2024年小产权房买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权房买卖合同模板本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源所有权2.买家信息2.1买家姓名2.2买家身份证号码2.3买家联系方式3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号码3.3卖家联系方式4.房价及支付方式4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款事宜4.5尾款5.交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件6.过户手续及费用6.1过户手续6.2过户费用7.房屋维修及保养7.1房屋维修责任7.2房屋保养责任8.物业费用8.1物业费8.2水电费8.3其他公共费用9.违约责任9.1买家违约9.2卖家违约10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.合同的生效、终止和废止13.1生效条件13.2终止条件13.3废止条件14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系人：联系电话：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系人：联系电话：1.3小产权房定义本合同所指小产权房，是指在城市规划区域内，未经国家土地管理部门批准，未取得国家土地使用权，由私人建造并以买卖、赠与等方式转让的住宅。第二条：小产权房基本情况2.1房屋坐落甲方拥有的小产权房位于（省/市/县/镇/村），具体地址为（详细地址）。2.2房屋结构及面积房屋结构为（结构类型，如：砖混、框架等），房屋建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。2.3土地使用权情况甲方所持有土地使用权为（土地使用权性质，如：集体土地、国有土地等），土地使用权证号：（土地使用权证号）。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格双方确认，乙方购买甲方的上述小产权房，总价为人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。3.2付款方式及期限乙方采取如下第（1）/（2）种方式支付购房款：（1）一次性付款：乙方在签订本合同时一次性支付购房款人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。（2）分期付款：乙方在签订本合同时支付购房款人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元），剩余款项乙方应按照约定的时间和方式支付。3.3税费承担双方同意，与本房屋买卖有关的税费，包括契税、印花税等，由（甲方/乙方）承担。具体税费数额及承担方式，双方按照相关法律法规规定另行协商确定。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同签订后（具体时间）内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在下列条件均满足的情况下，向乙方交付房屋：（1）房屋及土地使用权转移登记手续办理完毕；（2）房屋及相关设施设备功能正常，无重大质量问题；（3）房屋内无他人占用或租赁。4.3验收方式及期限乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照约定的时间（具体时间）内对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在约定期限内（具体期限）进行修复。如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝接收房屋。第五条：产权过户5.1过户责任主体双方同意，本合同项下房屋产权过户手续由（甲方/乙方）负责办理。5.2过户所需材料双方应按照有关法律法规规定，向相关部门提交必要的材料，包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）身份证明文件；（4）婚姻状况证明；（5）其他法定材料。5.3过户时间及费用双方同意，在本合同签订后（具体时间）内完成产权过户手续。过户费用按照相关部门的规定承担，具体承担方式由双方协商确定。第六条：售后服务6.1保修范围及期限甲方应对房屋主体结构、设备设施及附属设施进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为（具体期限）。6.2维修责任主体甲方应在保修期内，对房屋出现的问题进行维修。如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。6.3投诉与解决双方应互相配合，如有争议，应友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室1.2房源面积：建筑面积为捌拾平方米1.3房源户型：一室一厅1.4房源所有权：出卖人保证该房屋为合法产权，并承诺在签署本合同时，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响买受人正常居住的情况。第二条买家信息2.1买家姓名：2.2买家身份证号码：2.3买家联系方式：手机号码：13X，邮箱：X第三条卖家信息3.1卖家姓名：3.2卖家身份证号码：3.3卖家联系方式：手机号码：13X，邮箱：X第四条房价及支付方式4.1房价：捌拾万元整（￥800,000.00）4.2定金：拾万元整（￥100,000.00），买方在签署本合同时支付给卖方，作为购买该房屋的诚意金。定金在合同成交后转为购房款的一部分。4.3首付款：人民币肆拾万元整（￥400,000.00），买方应在本合同签订后七个工作日内支付给卖方。4.4贷款事宜：买方需自行解决购房所需的贷款问题，卖方不承担贷款责任。4.5尾款：人民币贰拾万元整（￥200,000.00），买方应在本房屋交付后七个工作日内支付给卖方。第五条交付时间及条件5.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在柒拾个工作日内将该房屋交付给买方。5.2交付条件：该房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水电煤等配套设施齐全并能够正常使用。第六条过户手续及费用6.1过户手续：双方应按照国家的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。6.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任（1）甲方未按照约定时间交付房屋的；（2）甲方交付的房屋不符合约定的质量标准的；（3）甲方未按照约定办理产权过户手续的。甲方应按照乙方遭受的实际损失向乙方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：赔偿金=合同总价×违约天数×同期银行贷款利率。8.2买受人违约责任（1）乙方未按照约定时间支付购房款的；（2）乙方提供的身份证明材料不真实、不完整的。乙方应按照甲方遭受的实际损失向甲方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：赔偿金=合同总价×违约天数×同期银行贷款利率。8.3违约赔偿方式违约方应承担的赔偿责任，包括但不限于违约金、实际损失赔偿、律师费、诉讼费等。赔偿方式可采用支付赔偿金、恢复原状、履行合同等。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件均满足时终止：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）合同约定的其他终止条件。10.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行或者合同目的不能实现的，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十一条：其他约定11.1房屋使用管理乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的使用说明进行操作，确保房屋及设施的正常使用。11.2邻里关系协调乙方应遵守邻里间的风俗习惯，与邻里保持和谐相处，不得因房屋使用损害邻里利益。11.3法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。12.2土地使用权证甲方应向乙方出示合法有效的土地使用权证，作为本合同的附件。12.3其他相关文件双方认为需要作为本合同附件的其他文件。第十三条：合同修订历史13.1修订日期本合同自（修订起始日期）至（修订终止日期）期间，经双方协商一致进行修订，共计修订（次数）次。13.2修订内容具体修订内容见附件《合同修订记录》。第十四条：签字盖章14.1出卖人签字甲方（签字）：日期：____年____月____日14.2买受人签字乙方（签字）：日期：____年____月____日14.3见证人签字见证人（签字）：日期：____年____月____日第八条房屋维修及保养7.1房屋维修责任：卖方应对房屋的现有结构、设施和设备进行维护和保养，确保其正常运行和使用。在交付房屋后，如出现因卖方原因导致的问题，卖方应负责修复或赔偿。7.2房屋保养责任：卖方应在房屋交付后，继续承担必要的保养责任，包括但不限于防水、防盗、防蚁等。第九条物业费用8.1物业费：买方应按期向物业管理公司支付物业费，具体费用按物业管理公司的收费标准执行。8.2水电费：买方应按期向供电、供水部门支付水电费。8.3其他公共费用：包括但不限于供暖费、垃圾处理费等，买方应按期支付。第十条违约责任9.1买家违约：买方未能按照本合同的约定支付购房款、过户手续费等费用，或未能履行本合同的其他约定，构成违约。违约金为房价的5%。9.2卖家违约：卖方未能按照本合同的约定交付房屋，或未能履行本合同的其他约定，构成违约。违约金为房价的10%。第十一条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除11.1变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。11.2解除条件：合同的解除必须符合法律、法规的规定，或经双方协商一致，并书面确认。第十三条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十四条合同的生效、终止和废止13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2终止条件：本合同在双方完全履行完毕后终止。13.3废止条件：本合同的废止必须经双方协商一致，并书面确认。第十五条其他约定14.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式附加本合同后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖信息、咨询服务的房地产中介机构；（2）进行房屋质量、价值评估的专业评估机构；（3）负责房屋交易手续办理的行政管理部门；（4）提供贷款、支付服务的金融机构；（5）其他与房屋买卖相关的服务提供者。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、选定程序和介入时间等事项。2.2第三方责任第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行各自职责。第三方因过错导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方介入本合同履行过程所需的费用，包括但不限于评估费、中介费、行政手续费、金融服务费等，由甲方和乙方按照约定的方式承担。3.2费用支付方式及时间甲方和乙方应在第三方提供服务前，或按照第三方提供的服务收费标准，支付相应费用。支付方式及时间由双方与第三方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，对甲方和乙方承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额设定双方同意，第三方在履行合同过程中，对甲方和乙方承担的责任限额为（具体金额）。超过该限额的部分，由甲方和乙方自行承担。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得要求第三方提供约定以外的服务。5.2第三方权益保障措施当第三方合法权益受到侵害时，第三方有权依法采取措施保护自身权益，甲方和乙方应给予必要的协助。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方未按照约定履行义务，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿方式第三方应按照甲方和乙方遭受的实际损失向甲方和乙方支付赔偿金。赔偿金计算方式为：赔偿金=实际损失金额×赔偿比例。第七条：争议解决7.1第三方争议解决方式当第三方与甲方或乙方发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院第三方争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列条件均满足时终止：（1）第三方服务完成；（2）合同约定的其他终止条件。8.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行或者合同目的不能实现的，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第九条：其他约定9.1第三方信息保密第三方应对在履行合同过程中获取的甲方和乙方信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方服务评价第十条：签字盖章10.1第三方签字第三方（签字）：日期：____年____月____日10.2甲方和乙方签字甲方（签字）：乙方（签字）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如涉及到专业性服务或需要第三方机构协助完成的事宜，甲乙方均有权邀请第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入应由甲乙方共同协商确定，并通过书面形式在本合同中予以明确。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方仅负责协助甲乙方完成本合同约定的特定事项，并不承担合同履行过程中的任何法律责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应在本合同中明确，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第四条第三方服务的费用4.1第三方服务的费用由甲乙方共同承担，具体费用应在第三方介入时由甲乙方协商确定。4.2第三方服务费用的支付方式：甲乙方可根据第三方提供的服务内容和服务质量，选择预付、后付或按进度支付等方式。第五条第三方服务的验收5.1甲乙方应对第三方提供的服务进行验收，确保其符合本合同的约定和标准。5.2第三方服务的验收结果应以书面形式记录，并由甲乙方签字确认。第六条第三方服务的变更和终止6.1第三方服务的变更：如甲乙方因特殊情况需要变更第三方服务，应书面通知对方并说明理由。6.2第三方服务的终止：如第三方未能按照约定提供服务或服务质量不符合要求，甲乙方均有权终止第三方服务。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方：第三方仅为甲乙方提供协助服务，不改变甲乙方之间的合同关系。7.2第三方与中介方：中介方如引入第三方服务，应确保第三方的服务质量和效果，并对甲乙方负责。第八条第三方介入的书面确认8.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的事项、范围、责任等。8.2甲乙方与第三方之间的所有协议和沟通，均应以书面形式进行确认，并附本合同后作为附件。第九条第三方责任的风险提示9.1甲乙方应充分了解并认识到第三方介入可能带来的风险和不确定性。9.2甲乙方应在合同中明确第三方责任的风险提示，以提醒双方注意。第十条第三方服务的投诉和争议解决10.1甲乙方如对第三方服务有异议，应及时向第三方提出投诉。10.2第三方如未能解决甲乙方的投诉，甲乙方可依照本合同的争议解决方式寻求进一步解决。第十一条第三方服务的保密11.1第三方应对其在提供服务过程中获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密。11.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十二条第三方服务的合法性12.1第三方提供的服务应符合国家法律法规的规定。12.2第三方如因服务行为违法导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方介入的合同补充13.1本合同的补充条款应由甲乙方与第三方共同协商确定，并以书面形式附在本合同后。13.2甲乙方与第三方之间的任何补充协议，均不得违背本合同的约定。第十四条第三方介入的效力14.1本合同中关于第三方介入的条款，自甲乙方签字或盖章之日起生效。14.2本合同中关于第三方介入的条款，与本合同其他条款具有同等效力。第十五条第三方介入的终止15.1本合同中关于第三方介入的条款，在第三方服务终止后失效。15.2第三方退出本合同约定的服务后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋结构图附件4：房屋设施设备清单附件5：购房款支付凭证附件6：第三方服务合同附件7：房屋质量评估报告附件8：房屋价值评估报告附件9：产权过户手续办理材料附件10：金融服务合同附件11：房屋买卖中介服务合同附件12：房屋租赁合同附件13：装修合同附件14：补充协议附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家土地管理部门颁发的合法有效证件，证明甲方对房屋的所有权。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家土地管理部门颁发的合法有效证件，证明甲方对土地的使用权。附件3：房屋结构图详细要求：房屋结构图应详细标注房屋的结构类型、尺寸、材料等信息。附件4：房屋设施设备清单详细要求：房屋设施设备清单应详细列明房屋内的设施设备名称、型号、数量等信息。附件5：购房款支付凭证详细要求：购房款支付凭证应证明乙方已按照约定支付购房款。附件6：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应详细列明第三方服务的范围、内容、费用、时间等事项。附件7：房屋质量评估报告详细要求：房屋质量评估报告应详细说明房屋的质量状况，包括结构、设施设备、装修等方面的评估结果。附件8：房屋价值评估报告详细要求：房屋价值评估报告应详细说明房屋的价值评估结果，包括房屋的市场价值、升值潜力等信息。附件9：产权过户手续办理材料详细要求：产权过户手续办理材料应包括办理过户所需的所有相关文件和材料。附件10：金融服务合同详细要求：金融服务合同应详细列明金融服务的范围、内容、费用、时间等事项。附件11：房屋买卖中介服务合同详细要求：房屋买卖中介服务合同应详细列明中介服务的范围、内容、费用、时间等事项。附件12：房屋租赁合同详细要求：房屋租赁合同应详细列明租赁期限、租金、押金、维修责任等事项。附件13：装修合同详细要求：装修合同应详细列明装修的项目、标准、费用、时间等事项。附件14：补充协议详细要求：补充协议应详细列明双方约定的其他事项，包括但不限于房屋使用管理、邻里关系协调等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合约定的质量标准；3.甲方未按照约定办理产权过户手续；4.乙方未按照约定时间支付购房款；5.乙方提供的身份证明材料不真实、不完整；6.第三方未按照约定履行服务职责；7.第三方未按照约定时间完成服务项目；8.第三方提供的服务质量不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担的赔偿责任，包括但不限于违约金、实际损失赔偿、律师费、诉讼费等。2.赔偿金额的计算方式为：赔偿金=实际损失金额×赔偿比例。3.违约方应按照约定承担违约责任，如无约定，双方可协商确定违约责任。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付乙方迟延交房违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延交房天数×购房款总额的万分之五。2.若乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应支付甲方迟延付款违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延付款天数×购房款总额的万分之五。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权及土地使用权的一方。2.乙方：指购买房屋并支付购房款的一方。3.小产权房：指在城市规划区域内，未经国家土地管理部门批准，未取得国家土地使用权，由私人建造并以买卖、赠与等方式转让的住宅。4.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：房屋面积测量报告附件3：房屋现状照片附件4：房屋买卖合同草稿附件5：定金收据附件6：首付款收据附件7：贷款批准通知书附件8：物业服务合同附件9：水电费缴纳证明附件10：中介服务费收据附件11：评估报告附件12：过户申请书附件13：过户费用收据附件14：房屋交付确认书附件15：房屋维修保养服务合同附件16：第三方服务协议附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证明要求：提供合法的房屋所有权证明，如房产证、土地使用证等。说明：证明房屋的所有权归属，确保房屋交易合法性。附件2：房屋面积测量报告要求：由具有资质的测量机构出具的房屋面积测量报告。说明：准确记录房屋的建筑面积，作为交易的重要依据。附件3：房屋现状