2024年合作社房产交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合作社房产交易协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合作社1.2房产1.3交易第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条交易条件4.1合作社成员资格4.2房产检查与评估4.3第三方审计第五条交易程序5.1提出购买意向5.2协商与谈判5.3签署合同5.4办理过户手续第六条税费承担6.1税费计算6.2税费承担责任第七条合作社的权利与义务7.1合作社的权利7.2合作社的义务第八条购买者的权利与义务8.1购买者的权利8.2购买者的义务第九条违约责任9.1合作社的违约9.2购买者的违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解10.3法律途径第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充内容第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条适用法律与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合作社：指根据中华人民共和国法律设立，以成员互助合作、共同发展为目的，实行民主管理，以营利为主要经营目标的法人组织。1.2房产：指合作社名下的位于_______的房产，具体位置为_______，房产证号为_______，房产面积为_______平方米。1.3交易：指购买者向合作社支付交易价格，合作社将房产过户给购买者的行为。第二条房产描述2.1房产位置：房产位于_______，地处_______，交通便利，周围环境良好。2.2房产面积：房产证载明的建筑面积为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。2.3房产现状：房产目前处于_______状态，设施设备齐全，可以满足居住/商用需求。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：双方协商确定的房产交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式：购买者应通过_______方式向合作社支付交易价格，支付时间为本合同签署之日起_______个工作日内。

3.3.1本合同签署之日起_______个工作日内支付人民币_______元整作为定金；

3.3.2本合同签署之日起_______个月内支付人民币_______元整作为首付款；

3.3.3余款人民币_______元整，购买者应在本合同签署之日起_______个月内支付完毕。第四条交易条件4.1合作社成员资格：购买者应为合作社的正式成员，且符合合作社规定的成员资格条件。4.2房产检查与评估：购买者在签署本合同前，有权对房产进行实地检查和评估，以确保房产符合其购买需求。4.3第三方审计：双方同意在本合同签署后_______个工作日内，委托具有资质的第三方审计机构对房产进行价值评估和审计，审计费用由_______方承担。第五条交易程序5.1提出购买意向：购买者应在本合同签署前向合作社提出购买意向，并提供相关个人信息和购买能力证明。5.2协商与谈判：双方就交易价格、支付方式、交易条件等事项进行协商和谈判，达成一致后签署本合同。5.3签署合同：双方在本合同上签字或盖章，本合同即刻生效。5.4办理过户手续：双方按照本合同约定办理房产过户手续，并将房产过户至购买者名下。第六条税费承担6.1税费计算：根据中华人民共和国相关法律法规，交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费金额以税务部门实际计算为准。6.2税费承担责任：购买者应承担交易过程中产生的税费，合作社协助办理相关税费缴纳手续。第八条合作社的权利与义务8.1合作社的权利：

8.1.1合作社有权要求购买者按照本合同约定支付交易价格；

8.1.2合作社有权要求购买者履行合同约定的义务；

8.1.3合作社在本合同有效期内，有权拒绝任何第三方的房产购买要求。8.2合作社的义务：

8.2.1合作社应保证房产的真实性、合法性和有效性，无任何权属争议和债务纠纷；

8.2.2合作社应协助购买者办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料；

8.2.3合作社应按照本合同约定，向购买者交付房产。第九条购买者的权利与义务9.1购买者的权利：

9.1.1购买者有权要求合作社按照本合同约定履行合同义务；

9.1.2购买者有权在合同约定范围内，对房产进行使用、处置和收益；

9.1.3购买者在本合同有效期内，有权要求合作社解决房产交易过程中出现的问题。9.2购买者的义务：

9.2.1购买者应按照本合同约定支付交易价格，履行合同约定的付款义务；

9.2.2购买者应按照本合同约定，履行过户手续和相关税费缴纳义务；

9.2.3购买者应合理使用房产，并妥善保管房产，维护房产的完整性和安全性。第十条违约责任10.1合作社的违约：

10.1.1如合作社未按照本合同约定履行义务，应向购买者支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%；

10.1.2如合作社违反本合同约定，导致房产过户失败，应承担因此产生的一切损失和费用。10.2购买者的违约：

10.2.1如购买者未按照本合同约定支付交易价格，应向合作社支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%；

10.2.2如购买者违反本合同约定，导致房产过户失败，应承担因此产生的一切损失和费用。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签署之日起生效，本合同的生效以购买者支付完交易价格为前提条件。

11.2.1购买者按照本合同约定支付完交易价格，并办理完房产过户手续；

11.2.2双方协商一致解除本合同；

11.2.3法律规定或双方约定的其他终止条件。第十二条合同的修改与补充12.1修改条件：本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要修改或补充，双方可协商一致进行修改或补充。12.2补充内容：本合同的补充内容应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方应以书面形式互相通知和送达与本合同有关的事宜。13.2送达地址：双方指定的送达地址为_______，一方如需向对方送达通知或文件，应按照该地址进行送达。第十四条适用法律与争议解决14.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方在本合同履行过程中，应依法合规行事，确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的法律责任。15.3第三方选择：甲乙方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行合作，确保合同履行的高效和安全。第十六条第三方服务费用16.1第三方服务费用是指第三方为甲乙方提供服务所收取的费用。甲乙方应按照第三方的收费标准支付服务费用。16.2第三方服务费用的支付时间及方式由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因其过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的权益得到保障。17.3如甲乙方同意承担第三方部分或全部责任，应在本合同中予以明确。第十八条第三方义务18.1第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的信息和服务。18.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，并确保甲乙方的权益得到保障。18.3第三方应在合同约定的期限内完成服务，并按照甲乙方的要求提供相应的文件和证明。第十九条第三方违约处理19.1如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2如第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。19.3甲乙方应合理使用第三方提供的服务，并按照约定支付服务费用。第二十十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，本合同不对第三方与甲乙方之间的法律关系产生影响。20.2第三方应独立承担因其提供的服务导致的法律责任，甲乙方不承担由此产生的任何责任。20.3第三方应按照本合同约定履行义务，并确保其提供的服务符合甲乙方的要求。第二十一条合同的生效与终止21.1本合同自甲乙方签署之日起生效，本合同的生效以甲乙方支付完交易价格为前提条件。21.2本合同在甲乙方支付完交易价格，并办理完房产过户手续后终止。第二十二条适用法律与争议解决22.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。22.2甲乙方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十三条合同的修改与补充23.1本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要修改或补充，甲乙方应协商一致进行修改或补充。23.2修改或补充内容应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：购买者身份证明复印件附件三：合作社成员资格证明复印件附件四：房产评估报告复印件附件五：审计报告复印件附件六：过户申请表复印件附件七：税费计算书复印件附件八：第三方服务协议复印件附件九：房产过户证明复印件附件十：付款凭证复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定支付交易价格；2.甲乙方未按照合同约定履行过户手续；3.甲乙方未按照合同约定支付税费；4.甲乙方未按照合同约定使用房产；5.合作社未按照合同约定履行义务；6.购买者未按照合同约定支付交易价格；7.购买者未按照合同约定履行过户手续；8.购买者未按照合同约定支付税费；9.第三方未按照合同约定提供服务；10.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定：1.甲乙方未按照合同约定支付交易价格，应向合作社支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；2.甲乙方未按照合同约定履行过户手续，应承担因此产生的一切损失和费用；3.甲乙方未按照合同约定支付税费，应承担因此产生的一切损失和费用；4.甲乙方未按照合同约定使用房产，应承担因此产生的一切损失和费用；5.合作社未按照合同约定履行义务，应向购买者支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；6.购买者未按照合同约定支付交易价格，应向合作社支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；7.购买者未按照合同约定履行过户手续，应承担因此产生的一切损失和费用；8.购买者未按照合同约定支付税费，应承担因此产生的一切损失和费用；9.第三方未按照合同约定提供服务，应承担因此产生的一切损失和费用；10.第三方未按照合同约定履行义务，应承担因此产生的一切损失和费用。示例说明：假设甲乙方未按照合同约定支付交易价格，合作社有权要求甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。如果甲乙方未能在规定时间内支付违约金，合作社有权解除本合同，并依法追究甲乙方的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.合作社：指根据中华人民共和国法律设立，以成员互助合作、共同发展为目的，实行民主管理，以营利为主要经营目标的法人组织。2.房产：指合作社名下的位于_______的房产，具体位置为_______，房产证号为_______，房产面积为_______平方米。3.交易：指购买者向合作社支付交易价格，合作社将房产过户给购买者的行为。4