办公楼销售协议 2024 年

办公楼销售标准协议2024年版版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2办公楼1.3销售标准1.4合同金额1.5交付时间1.6付款方式1.7产权转移1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效、变更与解除2.办公楼描述2.1位置与面积2.2建筑结构2.3设施与设备2.4使用性质3.销售标准3.1销售价格3.2付款进度3.3交付标准3.4装修要求3.5配套设施4.交付与验收4.1交付时间及方式4.2验收程序4.3质量保证4.4交付后的维护与管理5.付款与结算5.1首付款5.2进度款5.3尾款5.4付款凭证5.5迟延付款的违约金6.产权转移与过户6.1产权证明6.2过户手续6.3过户费用6.4产权转移的时间及条件7.违约责任7.1卖方的违约责任7.2买方的违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效的条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.合同的附则10.1合同的期限10.2合同的继承10.3合同的保密11.其他约定11.1物业管理11.2公共设施共享11.3环境保护11.4法律法规规定的其他事项12.附件12.1办公楼平面图12.2销售价格表12.3付款时间表12.4装修标准13.签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体本合同双方主体如下：1.2办公楼办公楼位于×省×市×区×路×号，建筑面积为×平方米，共有×层，包括×个写字间、×个会议室、×个休息室等。1.3销售标准销售标准包括办公楼的建筑面积、户型、装修标准、配套设施等。具体详见附件。1.4合同金额本合同总金额为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。1.5交付时间卖方应按照本合同约定，将符合交付标准的办公楼交付给买方。具体交付时间见第五条。1.6付款方式买方应按照本合同约定，通过银行转账、现金等方式向卖方支付合同金额。具体付款方式见第五条。1.7产权转移双方应按照本合同约定，办理产权转移登记手续。具体详见第十条。1.8违约责任双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任。具体详见第七条。第二条办公楼描述2.1位置与面积办公楼位于×省×市×区×路×号，占地面积为×平方米，建筑面积为×平方米。2.2建筑结构办公楼为×层建筑，采用×结构，建筑风格为×。2.3设施与设备办公楼内配备有×套电梯、×部空调、×套消防设备等。2.4使用性质办公楼的使用性质为×，符合×行业需求。第三条销售标准3.1销售价格本合同办公楼的销售价格为每平方米×元，总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2付款进度买方应按照本合同约定的付款进度，向卖方支付合同金额。具体付款进度见第五条。3.3交付标准卖方应保证交付的办公楼符合本合同约定的交付标准。3.4装修要求买方对办公楼的装修要求见附件。3.5配套设施办公楼配套设施包括×、×、×等，具体见附件。第四条交付与验收4.1交付时间及方式卖方应按照本合同约定，将符合交付标准的办公楼交付给买方。交付时间为×年×月×日。交付方式为现场交付。4.2验收程序买方应在交付时对办公楼进行验收，如发现质量问题，应在验收报告中提出，卖方应在×日内予以解决。4.3质量保证卖方应对办公楼的质量承担保证责任，保证期内出现的质量问题，卖方应及时予以修复。4.4交付后的维护与管理交付后，办公楼的维护与管理由买方负责。如有需要，买方可以委托卖方代为处理。第五条付款与结算5.1首付款买方应在合同签订后×日内，向卖方支付合同金额的×%作为首付款，即人民币（大写）：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥999999.99。5.2进度款买方应按照本合同约定的进度，向卖方支付合同金额的×%。具体付款进度见附件。5.3尾款买方应在办公楼交付且验收合格后×日内，向卖方支付合同金额的×%作为尾款，即人民币（大写）：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥999999.99。5.4付款凭证买方支付款项时，应向卖方出具付款凭证。5.5迟延付款的违约金买方如迟延支付款项，应按照迟延金额的×%支付违约金。第六条产权转移与过户6.1产权证明卖方应在本合同签订后×日内第八条违约责任8.1卖方的违约责任如卖方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付、交付不符合约定标准等，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）延迟交付：卖方应按照本合同约定时间交付办公楼，如延迟交付，应按照延迟交付部分房价的×%向买方支付违约金。（2）交付不符合约定标准：卖方应保证交付的办公楼符合本合同约定的交付标准，如交付的办公楼不符合约定标准，卖方应负责修复或退还买方相应房价，并支付违约金。8.2买方的违约责任如买方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟付款、不履行验收程序等，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）延迟付款：买方应按照本合同约定的付款进度向卖方支付款项，如延迟付款，应按照延迟付款部分的×%向卖方支付违约金。（2）不履行验收程序：买方应在办公楼交付时进行验收，如买方不履行验收程序，导致办公楼交付后出现质量问题，买方应自行承担责任。8.3违约赔偿因一方违约导致合同解除或造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额由双方协商确定，或由违约方按照本合同约定承担。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如双方协商不成，可以申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径如双方同意通过法律途径解决争议，应按照本合同约定的法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同的解除合同履行期间，如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十一条其他约定11.1物业管理办公楼交付后，买方应负责物业管理。如有需要，买方可以委托专业物业管理公司进行管理。11.2公共设施共享办公楼内的公共设施（如电梯、楼梯、卫生间等）供全体业主共享，使用时应遵守相关管理规定。11.3环境保护双方应遵守国家环境保护法律法规，确保办公楼及其周边环境的整洁与美观。11.4法律法规规定的其他事项本合同双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，确保合同的合法有效性。第十二条附件本合同附件包括办公楼平面图、销售价格表、付款时间表、装修标准等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1卖方签字盖章出卖人（盖章）：×××房地产开发有限公司授权代表（签字）：____________13.2买方签字盖章买受人（盖章）：____________授权代表（签字）：____________第十四条合同签订日期本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。合同签订日期为2024年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：办公楼平面图详细说明：该附件应包括办公楼的详细平面布局，包括但不限于各楼层的功能划分、办公区域、会议室、休息室等的位置和面积。2.附件二：销售价格表详细说明：该附件应详细列出办公楼各楼层的销售价格，以及是否存在优惠措施和价格调整机制。3.附件三：付款时间表详细说明：该附件应明确买方支付合同金额的进度和时间节点，包括首付款、进度款和尾款的支付时间和金额。4.附件四：装修标准详细说明：该附件应详细描述办公楼的装修标准，包括材料品牌、施工质量、装修风格等。5.附件五：配套设施清单详细说明：该附件应列出办公楼提供的配套设施，如电梯、空调、消防设备等，并注明品牌和型号。6.附件六：产权转移登记手续指南详细说明：该附件应为指导买方办理产权转移登记手续的详细指南，包括所需材料、办理流程和时间节点。7.附件七：物业管理相关规定详细说明：该附件应包括物业管理公司的管理规定，如物业费收费标准、使用公共设施的规则等。8.附件八：环境保护相关规定详细说明：该附件应包括国家环境保护法律法规的相关条款，以及卖方和买方应遵守的环境保护要求。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方的违约行为延迟交付：卖方未按照合同约定时间交付办公楼。交付不符合标准：卖方交付的办公楼不符合合同约定的交付标准。质量问题：卖方未能保证办公楼的质量，导致出现质量问题。2.买方的违约行为延迟付款：买方未按照合同约定的时间向卖方支付款项。不履行验收：买方未在办公楼交付时进行验收，或未提出验收报告中指出的问题。3.违约责任认定标准违约金：按照合同约定的违约金计算方式，计算违约一方应支付的违约金。损害赔偿：根据违约一方违约行为造成的实际损失，计算应支付的损害赔偿金额。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后双方应按照合同约定处理后续事项。示例说明：如果卖方延迟交付办公楼，买方有权按照延迟交付部分房价的×%向卖方要求支付违约金。如果买方延迟付款，卖方有权按照延迟付款部分的×%向买方要求支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同双方，即出卖人（卖方）和买受人（买方）。2.办公楼：指本合同约定的位于×省×市×区×路×号的建筑物体