2024年二手房交易契约规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易契约规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5房产证第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3交易方式第三条：价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户流程第五条：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式第六条：质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围6.3保修时间第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约处理方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条：合同的效力10.1合同生效时间10.2合同无效情况10.3合同解除后的权益处理第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业费用的承担11.3户口迁移第十二条：双方声明12.1出卖人声明12.2买受人声明第十三条：附件13.1房产证复印件13.2房屋买卖合同附件13.3其他相关文件第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指在本合同中出售二手房的当事人，即房屋的现有所有权人。1.2买受人：指在本合同中购买二手房的当事人，即房屋的未来所有权人。1.3二手房：指已经发生过一次或多次交易的房产，即非首次交易的房产。1.4交易价格：指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的房屋购买价格，包括房款及相关费用。1.5房产证：指记载有房屋所有权及其他权利义务的官方证明文件，由房产管理部门颁发。第二条：合同标的2.1房屋基本信息：详见附件一，包括房屋的座落、面积、结构、用途等。2.2房屋现状：详见附件二，包括房屋的结构、设备、设施、装饰装修等现状。2.3交易方式：本合同所涉及的房屋交易，采取买卖双方协商一致的方式进行。第三条：价格及支付方式3.1交易价格：双方协商确定为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2支付方式：买受人分期向出卖人支付交易价格，具体支付方式及时间详见附件三。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定及附件三的约定，按时向出卖人支付房款。第四条：房屋过户4.1过户时间：双方约定在【】年【】月【】日前，到房产管理部门办理完毕过户手续。4.2过户费用：过户费用包括契税、印花税等，具体费用双方协商确定，由买受人承担。4.3过户流程：双方按照附件四的流程，共同办理房屋过户手续。第五条：房屋交付5.1交付时间：双方约定在过户完成后【】年【】月【】日前，出卖人将房屋交付给买受人。5.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的房屋现状，及附件五规定的交付条件。5.3交付方式：出卖人应将房屋钥匙交付给买受人，并办理房屋交接手续。第六条：质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，无重大质量问题。6.2保修范围：房屋交付后，出卖人应承担保修责任，保修范围及期限详见附件六。6.3保修时间：自房屋交付之日起，至买受人取得房产证之日止。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。7.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。7.3违约处理方式：双方应协商解决违约问题，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向合同约定的法院提起诉讼。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向合同约定的法院提起诉讼。8.2仲裁机构：双方约定选定【】仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖：双方约定选定【】人民法院作为诉讼管辖法院。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件：合同签订后，如因客观原因需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。9.2解除条件：合同签订后，如因客观原因需要解除合同的，双方可协商一致解除合同。9.3变更与解除的程序：双方应签订书面变更协议或解除协议，经对方签字盖章后生效。第十条：合同的效力10.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同无效情况：本合同签订时，如存在无效情形的，合同无效。10.3合同解除后的权益处理：合同解除后，双方应按照本合同约定及法律规定，处理合同解除后的相关事宜。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费：双方应按照法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。11.2物业费用的承担：买受人自交付之日起，承担物业费用。11.3户口迁移：出卖人应在本合同约定的过户时间内，将房屋内的户口迁出。第十二条：双方声明12.1出卖人声明：出卖人保证本合同及附件的真实性、合法性，无隐瞒、误导等情况。12.2买受人声明：买受人了解并同意本合同及附件的内容，自愿承担合同约定的义务。第十三条：附件13.1房产证复印件：出卖人应提供房屋的房产证复印件。13.2房屋买卖合同附件：本合同的附件，包括房屋基本信息、房屋现状、支付方式、过户流程等。13.3其他相关文件：双方认为需要附加的其他文件。第十四条：合同的份数14.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执贰份。14.2各方的留存份数：出卖人和买受人各保留贰份合同副本。14.3合同的保管责任：各方应对合同副本予以妥善保管，避免泄露他人。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等相关方。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙方签订房屋买卖合同后，负责协调双方，协助办理房屋交易相关手续。2.2评估机构介入：评估机构应根据甲乙方的要求，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构介入：过户机构应协助甲乙方办理房屋过户手续，并提供过户服务。2.4贷款机构介入：贷款机构应根据甲乙方的要求，提供贷款服务，并协助办理相关手续。第三条：第三方的责任及义务3.1中介方责任：中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、完整的房屋交易信息，并按照甲乙方的要求，协助办理相关手续。3.2评估机构责任：评估机构应按照甲乙方的要求，对房屋进行评估，并提供客观、公正的评估报告。3.3过户机构责任：过户机构应按照甲乙方的要求，协助办理房屋过户手续，并提供优质服务。3.4贷款机构责任：贷款机构应按照甲乙方的要求，提供贷款服务，并协助办理相关手续。第四条：第三方的权益及利益4.1中介方权益：中介方应按照本合同约定，收取中介费用，并享有合同约定的权益。4.2评估机构权益：评估机构应按照本合同约定，收取评估费用，并享有合同约定的权益。4.3过户机构权益：过户机构应按照本合同约定，收取过户费用，并享有合同约定的权益。4.4贷款机构权益：贷款机构应按照本合同约定，收取贷款相关费用，并享有合同约定的权益。第五条：第三方的责任限额5.1中介方责任限额：中介方的责任限额为中介费用的两倍。5.2评估机构责任限额：评估机构的责任限额为评估费用的两倍。5.3过户机构责任限额：过户机构的责任限额为过户费用的两倍。5.4贷款机构责任限额：贷款机构的责任限额为贷款金额的百分之一。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方的协助方，应按照甲乙方的要求，提供相关服务。6.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙方的权益，不得侵犯甲乙方的利益。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：当甲乙方与第三方发生争议时，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向合同约定的法院提起诉讼。7.2仲裁机构：双方约定选定【】仲裁委员会进行仲裁。7.3诉讼管辖：双方约定选定【】人民法院作为诉讼管辖法院。第八条：第三方介入后的合同变更与解除8.1变更条件：合同签订后，如因客观原因需要变更合同内容的，甲乙方与第三方可协商一致进行变更。8.2解除条件：合同签订后，如因客观原因需要解除合同的，甲乙方与第三方可协商一致解除合同。8.3变更与解除的程序：甲乙方与第三方应签订书面变更协议或解除协议，经对方签字盖章后生效。第九条：第三方介入后的合同效力9.1合同生效时间：本合同自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。9.2合同无效情况：本合同签订时，如存在无效情形的，合同无效。9.3合同解除后的权益处理：合同解除后，甲乙方与第三方应按照本合同约定及法律规定，处理合同解除后的相关事宜。第十条：其他约定10.1第三方服务费用：第三方应按照本合同约定，收取服务费用。10.2第三方服务期限：第三方应按照甲乙方的要求，在约定服务期限内提供服务。第十一条：附件11.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。第十二条：合同的份数12.1合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房屋买卖合同附件附件三：支付方式及时间说明附件四：过户流程及所需材料附件五：房屋现状及交付条件附件六：质量保修条款附件七：中介服务协议附件八：评估报告附件九：贷款合同及相关材料附件十：其他相关文件附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等情况。说明：房产证复印件作为本合同附件，用于证明房屋的所有权及权利义务。附件二：房屋买卖合同附件详细要求：房屋买卖合同附件应包括房屋基本信息、房屋现状等内容。说明：房屋买卖合同附件用于详细描述房屋的情况，包括房屋的座落、面积、结构、用途等。附件三：支付方式及时间说明详细要求：支付方式及时间说明应明确支付方式、支付时间及支付金额等信息。说明：支付方式及时间说明用于明确买受人应如何支付房款，以及支付的时间和金额。附件四：过户流程及所需材料详细要求：过户流程及所需材料应详细描述过户的步骤和所需提交的材料。说明：过户流程及所需材料用于指导甲乙方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。附件五：房屋现状及交付条件详细要求：房屋现状及交付条件应详细描述房屋的现状和交付时的条件。说明：房屋现状及交付条件用于明确出卖人应交付的房屋状况，以及买受人接受房屋的条件。附件六：质量保修条款详细要求：质量保修条款应明确保修范围、保修时间及保修责任等内容。说明：质量保修条款用于规定出卖人对房屋质量问题的保修责任，保障买受人的权益。附件七：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介服务的范围、费用及支付方式等内容。说明：中介服务协议用于规定中介方在房屋交易过程中的服务内容和双方的权利义务。附件八：评估报告详细要求：评估报告应真实、客观、公正，不得有误导、虚假等情况。附件九：贷款合同及相关材料详细要求：贷款合同及相关材料应完整、准确，不得有遗漏、错误等情况。说明：贷款合同及相关材料用于记录贷款的相关信息，包括贷款金额、利率、还款方式等。附件十：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包括与房屋交易相关的所有文件，如物业费用的缴纳证明、户口迁移证明等。说明：其他相关文件用于补充和完善房屋交易的相关手续和证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定。2.买受人未按照本合同约定支付房款。3.双方未按照本合同约定履行过户手续。4.第三方未按照本合同约定提供服务。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并承担因此造成的损失。示例：出卖人未按照约定交付房屋，应向买受人支付违约金，并承担买受人因此产生的住宿费用。2.买受人违约：买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并承担因此造成的损失。示例：买受人未按照约定支付房款，应向出卖人支付违约金，并承担因此产生的利息损失。3.双方违约：双方均应承担违约责任，根据违约程度支付违约