写字楼物业管理合同

写字楼物业管理合同合同编号：__________鉴于甲方为写字楼的业主或合法使用权人，乙方为写字楼的物业管理服务提供者，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1乙方提供的物业管理服务范围包括：写字楼的大堂、电梯、楼梯、走廊、卫生间、会议室、停车场等公共区域及共用设施设备。1.2乙方应提供的物业管理服务内容如下：（1）保持物业管理区域内的清洁卫生；（2）维护物业管理区域内的公共设施设备正常运行；（3）保障物业管理区域内的安全秩序；（4）绿化管理及养护；（5）其他双方约定的物业管理服务内容。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，乙方应继续履行合同约定的义务，但双方应就合同条款进行重新协商。三、服务费用3.1甲方应按月支付乙方物业管理服务费，物业管理服务费标准为人民币____元/平方米·月，物业管理区域面积为____平方米。3.2甲方应在每月____日前将当月物业管理服务费支付至乙方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，甲方应支付应付费用总额的__%作为滞纳金。3.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。四、双方的权利义务4.1甲方权利义务：（1）遵守物业管理区域的各项规章制度；（2）按照约定的时间和方式支付物业管理服务费；（3）不得损害乙方提供的物业管理服务设施设备；（4）配合乙方进行物业管理服务；（5）履行双方约定的其他权利义务。4.2乙方权利义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序；（3）定期检查、维护、保养物业管理区域内的设施设备；（4）履行双方约定的其他权利义务。五、违约责任5.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付费用总额的__%。5.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除责任。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.写字楼物业管理合同文本2.甲方营业执照或身份证复印件3.乙方营业执照或身份证复印件4.物业管理区域面积测量报告5.物业管理服务费收费标准及计算公式6.合同履行过程中的相关证明文件和资料7.违约金计算公式和支付凭证8.争议解决所需的诉讼文件和证据材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间和方式支付物业管理服务费2.甲方损害乙方提供的物业管理服务设施设备3.乙方未按约定提供物业管理服务4.乙方未维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序5.乙方未定期检查、维护、保养物业管理区域内的设施设备6.不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同7.双方在履行合同过程中发生的其他违约行为三、法律名词及解释：1.甲方：指写字楼的业主或合法使用权人2.乙方：指写字楼的物业管理服务提供者3.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用4.违约金：指一方违反合同约定时，向对方支付的赔偿金5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理服务费解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付，逾期未支付的，可按照合同约定收取滞纳金。2.物业管理服务未达到约定标准解决办法：甲方可以提出整改要求，乙方应在规定时间内进行整改，如仍不符合要求，甲方有权解除合同。3.甲方损害物业管理服务设施设备解决办法：乙方应制止甲方的损害行为，并有权要求甲方赔偿损失。4.合同履行过程中发生争议解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.不可抗力事件导致合同不能履行解决办法：根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.写字楼业主或合法使用权人与物业管理服务提供者之间的合同签订2.物业管理服务提供者对写字楼公共区域