月通知甲方，并书面征求甲方意见。8.2.2乙方出租房屋时，应确保承租人遵守本合同及物业管理制度。8.3房屋保险8.3.1甲方应自行办理房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存。8.3.2房屋保险费用由甲方承担。8.4房屋转让8.4.1未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。8.4.2如甲方同意乙方转让房屋，则乙方应承担转让过程中的相关费用。8.5房屋抵押8.5.1未经甲方同意，乙方不得将房屋抵押给第三方。8.5.2如甲方同意乙方抵押房屋，则乙方应承担抵押过程中的相关费用。8.6房屋租赁8.6.1如甲方将其名下的其他房屋租赁给乙方，双方应签订书面租赁合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。8.6.2租赁合同期限不得少于一年，租金支付方式、金额等事项由双方协商确定。8.7房屋管理8.7.1甲方应遵守物业管理制度，配合物业管理公司的管理工作。8.7.2乙方应协助甲方进行房屋管理，如发现房屋及附属设施损坏，应及时通知甲方或物业管理公司进行维修。8.8房屋维护8.8.1甲方应定期对房屋进行维护，确保房屋及附属设施的正常使用。8.8.2房屋维护费用由甲方承担。8.9房屋保险8.9.1甲方应自行办理房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存。8.9.2房屋保险费用由甲方承担。8.10房屋转让8.10.1未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。8.10.2如甲方同意乙方转让房屋，则乙方应承担转让过程中的相关费用。8.11房屋抵押8.11.1未经甲方同意，乙方不得将房屋抵押给第三方。8.11.2如甲方同意乙方抵押房屋，则乙方应承担抵押过程中的相关费用。8.12房屋租赁8.12.1如甲方将其名下的其他房屋租赁给乙方，双方应签订书面租赁合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。8.12.2租赁合同期限不得少于一年，租金支付方式、金额等事项由双方协商确定。8.13房屋管理8.13.1甲方应遵守物业管理制度，配合物业管理公司的管理工作。8.13.2乙方应协助甲方进行房屋管理，如发现房屋及附属设施损坏，应及时通知甲方或物业管理公司进行维修。8.14房屋维护8.14.1甲方应定期对房屋进行维护，确保房屋及附属设施的正常使用。8.14.2房屋维护费用由甲方承担。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义9.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务机构、贷款机构、过户机构等与甲乙双方进行业务往来的单位和个人。9.1.2第三方介入时，应向甲乙双方出示合法有效的资质证明，并按照约定履行相关职责。9.2第三方责任9.2.1第三方应严格按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责。9.2.2第三方在履行职责过程中，若因其过错导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。9.2.3第三方对其提供的服务内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露相关信息。9.3第三方费用9.3.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。9.3.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务费用金额及支付方式。9.4第三方介入程序9.4.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由及所需第三方类型。9.4.2甲乙双方应共同选定第三方，如无法达成一致，可协商确定。9.4.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。9.5第三方责任限额9.5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在合同中约定的赔偿限额为限。9.5.2如第三方未在合同中约定赔偿限额，甲乙双方可协商确定。9.5.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不高于其向甲乙双方收取的服务费用总额。9.6第三方退出9.6.1第三方在完成其职责后，应向甲乙双方提供书面退出通知。9.6.2第三方退出后，其与甲乙双方之间的权利义务关系终止。9.6.3第三方退出不影响本合同其他条款的效力。9.7第三方纠纷解决9.7.1如第三方与甲乙双方发生纠纷，双方应尝试协商解决。9.7.2如协商不成，甲乙双方可依据本合同约定的争议解决方式处理。9.7.3第三方与甲乙双方之间的纠纷，不影响本合同其他条款的履行。9.8第三方合规性9.8.1第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。9.8.2如第三方因违法行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。9.8.3甲乙双方有权对第三方的合规性进行监督，并要求第三方提供合规证明。9.9第三方信息披露9.9.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供与服务相关的必要信息。9.9.2第三方提供的信息应真实、准确、完整，不得有误导性。9.9.3第三方对其提供的信息负有保密义务，不得向无关第三方披露。9.10第三方服务评价9.10.1甲乙双方应对第三方的服务进行评价，如服务不符合约定，有权要求第三方改正。9.10.2甲乙双方对第三方的评价，不影响本合同其他条款的履行。9.11第三方赔偿责任9.11.1第三方应对其在履行合同过程中的行为承担赔偿责任。9.11.2第三方赔偿责任不免除其应承担的其他违约责任。9.11.3甲乙双方有权向第三方追偿因其违约造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权证复印件附件三：房屋产权登记证明复印件附件四：房屋建筑设计图纸复印件附件五：房屋结构安全检测报告复印件附件六：房屋附属设施清单附件七：物业管理制度复印件附件八：物业服务合同复印件附件九：房屋买卖合同复印件附件十：贷款合同复印件附件十一：过户手续费收费标准复印件附件十二：维修服务合同复印件附件十三：保险单复印件附件十四：中介服务合同复印件附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人信息、房屋具体位置、建筑面积等。2.房屋共有权证复印件：如有共有权人，需提供共有权证复印件，显示共有权人信息及共有份额。3.房屋产权登记证明复印件：证明房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.房屋建筑设计图纸复印件：显示房屋设计方案、结构布局等。5.房屋结构安全检测报告复印件：证明房屋结构安全，符合居住要求。6.房屋附属设施清单：详细列明房屋附属设施名称、数量、品牌等。7.物业管理制度复印件：显示物业管理制度，包括物业费用缴纳、使用规范等。8.物业服务合同复印件：显示物业服务内容、服务期限、服务费用等。9.房屋买卖合同复印件：显示房屋买卖双方权利义务、交易金额、付款方式等。10.贷款合同复印件：如有贷款购屋，提供贷款合同复印件，显示贷款金额、利率、还款计划等。11.过户手续费收费标准复印件：明确过户手续费用标准及支付方式。12.维修服务合同复印件：显示维修服务内容、维修费用、维修期限等。13.保险单复印件：显示房屋保险保障范围、保险费用等。14.中介服务合同复印件：显示中介服务内容、服务费用、中介责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未如实告知房屋实际情况。4.乙方未按约定使用房屋及其附属设施。5.甲方未履行维修责任。6.乙方未按约定支付物业费用。7.甲方未协助乙方办理户口迁移。8.乙方未按约定时间支付贷款。9.第三方未按约定提供服务。违约责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。3.甲方未如实告知房屋实际情况，甲方应承担因此导致的一切损失。4.乙方未按约定使用房屋及其附属设施，乙方应承担因此导致的一切损失。5.甲方未履行维修责任，甲方应承担因此导致的一切损失。6.乙方未按约定支付物业费用，乙方应承担因此导致的一切损失。7.甲方未协助乙方办理户口迁移，甲方应承担因此导致的一切损失。8.乙方未按约定时间支付贷款，乙方应承担因此导致的一切损失。9.第三方未按约定提供服务，第三方应承担因此导致的一切损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方即可要求甲方支付逾期交付违约金，具体金额可根据合同约定或协商确定。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋出售方，具有房屋