2024年国际房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国际房地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产用途第二条合同价格2.1房地产价格2.2付款方式及期限2.3付款条件第三条交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼或仲裁地点第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条税费8.1税费承担主体8.2税费金额及支付方式第九条附加条款9.1物业管理9.2装修及改造9.3共有权益第十条合同的转让10.1合同转让条件10.2转让通知第十一条期限11.1合同有效期限11.2期限延长条件第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号码：注册地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号码：住址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.3房地产描述房地产位于省市区路号，土地使用权证号：，房屋所有权证号：。房屋结构：层，建筑面积：平方米，土地面积：平方米。房屋现状：（如：新建、二手、装修等）。1.4房地产用途本房地产用途为：（如：住宅、商业、办公等）。第二条合同价格2.1房地产价格本房地产买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：X。2.2付款方式及期限买受人应按照下列方式支付房价：（1）合同签订后五个工作日内，买受人支付房价的30%作为定金；（2）房地产过户手续办理完毕后，买受人支付房价的60%；（3）剩余的10%作为尾款，在交付房地产后支付。2.3付款条件买受人支付房价的前提条件为：（1）出卖人应按照合同约定，保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）出卖人应按照合同约定，完成房地产的交付及过户手续；（3）出卖人应按照合同约定，履行合同中的其他义务。第三条交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同签订后X个工作日内，将房地产交付给买受人。3.2交付条件房地产交付的条件为：（1）房地产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房地产符合国家相关法律法规及强制性标准；（3）出卖人已按照合同约定，履行完毕各项义务。3.3过户手续出卖人应协助买受人办理房地产过户手续，过户费用由买受人承担。3.4过户时间买受人应在本合同签订后X个工作日内，完成房地产过户手续。第四条权利与义务4.1出卖人权利与义务（1）保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照合同约定，完成房地产的交付及过户手续；（3）履行合同中的其他义务；（4）按照合同约定，承担违约责任。4.2买受人权利与义务（1）按照合同约定，支付房价；（2）按照合同约定，协助办理房地产过户手续；（3）履行合同中的其他义务；（4）按照合同约定，承担违约责任。第五条违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付房价或协助办理房地产过户手续的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1争议解决方式本合同争议的解决方式为：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼或仲裁地点本合同的诉讼或仲裁地点为：省市区人民法院。第八条税费8.1税费承担主体（1）根据国家相关法律法规，房地产买卖过程中产生的税费，按照下列规定承担：①契税、个人所得税等由买受人承担；②土地增值税、营业税等由出卖人承担。（2）双方应按照法律、法规的规定，及时足额缴纳应承担的税费。8.2税费金额及支付方式税费金额及支付方式按照税务部门的规定执行。买受人应在办理过户手续时，将应承担的税费支付给税务部门。出卖人应在交付房地产前，将应承担的税费支付给税务部门。第九条附加条款9.1物业管理房地产交付后，买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。9.2装修及改造（1）买受人如需对房地产进行装修或改造，应提前向出卖人提出申请，并经出卖人同意；（2）买受人应按照相关法律法规及物业管理规定，进行装修或改造；（3）买受人承担装修或改造过程中产生的费用及税费。9.3共有权益（1）房地产所属共有部位和设施，买受人应按照共有权益管理规定，共同维护和承担相关费用；（2）买受人不得损害共有部位和设施，不得侵犯其他共有人的权益。第十条合同的转让10.1合同转让条件（1）合同签订后，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方；（2）如买受人因特殊情况需要转让合同权利和义务，应提前书面通知出卖人，并经出卖人同意。10.2转让通知买受人转让合同权利和义务的，应书面通知出卖人。出卖人在收到通知后，应在X个工作日内给予答复。第十一条期限11.1合同有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年。11.2期限延长条件（1）合同有效期内，如双方同意延长合同期限，应签订书面ExtensionAgreement；（2）ExtensionAgreement签订后，本合同的有效期延长X年。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。12.2不可抗力事件的后果（1）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方应立即通知对方；（2）双方应尽力克服不可抗力事件，减少损失；（3）不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。第十三条保密条款13.1保密内容（1）双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；（2）双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式本合同争议的解决方式为：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务部门、过户机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲乙方完成房地产买卖交易的的中介机构；（2）对房地产进行评估、鉴定的评估机构；（3）负责收取税费、办理过户等手续的税务部门和过户机构；（4）提供贷款服务的金融机构；（5）其他参与本合同履行过程的各方。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，及时办理相关手续等。2.2第三方责任第三方应保证其履行过程中的行为合法、合规，如因其违法行为或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的额外条款3.1中介机构（1）中介机构应依法经营，提供真实、准确的信息；（2）中介机构应按照约定收取佣金，不得收取额外费用；（3）中介机构应协助甲乙方完成房地产交易手续。3.2评估机构（1）评估机构应根据实际情况，客观、公正地进行评估；（2）评估机构应为其评估结果承担法律责任；（3）评估机构应按照约定时间，提供评估报告。3.3税务部门和过户机构（1）税务部门应依法征收税费，及时出具相关凭证；（2）过户机构应按照约定时间，完成过户手续；（3）税务部门和过户机构应提供优质、高效的服务。3.4金融机构（1）金融机构应按照约定时间，审批贷款申请；（2）金融机构应按照约定利率，提供贷款服务；（3）金融机构应依法收取利息，不得收取额外费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同标的金额的百分比确定，具体比例双方另行约定。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任，但不超过双方约定的责任限额。4.3第三方责任限额的赔偿第三方超过责任限额赔偿的，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。5.2第三方与甲乙方之间的划分（1）第三方在履行过程中，应严格按照法律法规及行业规定操作；（2）甲乙方应按照约定履行合同义务，不得要求第三方提供超出其职责范围的服务；（3）第三方在履行过程中，如涉及甲乙方权益的，应征求甲乙方的意见。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式为：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的诉讼或仲裁地点第三方介入的诉讼或仲裁地点为：省市区人民法院。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）甲乙方达成书面一致意见；（2）变更内容符合法律法规及行业规定；（3）变更内容不损害第三方合法权益。7.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）甲乙方达成书面一致意见；（2）解除原因符合法律法规及行业规定；（3）解除不影响第三方合法权益。第八条合同的转让8.1合同转让条件合同转让条件如下：（1）甲乙方达成书面一致意见；（2）转让内容符合法律法规及行业规定；（3）转让不影响第三方合法权益。8.2转让通知甲乙方转让合同权利和义务的，应书面通知第三方。第三方在收到通知后，应在X个工作日内给予答复。第九条期限9.1合同有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年。9.2期限延长条件合同有效期内，如甲乙方同意延长合同期限，应签订书面ExtensionAgreement；ExtensionAgreement签订后，本合同的有效期延长X年。第十条不可抗第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同附件二：房地产权属证明附件三：房地产现状照片附件四：评估报告附件五：贷款合同附件六：税费支付凭证附件七：过户手续办理凭证附件八：物业管理协议附件九：装修改造协议附件十：共有权益管理协议附件的详细要求和说明：1.房地产买卖合同：为本合同的主要文件，明确了甲乙方的权利义务。2.房地产权属证明：证明了出卖人对房地产的所有权，是合同履行的基础。3.房地产现状照片：记录了房地产的现状，作为交付的依据。4.评估报告：对房地产的价值进行评估，作为确定房价的依据。5.贷款合同：如买受人选择贷款购买房地产，该合同明确了贷款的条款。6.税费支付凭证：记录了税费的支付情况，作为税费承担的依据。7.过户手续办理凭证：证明了房地产过户手续的完成。8.物业管理协议：明确了物业管理的条款，包括费用等。9.装修改造协议：如买受人进行装修改造，该协议明确了改造的条款。10.共有权益管理协议：明确了共有部位和设施的管理条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房地产；2.出卖人未按照约定履行房地产过户手续；3.出卖人提供的房地产信息不真实、不准确；4.买受人未按照约定时间支付房价；5.买受人未按照约定协助办理房地产过户手续；6.第三方未按照法律法规及行业规定履行义务。违约责任认定：1.出卖人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.买受人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房地产，应支付违约金，违约金为房价的1%。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。3.使用权：指对房地产的使用和收益的权利。4.收益权：指从房地产中获取经济利益的权利。5.处分权：指对房地产进行处置的权利。6.契税：指按照房地产交易金额的一定比例，由买受