房地产经纪买卖协议规范化文本

房地产经纪买卖协议规范化文本版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房地产经纪方第二条房源信息2.1房源基本情况2.2房源产权情况2.3房源现状描述第三条购房需求3.1买方购房需求3.2买方购房预算3.3买方购房资格第四条房地产经纪服务内容4.1房源信息收集4.2房源带看安排4.3交易流程协助4.4交易双方协调第五条经纪费用及支付方式5.1经纪费用标准5.2经纪费用支付时间5.3经纪费用支付方式第六条合同履行期限6.1房源出售时间6.2买方购房决策时间6.3交易过户时间第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3房地产经纪方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房源交付时间及条件12.2水、电、煤气等费用承担12.3房屋维修责任第十三条附件13.1房源照片及视频13.2房源产权证明文件13.3交易双方身份证明文件第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2卖方签字14.3买方签字14.4房地产经纪方签字第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1卖方：指房屋的所有人，即房屋的产权人，拥有房屋的所有权和处置权。1.2买方：指购买房屋的一方，具有购房资格和购房预算，愿意购买房屋。1.3房地产经纪方：指专业的房地产经纪机构或个人，作为中介方，为卖方和买方提供房源信息、带看安排、交易流程协助等服务。第二条房源信息2.1房源基本情况：房源的地址、面积、户型、楼层、建造年份等基本信息。2.2房源产权情况：房源的产权性质、产权归属、产权纠纷等产权相关信息。2.3房源现状描述：房源的装修情况、家具家电情况、入住情况等现状描述。第三条购房需求3.1买方购房需求：买方对房源的需求要求，包括房源的面积、户型、地段、价格等。3.2买方购房预算：买方为购买房源设定的预算范围。3.3买方购房资格：买方应具备的购房资格，如户籍、纳税、社保等。第四条房地产经纪服务内容4.1房源信息收集：房地产经纪方负责收集房源的相关信息，并提供给买方。4.2房源带看安排：房地产经纪方负责安排买方看房，提供看房服务。4.3交易流程协助：房地产经纪方协助卖方和买方完成交易流程，包括合同签订、资金支付、产权过户等。4.4交易双方协调：房地产经纪方在交易过程中负责协调卖方和买方的需求和利益，促使交易的顺利完成。第五条经纪费用及支付方式5.1经纪费用标准：经纪费用的收费标准和计算方式。5.2经纪费用支付时间：买方应在何时支付经纪费用，如有分期支付，应明确分期支付的时间和金额。5.3经纪费用支付方式：买方支付经纪费用的方式，如现金、转账、等。第六条合同履行期限6.1房源出售时间：卖方应在何时完成房屋的出售。6.2买方购房决策时间：买方应在何时做出购房决策，如超出决策时间，买方应承担相应的违约责任。6.3交易过户时间：交易双方应何时完成产权过户手续。第七条违约责任7.1卖方违约责任：卖方未按照约定时间履行合同义务，应承担的违约责任和赔偿。7.2买方违约责任：买方未按照约定时间履行合同义务，应承担的违约责任和赔偿。7.3房地产经纪方违约责任：房地产经纪方未按照约定提供服务，应承担的违约责任和赔偿。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，应由双方协商解决。8.2第三方调解：如双方协商不成，可向第三方调解组织申请调解。8.3法律途径解决：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件：合同解除应符合法律规定和合同约定，任何一方不得擅自解除合同。第十条保密条款10.1保密信息范围：合同履行过程中双方接触到的对方商业秘密、个人隐私等信息。10.2保密义务及期限：双方应对保密信息承担保密义务，保密期限自合同解除或终止之日起计算。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其余条款继续有效。第十二条其他约定12.1房源交付时间及条件：卖方应按照约定时间将房源交付给买方，交付条件应符合合同约定。12.2水、电、煤气等费用承担：交易完成后，水、电、煤气等费用由哪方承担应明确约定。12.3房屋维修责任：卖方应对房屋质量问题承担维修责任，买方合理使用房屋，不得故意破坏。第十三条附件13.1房源照片及视频：附件中应包含房源的照片和视频，以直观展示房源的实际情况。13.2房源产权证明文件：附件中应包含房源的产权证明文件，证明房源的产权清晰。13.3交易双方身份证明文件：附件中应包含交易双方的身份证明文件，以证明双方的身份真实有效。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2卖方签字：卖方在此页面签字。14.3买方签字：买方在此页面签字。14.4房地产经纪方签字：房地产经纪方在此页面签字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源照片及视频要求：清晰展示房源的外观、内部装修、家具家电等情况，视频应包含房源的各个角落及细节。说明：通过照片和视频，买方可以更直观地了解房源的实际情况，帮助买方做出购房决策。附件二：房源产权证明文件要求：包含房源的产权证书、土地使用权证书等相关证明文件。说明：证明房源的产权清晰，无产权纠纷，确保交易的安全性。附件三：交易双方身份证明文件要求：提供身份证、护照等有效身份证明文件。说明：确认交易双方的身份真实有效，防止诈骗和虚假交易。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间履行合同义务，如延迟交付房源。2.买方未按照约定时间履行合同义务，如延迟支付购房款。3.房地产经纪方未按照约定提供服务，如未按时安排看房、未协助完成交易流程。责任认定标准：1.违约金：根据违约行为的严重程度，按照合同金额的一定比例计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失，计算损害赔偿金额。3.合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，双方协商一致可以解除合同。示例说明：1.卖方延迟交付房源，买方要求卖方支付违约金，或要求卖方承担延迟交付期间的租房费用。2.买方延迟支付购房款，卖方要求买方支付违约金，或要求买方承担延迟付款期间的利息损失。3.房地产经纪方未按时安排看房，买方要求经纪方支付违约金，或要求经纪方赔偿因延迟看房导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房源：指卖方出售的房地产物业。2.产权：指房屋的所有权和土地使用权。3.产权过户：指将房屋的所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.购房预算：买方为购买房源设定的预算范围。5.购房资格：买方应具备的购房资格，如户籍、纳税、社保等。6.违约金：一方未履行合同义务，按照合同约定向另一方支付的违约补偿。7.损害赔偿：一方违约行为导致另一方遭受损失，按照实际损失向对方支付的赔偿。1.房源：指本合同中双方交易的房地产物业。2.产权：指房源的所有权和土地使用权，房源的产权情况应在合同附件中提供。3.产权过户：指将房源的所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的手续，应在合同中约定过户时间。4.购房预算：买方在合同中应明确购房预算