2024年商业物业租赁与经营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业租赁与经营管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业管理费3.2水电费3.3其他费用第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修保养范围4.3维修保养期限第五条用途限制5.1物业使用目的5.2禁止行为5.3变更用途手续第六条保险6.1保险责任6.2保险费用6.3保险理赔第七条经营管理7.1经营管理范围7.2经营管理费用7.3经营管理合同第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更生效时间第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的责任承担第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金计算方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼或仲裁费用第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律解释第十三条其他条款13.1合同的签订地点和时间13.2合同的附件13.3合同的生效条件第十四条签约主体14.1承租人信息14.2出租人信息14.3授权代表信息第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于北京市朝阳区街道号的商业楼，楼内包含店铺、办公室、仓库等不同类型的房间，共计平方米。1.2租赁面积承租人租赁的面积为平方米，具体房间号和面积详见附件。1.3租赁期限租赁期限为自2024年4月1日至2034年3月31日，共计10年。租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约后的租赁期限及租金等事项。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月元人民币，按年支付。2.2租金支付周期租金每季度支付一次，每个支付周期内支付三个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息由出租人提供。第三条费用承担3.1物业管理费物业管理费由出租人承担。3.2水电费水电费由承租人承担。3.3其他费用除物业管理费和水电费外，其他费用（如维修费、网络费等）由双方协商承担。第四条维修与保养4.1物业维修责任出租人负责物业的基本维修和保养。4.2维修保养范围维修保养范围包括但不限于：屋顶、外墙、楼梯、消防设施等。4.3维修保养期限维修保养期限为租赁期限内。第五条用途限制5.1物业使用目的承租人须按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。5.2禁止行为承租人不得在物业内进行违法活动，不得损害物业的安全和完整性。5.3变更用途手续如承租人需要变更物业用途，应提前一个月向出租人提出申请，并征得出租人同意。第六条保险6.1保险责任承租人应自行办理物业保险，并承担保险责任。6.2保险费用保险费用由承租人承担。6.3保险理赔如发生保险理赔事项，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供相关材料。第八条合同变更8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前三个月书面通知对方，并说明变更的内容和理由。8.2变更程序双方就合同变更事项进行协商，并签订书面变更协议。8.3变更生效时间书面变更协议经双方签字盖章后，自签字之日起生效。第九条合同解除9.1解除条件双方同意解除合同时，合同即可解除。9.2解除程序双方签订书面解除协议，并办理相关手续。9.3解除后的责任承担合同解除后，承租人应按照合同约定退还物业，并支付违约金。第十条违约责任10.1违约情形一方违约时，应承担违约责任。10.2违约责任违约方应支付对方违约金，违约金计算方式详见附件。10.3违约金计算方式违约金按照合同总金额的百分之一计算，每逾期一日加收千分之五的滞纳金。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼解决。11.2争议解决机构如选择仲裁解决，仲裁机构为仲裁委员会。11.3诉讼或仲裁费用诉讼或仲裁费用由败诉方承担。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同的解释权归双方共同所有。第十三条其他条款13.1合同的签订地点和时间本合同于2024年1月1日在北京市朝阳区签订。13.2合同的附件附件包括物业清单、租金支付明细、保险条款等。13.3合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条签约主体14.1承租人信息承租人为公司，统一社会信用代码：X，地址：市区路号，联系人：，联系电话：。14.2出租人信息出租人为投资公司，统一社会信用代码：X，地址：市区路号，联系人：，联系电话：。14.3授权代表信息双方授权代表为和，代表双方签订本合同。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同过程中，参与其中并可能对合同的履行产生影响。第二条第三方责任2.1第三方介入第三方介入本合同的履行，应与甲乙双方达成一致，并签订书面协议。2.2第三方责任第三方介入后，应按照约定履行相关义务，并承担相应责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方从甲乙双方获得的利益总额。第三条第三方权益3.1第三方权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。3.2第三方权益变更第三方介入后，如合同内容发生变更，涉及第三方权益的，应经第三方同意。3.3第三方权益转让第三方可以将其在合同中的权益转让给其他主体，但需通知甲乙双方，并签订书面转让协议。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约处理甲乙双方与第三方协商解决违约事项，必要时可以依法采取措施，维护自身合法权益。第五条第三方解除合同5.1第三方解除合同第三方有权解除合同，但需提前三个月通知甲乙双方。5.2第三方解除合同后果第三方解除合同后，应按照合同约定承担相应责任，并协助甲乙双方办理合同解除手续。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，由甲乙双方另行签订书面协议约定。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，由甲乙双方另行签订书面协议约定。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入申请第三方拟介入本合同履行，应向甲乙双方提出书面申请，并说明介入理由及方式。7.2甲乙双方审批甲乙双方应在收到第三方申请后一个月内，审批第三方介入事宜，并签订书面协议。7.3第三方介入协议第三方介入协议应包括第三方义务、责任限额、权益保障等内容。第八条第三方资料提供8.1第三方应向甲乙双方提供真实、完整的个人资料及业务经营状况等信息。8.2第三方资料更新第三方应按照甲乙双方的要求，及时更新个人资料及业务经营状况等信息。第九条第三方保密义务9.1第三方应对甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同履行完毕之日起计算，最长不超过五年。第十条第三方责任免除10.1甲乙双方不得要求第三方承担因其非主观故意导致的违约责任。10.2第三方不得要求甲乙双方承担因其非主观故意导致的违约责任。第十一条第三方退出11.1第三方自愿退出本合同，应提前三个月通知甲乙双方。11.2第三方退出后，应协助甲乙双方办理相关手续，并承担相应责任。第十二条争议解决12.1第三方与甲乙双方发生争议，可协商解决，也可依法采取措施维护自身权益。12.2第三方与甲乙双方之间的争议，不影响本合同的履行。第十三条法律适用与解释13.1本合同的修正条款适用中华人民共和国法律。13.2本合同修正条款的解释权归甲乙双方共同所有。第十四条合同生效本合同修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。附：第三方介入协议范本第三方介入协议甲方（出租人）：乙方（承租人）：第三方（介入方）：鉴于甲方、乙方和第三方就租赁物业事宜达成一致，现甲乙双方同意第三方介入本合同履行，并经甲乙双方协商一致，特订立本协议。一、第三方义务1.1第三方作为介入方，应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息。附件二：租金支付明细详细列出租金的支付金额、支付周期、支付方式等信息。附件三：保险条款详细列出保险的保险责任、保险费用、保险理赔等信息。附件四：经营管理范围详细列出经营管理的范围和经营管理费用的相关信息。附件五：维修保养范围详细列出维修保养的范围和维修保养期限的信息。附件六：用途限制详细列出物业使用目的和禁止行为的等信息。附件七：第三方介入协议详细列出第三方介入的义务、责任限额、权益保障等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按照合同约定使用物业。3.出租人未按时提供物业。4.出租人未履行维修保养义务。5.第三方未履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照合同总金额的百分之一计算，每逾期一日加收千分之五的滞纳金。2.赔偿责任：违约方应支付对方违约金，如有损失，还需赔偿损失额的20%。3.解除合同：违约方有权解除合同，但需提前三个月通知对方。示例说明：如承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如出租人未按时提供物业，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业并将其出租给他人的自然人、法人和其他组织。2.承租人：指租用物业的自然人、法人和其他组织。3.第三方：指除出租人和承租人之外的其他自然人、法人和其他组织。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的经济赔偿。5.物业管理费：指物业公司对物业进行管理、维护、保养所收取的费用。6.维修保养：指对物业进行维护、保养、修理等活动，以保持物业的正常使用状态。7.保险：指为物业、人身、财产等提供保障，一旦发生保险事故，由保险公司承担赔偿责任。8.经营管理：