2024年度商业租赁运营协议要览

2024年度商业租赁运营协议要览版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付方式3.3租金支付的期限和时间第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的合理使用4.2租赁物的维护和保养第五条维修责任5.1租赁物的正常磨损外的维修责任5.2租赁物的正常磨损内的维修责任第六条保险责任6.1租赁物的保险责任6.2租赁物的保险费用第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的地点第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的终止条件第十二条其他条款12.1双方的其他约定12.2附加条款的说明第十三条通知和送达13.1通知的方式和时间13.2送达的地址和方式第十四条双方信息14.1出租方的信息14.2承租方的信息第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于中华人民共和国省市区路的商业物业，包括但不限于店铺、仓库、办公区域等，具体物业信息详见附件一。1.2租赁范围的具体界定租赁范围包括租赁物及其附属设施和周边的相关资源。附属设施包括但不限于电梯、空调、消防设备等；周边相关资源包括但不限于停车位、广告位等。具体范围详见附件二。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照每月每平方米元计算，总面积为平方米，每月租金为元。租金每三个月支付一次。3.2租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件三。3.3租金支付的期限和时间承租方应在每三个月的第一个月内支付当季度的租金。第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的合理使用承租方应按照约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2租赁物的维护和保养承租方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第五条维修责任5.1租赁物的正常磨损外的维修责任出租方负责承担租赁物正常磨损外的维修责任，包括大型设备维修、建筑结构维修等。5.2租赁物的正常磨损内的维修责任承租方负责承担租赁物正常磨损内的维修责任，包括水电设施维修、室内装修维修等。第六条保险责任6.1租赁物的保险责任出租方负责为租赁物购买保险，保障租赁物的安全。6.2租赁物的保险费用保险费用包含在租金中，由承租方支付。第八条违约责任8.1出租方的违约责任出租方如未按约定提供租赁物，或未履行维修责任，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿承租方因此遭受的损失、延误的租金等。8.2承租方的违约责任承租方如未按约定支付租金，或未合理使用租赁物，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿出租方因此遭受的损失、延迟支付的租金等。第九条争议解决9.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为违约。第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改需双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）一方违约，对方解除合同；（3）法律法规规定合同应当终止的其他情形。第十二条其他条款12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。12.2附加条款的说明如有附加条款，双方应签字（或盖章）确认，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条通知和送达13.1通知的方式和时间双方通过书面形式进行通知，通知应在发送之日起3日内送达对方。13.2送达的地址和方式双方约定的送达地址为合同签订地，送达方式为邮寄或直接交付。第十四条双方信息14.1出租方的信息出租方全称为：有限公司注册地址：联系人：X联系电话：X14.2承租方的信息承租方全称为：有限公司注册地址：联系人：X联系电话：X第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出租赁物的地址、面积、结构、设施等信息。附件二：租赁范围界定详细列出租赁范围的地图、界限、相关资源等信息。附件三：租金支付明细详细列出租金计算方式、支付时间、账户信息等内容。附件四：租赁物维护和保养规定详细列出租赁物的维护保养标准、检查周期、维修责任等内容。附件五：保险购买明细详细列出保险类型、保险费用、保险公司等信息。附件六：争议解决方式详细列出友好协商、诉讼途径、法院地点等信息。附件七：合同生效、修改和终止条件详细列出合同生效条件、修改程序、终止条件等内容。附件八：其他约定详细列出双方的其他约定、附加条款等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：未按约定提供租赁物；未履行维修责任；提前终止合同。2.承租方违约行为：未按约定支付租金；未合理使用租赁物；延迟履行合同。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、延误的租金等。2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。示例说明：如果出租方未按约定提供租赁物，导致承租方无法正常开展业务，承租方有权要求出租方支付延迟开业期间的租金损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租方提供的商业物业。2.租赁范围：指租赁物及其附属设施和周边的相关资源。3.租金：指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。4.维修责任：指出租方和承租方对租赁物的维修和保养责任。5.保险：指为租赁物购买的保险，保障租赁物的安全。6