施工图审管理办法

施工图审管理办法施工图图纸审核管理办法为加强施工图图纸审核工作管理，严格控制施工图设计质量，提高经济效益，规划设计部必须对如下内容进行审定。本办法的具体执行者是规划设计部项目负责人。一、总体规划审核具体方案竖向规划管线综合环境方案二、单体方案审核典型方案立面方案管线系统方案三、环境施工图审核总图竖向规划四、报批图审核总平面图各层平面图、基础剖面图、基础配筋图五、施工图审核建筑、结构、水暖、电施工图各专业衔接问题施工图委托设计管理办法为完善公司管理制度，便于公司管理，严格控制设计质量，规划设计部特制定本设计管理办法。适用范围本管理办法适用于施工图委托设计规划设计部项目经理负责委托、协调施工图设计。以下简称项目负责人。施工图设计的依据在委托施工图之前，应具备以下条件：项目设计范围内准确、完整的地形图、地界坐标和地质资料。项目审定总体方案及相关政府部门的批准文件《施工图设计要求》以下各项如不在委托设计范围内，也应在施工图设计之前提供。委托设计范围内的竖向规划委托设计范围内的市政管网资料对特殊材料、设备的要求，并提供相关资料经公司认可的建筑单体方案、建筑立面方案、管线布置方案。经公司认可的园林景观方案四、施工图的内容供报批用的人防、消防、规划报批图各一套施工图8套园林景观施工图五、工作程序编制施工图设计组织计划：项目负责人依据《项目开发计划》编制《施工图设计组织计划》，并报开发部经理审批。选择设计单位：项目负责人选择符合资质的设计单位，填写《公司文件会审单》，报规划设计部经理签字认可后，上报主管领导批准。签订设计合同：项目负责人拟订《施工图设计合同》及《补充协议》，报部门经理认可后上报主管领导，并与设计单位签订《方案设计合同》及《补充协议》。有关资料：由项目负责人准备《施工图设计任务书》、方案审定通知书及附件图、地质勘探报告及其它相关资料，填写《资料发放记录单》，转交设计单位签收。现场踏勘：由项目负责人组织设计人员进行现场踏勘，并填写《现场工作记录表》。接收施工图：由项目负责人按《施工图设计合同》及有关要求接收设计成果，并填写《资料接收记录单》施工图审核：见《施工图审图管理办法》设计交底：见《施工图审图管理办法》结算设计费：由项目负责人按《方案设计合同》及《补充协议》结算方案设计费六、施工图的修改在施工图设计过程中或工程施工过程中，出现以下情况时，应对施工图进行修改公司对项目的市场定位、成本控制发生重大变更，导致总体方案重大调整在施工过程中，发现设计出现重大失误，或与公司要求严重不符。人防、消防、规划或市政各主管单位对施工图设计提出重大修改意见，并与《施工图设计要求》不符。在施工过程中，出现重大技术问题或公司提出特殊要求，须对建筑、结构、设备系统方案作较大调整。向设计单位提供的资料与实际情况严重不符或有重大变动由项目负责人负责组织、协调施工图修改工作项目负责人对出现的情况作出判定，如属于上述情况，则进行施工图修改。由项目负责人根据具体情况，协调相关部门意见，必要时可提请公司主管领导召开部门协调会议根据具体情况，由项目负责人组织现场会议，并作纪要由项目负责人根据各部门意见提出《施工图修改建议》，经部门经理批准后，上报公司主管领导批准由项目负责人将《施工图修改建议》转交设计单位由项目负责人接收施工图修改设计的成果，审核后转交工程部。七、设计的监督项目负责人应随时了解设计进度，对于过程中出现的问题及时解决，必要时可以组织协调会，请相关部门参加，并作会议纪要。负责人应与设计单位明确明确项目负责人及各专业负责人，其中一方的项目负责人或专业负责人休假、出差或调离，应通知对方，并应有相应的人员顶替。必要情况下，项目负责人可以建议聘请施工图设计监理，报请主管领导批准后实施八、工程施工现场配合见《规划设计部项目前期工作指导书》施工图审图流程一、说明：规划设计部审查施工图是否符合《设计任务书》；是否符合相关法规、规范，并填写《规划设计审查表》后转工程管理部工程管理部组织规划设计部、计划合约部进行施工图审核，并填写《规划设计复审表》工程管理部整理出审图意见后报主管领导批准规划设计部根据审图意见委托设计单位修改施工图工程管理部、规划设计部会同设计单位、施工单位、监理单位进行设计交底施工过程中，如遇重大技术问题需修改设计，由各部门填写《重大技术问题申报表》，并报主管领导批准后转规划设计部修改设计。二、流程图规划设计部规划设计部规划设计部《设计任务书》开发技术部规划设计规划设计部《设计任务书》开发技术部规划设计部规划设计部规划设计部主管领导审批主管领导审批设计单位规划设计部委托设计设计单位规划设计部委托设计施工图规划设计部施工图初审规划设计部施工图初审规划设计部《规划设计审查表》规划设计部规划设计部施工图复审规划设计部施工图复审《规划设计复查表》规划设计规划设计部主管领导审批主管领导审批施工图修改设计单位规划设计部施工图修改设计单位规划设计部施工图施工单位设计单位工程管理部设计交底施工单位设计单位工程管理部设计交底规划设计部规划设计部审图要点一、总图审图要点1、总平面规划（1）技术经济指标建设用地面积：应符合《方案审定通知书》；并符合下表：总用地面积：ha建设用地面积：ha住宅用地面积：ha配套公建用地面积：ha非配套公建用地面积：ha绿化用地面积：ha建筑面积指标：应符合《方案审定通知书》；并符合下表：总建筑面积：m2住宅面积：m2地上住宅建筑面积：m2地下住宅建筑面积：m2配套公建建筑面积：m2地上配套公建建筑面积：m2地下配套公建建筑面积：m2非配套公建建筑面积：m2地上非配套公建建筑面积：m2地下非配套公建建筑面积：m2建筑密度：（建筑基底面积/建设用地面积）容积率：总建筑面积/总用地面积总户数：应符合《设计要求》停车数：应符合《规划设计条件》和《设计要求》（2）建设用地范围城市道路宽度：应与《区域说规》相符用地红线：应符合《建设用地规划许可证》（3）平面规划建筑退线：应符合《规划设计条件》建筑间距：应符合规范和《审定方案通知书》建筑尺寸：标注外墙尺寸，符合《审定方案通知书》层数：（4）配套建筑学校托幼商业会所市政2、竖向规划（1）坐标系统用地红线或边界坐标周边城市道路坐标小区主路路中坐标（2）高程系统周边城市道路高程小区主路路中高程宅前路路中标高场区等高线或坡向建筑散水标高雨水口标高停车场标高（3）建筑定位建筑与小区主路、用地红线的尺寸建筑之间的尺寸（4）其它园区大门位置道路横断、纵断面垃圾收集点位置路灯位置3、园林规划各项技术指标园林规划总平面图例的标示4、交通规划各项技术指标建筑面积明细表车位数量交通规划总平面交通组织分析5、人防规划各项技术指标人防规划总平面人防面积的计算人防规划报审表6、消防规划各项技术指标消防规划总平面报审建筑与周边建筑、道路、红线的关系消防接合器、消火栓的位置消防给水管线7、管线综合管线平面综合图二、单体方案审图要点1、建筑单体（1）各项技术指标各层的建筑面积使用系数（2）各层建筑平面平面布局房间尺寸家具布置（3）剖面建筑高度层高±0与室外地平高差2、立面方案（1）各个建筑立面材料作法尺寸关系（2）效果图3、管线布置方案（1）各层管线平面暖气空调灯开关、插座电话接口电视接口配线柜（2）厨卫大样厨卫设备布置上水管、表下水管煤气（天然气）管、表（3）系统方案上水系统方案下水系统方案暖通系统方案供电系统方案审图内容审图结果指标平面立面审图内容审图结果经济技术