2024在售存量房交易协议细则

2024版在售存量房交易协议细则版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2存量房1.3交易金额1.4交易税费1.5交房标准2.合同双方的权益与义务2.1卖方权益与义务2.1.1提供真实房源信息2.1.2配合办理过户手续2.1.3保证房屋权属清晰2.2买方权益与义务2.2.1支付交易金额2.2.2配合办理过户手续2.2.3遵守交易规则3.交易流程3.1签订合同3.2支付定金3.3办理贷款3.4办理过户手续3.5支付交易尾款3.6交付房屋4.合同的变更与解除4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2合同解除4.2.1解除条件4.2.2解除程序5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约处理程序6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、终止与失效7.1合同生效7.2合同终止7.3合同失效8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约保密9.附则9.1合同附件9.2合同修改9.3合同解除10.法律规定10.1适用法律10.2法律冲突11.其他条款11.1房屋交付时间11.2物业费用结算11.3户口迁移12.补充协议12.1补充协议内容12.2补充协议生效13.合同签订日期与地点13.1签订日期13.2签订地点14.合同双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字盖章地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同甲方为（卖方全称），乙方为（买方全称）。1.2存量房本合同所指存量房为位于（地址），房屋所有权证号为（证号）的住宅房屋。1.3交易金额本合同交易金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥。1.4交易税费双方按照法律法规规定，承担各自应缴纳的交易税费。具体税费金额以实际发生为准。1.5交房标准（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部装修整洁，设施设备齐全且正常使用；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于水电煤气的过户等；（4）房屋内的家具、家电等物品按照约定进行交付。第二条合同双方的权益与义务2.1卖方权益与义务2.1.1提供真实房源信息甲方应保证提供的房源信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、产权等。2.1.2配合办理过户手续甲方应积极配合乙方及相关部门办理过户手续，并提供必要的资料和文件。2.1.3保证房屋权属清晰甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2买方权益与义务2.2.1支付交易金额乙方应按照本合同约定，按时支付交易金额。2.2.2配合办理过户手续乙方应积极配合甲方及相关部门办理过户手续，并提供必要的资料和文件。2.2.3遵守交易规则乙方应遵守相关法律法规和交易规则，不得有任何违法行为。第三条交易流程3.1签订合同双方在本合同上签字或者盖章后，本合同即刻生效。3.2支付定金乙方在本合同签订后七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥作为定金。3.3办理贷款乙方如需办理贷款，应按照银行的要求提供相关资料，并承担贷款相关的责任和风险。3.4办理过户手续双方应按照法律法规和相关部门的要求，办理房屋过户手续。3.5支付交易尾款过户手续完成后，乙方应支付剩余的交易金额。3.6交付房屋甲方在收到全部交易金额后，应按照本合同约定的交房标准，向乙方交付房屋。第四条合同的变更与解除4.1合同变更4.1.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2变更程序变更协议应明确变更内容，并由双方签字或者盖章确认。变更协议自签字或者盖章之日起生效。4.2合同解除4.2.1解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。4.2.2解除程序解除协议应明确解除原因、解除时间等事项，并由双方签字或者盖章确认。解除协议自签字或者盖章之日起生效。第五条违约责任5.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.3违约处理程序违约方应承担相应的违约责任。双方应通过友好协商解决违约争议。协商不成的，可以依法申请仲裁或者提起诉讼。第六条争议解决6.1协商解决合同争议发生后，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成的，双方可以请求第三方进行调解。6.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权将争议提交至（仲裁委员会名称）进行仲裁。6.4法律途径仲裁裁决生效后，如任何一方不履行仲裁裁决，另一方有权依法向人民法院申请执行。第七条合同的生效、终止与失效第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。8.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年止。8.3违约保密违反保密义务的一方，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条附则9.1合同附件本合同附件包括（附件名称），均为本合同不可分割的一部分。9.2合同修改本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。9.3合同解除本合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定处理后续事项。第十条法律规定10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律冲突如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十一条其他条款11.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的交易金额支付完毕后（时间）内，将房屋交付给乙方。11.2物业费用结算房屋交付时，甲方应向乙方说明并结清水电煤气的使用情况，以及物业管理等费用。11.3户口迁移甲方应在本合同约定的交房时间前，将房屋内的户口迁出。第十二条补充协议12.1补充协议内容如双方在合同履行过程中有新的约定，可以签订补充协议。12.2补充协议生效补充协议经双方签字或者盖章后，即刻生效，成为本合同的一部分。第十三条合同签订日期与地点13.1签订日期本合同签订日期为（年月日）。13.2签订地点本合同签订地点为（地点名称）。第十四条合同双方签字盖章14.1卖方签字（卖方签字）14.2买方签字（买方签字）14.3见证人签字（见证人签字）14.4签字盖章地点（签字盖章地点）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权调查报告附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单附件五：过户所需资料清单附件六：贷款申请表及相关文件附件七：物业费用结算单附件八：户口迁移证明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人、产权面积、证号等。2.房屋产权调查报告：应包括房屋的产权历史、所有权人信息、是否有抵押等信息。3.房屋现状照片：应真实反映房屋内部及外部现状，包括但不限于房屋的结构、装修、配套设施等。4.家具家电清单：详细列出房屋内所有家具和家电的名称、数量、品牌等信息。5.过户所需资料清单：列出办理过户手续所需的所有资料，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。6.贷款申请表及相关文件：如乙方选择贷款方式支付，需提供贷款申请表、收入证明、信用报告等相关文件。7.物业费用结算单：详细列出物业费用的结算情况，包括费用的缴纳时间、金额等。8.户口迁移证明：证明甲方已将房屋内的户口迁出。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供真实房源信息，导致乙方损失的。2.甲方未按照约定配合办理过户手续，导致乙方损失的。3.甲方未保证房屋权属清晰，导致乙方损失的。4.乙方未按照约定支付交易金额，导致甲方损失的。5.乙方未按照约定配合办理过户手续，导致甲方损失的。6.乙方未遵守交易规则，导致甲方损失的。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于房价上涨、过户费用等。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于房价上涨、过户费用等。示例说明：如甲方未按照约定提供真实房源信息，导致乙方购买房屋后发现房屋存在重大质量问题，乙方因此遭受的直接损失（如维修费用、房价上涨等）应由甲方承担。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.存量房：指已经购买并登记在册的房屋，区别于新建房屋。3.交易金额：指双方约定的买卖房屋