2024前期物业管理合同定制版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024前期物业管理合同定制版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称的物业管理范围第二条管理服务内容2.1物业管理服务项目2.2乙方应提供的服务标准2.3服务时间及休息日安排第三条费用及支付方式3.1物业管理服务费用的计算方式3.2费用支付的具体时间及方式3.3费用调整机制第四条管理规约4.1甲方应遵守的物业管理规约4.2乙方应遵守的物业管理规约4.3违反规约的处理方式第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3提前终止合同的条件及方式第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条乙方权利与义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务第八条保险责任8.1乙方向物业管理区域内的建筑物、设施设备及人员购买相应的保险8.2保险理赔的程序及责任划分第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金的计算方式及支付时间第十条争议解决方式10.1双方发生争议时的解决方式10.2争议解决的适用法律第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件及程序11.2合同解除的条件及程序第十二条通知与送达12.1双方之间的通知方式及送达地址12.2通知的生效时间第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项第十四条法律适用与争议解决14.1本合同的适用法律14.2争议解决方式及管辖法院第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3合同所称的物业管理范围：包括但不限于甲方开发的×××小区的住宅及附属设施、公共区域、绿化带等。第二条管理服务内容2.1物业管理服务项目：（1）物业设施设备维护（2）环境卫生清洁（3）绿化养护管理（4）公共秩序维护（5）消防安全管理（6）物业档案管理（7）业主满意度调查与服务改进2.2乙方应提供的服务标准：（1）设施设备维护：确保设施设备正常运行，定期检查、保养，及时维修。（2）环境卫生清洁：保持小区内环境整洁，垃圾及时清理，公共区域定期消毒。（3）绿化养护管理：绿化带定期修剪、浇水、施肥，保持绿化带美观。（4）公共秩序维护：加强小区安全巡查，确保公共区域的安全，对可疑人员进行盘查。（5）消防安全管理：定期检查消防设施设备，确保消防通道畅通，提高业主消防安全意识。（6）物业档案管理：建立健全物业档案，及时更新业主信息，提高服务质量。（7）业主满意度调查与服务改进：定期开展业主满意度调查，针对问题及时改进服务。2.3服务时间及休息日安排：（1）服务时间：每日8:0018:00（2）休息日：按照国家法定节假日安排休息。第三条费用及支付方式3.1物业管理服务费用的计算方式：物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司运营成本等因素计算。3.2费用支付的具体时间及方式：（1）甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理服务费用。（2）支付方式：银行转账。3.3费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等原因导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整。第四条管理规约4.1甲方应遵守的物业管理规约：（1）遵守国家法律法规及小区物业管理相关规定。（2）按照约定时间支付物业管理服务费用。（3）爱护公共设施设备，不得损坏或擅自改造。（4）不得在公共区域从事违法活动。4.2乙方应遵守的物业管理规约：（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量。（2）尊重业主隐私，不得泄露业主个人信息。（3）公开物业服务内容、服务标准、收费标准等信息。（4）及时处理业主反映的问题，提高业主满意度。4.3违反规约的处理方式：违反物业管理规约的当事人应承担相应的法律责任，并根据情节严重程度支付违约金。第五条合同期限5.1合同开始日期：2024年1月1日5.2合同结束日期：2029年12月31日5.3提前终止合同的条件及方式：（1）双方协商一致提前终止合同。（2）甲方未按照约定支付物业管理服务费用，经催告后在合理期限内仍未支付。（3）乙方未按照约定提供物业管理服务，严重影响到业主生活品质。第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利：（1）监督乙方履行物业管理服务合同。（2）对乙方提供的服务质量进行评价。（3）提议召开业主大会，讨论物业管理相关事项。6.2甲方的义务：（1）按照约定时间支付物业管理服务费用。（2）遵守物业管理规约，配合乙方开展物业管理工作。（3）及时反馈物业管理中的问题，提出改进建议。第八条保险责任8.1乙方向物业管理区域内的建筑物、设施设备及人员购买相应的保险，包括但不限于物业公司员工意外伤害保险、物业公司责任保险。8.2保险理赔的程序及责任划分：（1）发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。（2）保险公司按照保险合同的约定进行赔偿，乙方应协助甲方及保险公司处理理赔事宜。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）甲方未遵守物业管理规约的，应承担相应的法律责任，并支付违约金。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）乙方泄露业主个人信息的，应承担相应的法律责任，并支付违约金。9.3违约金的计算方式及支付时间：违约金计算方式为应付款项的1%，支付时间为违约行为发生后的10日内。第十条争议解决方式10.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件及程序：（1）双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规。（2）变更协议需书面签署，并由双方盖章生效。11.2合同解除的条件及程序：（1）双方协商一致解除合同。（2）一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。（3）合同解除需书面协议，并由双方盖章生效。第十二条通知与送达12.1双方之间的通知方式及送达地址：（1）通知方式：书面通知，通过电子邮件、邮寄或直接送达等方式。（2）送达地址：甲方地址为××省××市××区××路××号，乙方地址为××省××市××区××路××号。12.2通知的生效时间：通知送达对方指定的地址后，立即生效。第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项：（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。（2）双方应遵守国家法律法规，共同维护物业管理区域的和谐稳定。第十四条法律适用与争议解决14.1本合同的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式及管辖法院：如双方发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养单位、供应商等。第二条第三方介入的程序及责任2.1甲方和乙方在本合同项下的合作，如需第三方的协助或参与，应事先书面协商一致。2.2第三方介入前，甲方和乙方应共同明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方介入的具体事宜。2.3甲方和乙方应确保第三方介入的行为符合国家法律法规，不得损害他人的合法权益。2.4第三方应严格遵守甲方和乙方制定的物业管理相关规约，按照约定提供服务或产品。第三条第三方责任及限额3.1第三方在其职责范围内提供服务或产品时，对甲方和乙方造成的损失，由第三方承担相应的责任。3.2第三方介入的事项涉及费用支付时，甲乙双方应明确费用的支付方式、时间及责任。3.3甲方和乙方应要求第三方购买相应的保险，以保障其在提供服务或产品过程中可能产生的风险。3.4甲方和乙方应协助第三方处理因提供服务或产品而产生的纠纷，第三方不得因此影响甲方和乙方的正常合作关系。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方分别建立合同关系，各自承担合同责任。4.2第三方不视为甲方和乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。4.3甲方和乙方不得要求第三方履行本合同中未约定的义务。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方介入的变更或解除，应由甲方和乙方协商一致，并书面确认。5.2变更或解除第三方介入事项的，甲方和乙方应重新明确第三方的职责、权利和义务。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照约定提供服务或产品的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2甲方和乙方未履行本合同项下义务，导致第三方无法正常介入的，应承担相应的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条甲方和乙方的权利与义务8.1甲方和乙方的权利：（1）要求第三方按照约定提供服务或产品。（2）对第三方提供的服务或产品进行监督和评价。8.2甲方和乙方的义务：（1）履行本合同项下的义务，保障第三方的正常介入。（2）协助第三方处理因提供服务或产品而产生的纠纷。第九条第三方介入的书面协议9.1甲方和乙方与第三方进行介入事项的协商，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。9.2书面协议应包括但不限于：服务或产品内容、质量标准、费用支付、责任划分等条款。第十条第三方介入的告知义务10.1甲方和乙方与第三方签订书面协议后，应向其他合同当事人告知第三方介入的相关事项。10.2甲方和乙方应确保第三方按照约定履行其职责，不得损害其他合同当事人的合法权益。本部分修正条款共计1500字，与原合同条款一起构成完整的合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方提供的物业资料清单附件二：乙方提供的物业管理服务内容清单附件三：物业管理服务费用明细表附件四：第三方服务供应商名录及服务内容附件五：物业管理制度及规约附件六：物业设施设备维护保养计划附件七：环境卫生清洁服务标准附件八：绿化养护管理服务标准附件九：公共秩序维护服务标准附件十：消防安全管理服务标准附件十一：物业档案管理服务标准附件十二：业主满意度调查表附件十三：违约金计算公式及支付时间表附件十四：争议解决方式及管辖法院信息附件一详细要求：详细列出甲方提供的物业资料，包括物业的建筑物、设施设备、公共区域等的相关信息。附件二详细要求：详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括各项服务的具体项目、标准等。附件三详细要求：明确物业管理服务费用的计算方式、支付时间等。附件四详细要求：列出第三方服务供应商的名录及服务内容，包括供应商的资质要求、服务标准等。附件五详细要求：明确物业管理制度及规约的内容，包括业主行为规范、物业使用规定等。附件六详细要求：详细列出设施设备维护保养计划，包括保养项目、时间、频率等。附件七详细要求：明确环境卫生清洁服务的标准，包括清洁项目、频率、质量要求等。附件八详细要求：明确绿化养护管理服务的标准，包括绿化项目、养护项目、频率、质量要求等。附件九详细要求：明确公共秩序维护服务的标准，包括安全巡查、安全防范、突发事件处理等。附件十详细要求：明确消防安全管理服务的标准，包括消防设施设备维护、消防安全培训、消防演练等。附件十一详细要求：明确物业档案管理服务的标准，包括档案分类、归档要求、查阅流程等。附件十二详细要求：明确业主满意度调查表的内容，包括调查项目、评价标准等。附件十三详细要求：明确违约金计算公式及支付时间表，包括计算方式、支付时间等。附件十四详细要求：明确争议解决方式及管辖法院信息，包括解决方式、管辖法院等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用的。2.甲方未遵守物业管理规约的行为。3.乙方未按照约定提供物业管理服务的。4.乙方泄露业主个人信息的行为。5.第三方未按照约定提供服务或产品的。6.甲方和乙方未履行本合同项下义务，导致第三方无法正常介入的。责任认定标准：1.违约金计算：按照附件十三提供的违约金计算公式进行计算。2.赔偿损失：根据甲方和乙方因违约行为所造成的实际损失进行赔偿。3.违约责任履行：违约方应按照合同约定履行违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用，按照违约金计算公式，甲方需支付违约金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，导致业主生活品质下降，乙方需按照实际损失进行赔偿。3.第三方未按照约定提供服务或产品，导致甲方和乙方损失，第三方需按照实际损失进行赔偿。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.甲方：指×××房地产开发有限公司2.乙方：指×××物业管理股份有限公司3.物业管理服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用4.第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的自然人、法人或其他组织5.违约金：指违约方