2024年学校物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年学校物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1学校简介1.2物业管理公司简介1.3合同双方的权利和义务第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容3.3物业管理要求第四条：服务质量标准4.1物业服务内容4.2服务质量和标准4.3服务承诺第五条：物业管理费用5.1管理费用计算方式5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条：维修养护6.1维修养护范围6.2维修养护标准6.3维修养护时间第七条：安全管理7.1安全管理职责7.2应急预案7.3安全检查和维护第八条：绿化管理8.1绿化区域8.2绿化标准8.3绿化维护第九条：环境卫生管理9.1卫生清洁范围9.2卫生清洁标准9.3垃圾处理第十条：合同的变更和终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条：违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿金额第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼地点12.3仲裁或诉讼适用法律第十三条：其他约定13.1合同的签订、修改和解除13.2保密条款13.3合同的生效和解除条件第十四条：附则14.1合同附件14.2合同的复制和保管14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1学校简介学校全称为X大学，成立于年，位于市区，是一所具有多年历史和优良传统的学府。学校占地面积X平方米，拥有师生员工人数人。1.2物业管理公司简介物业管理公司全称为X物业管理有限责任公司，成立于年，位于市区，是一家具备专业资质和丰富经验的物业管理企业。公司拥有员工人数人，管理物业面积X平方米。1.3合同双方的权利和义务双方应严格遵守合同条款，履行各自的权利和义务。学校应提供物业管理公司所需的相关资料和信息，并按照约定支付物业管理费用。物业管理公司应按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务，确保学校物业的安全、整洁和正常使用。第二条：合同期限2.1合同开始日期合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年，自年月日起至年月日止。2.2合同结束日期合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。如任何一方提出终止合同，应提前三个月书面通知对方。第三条：物业管理范围3.1物业管理区域物业管理范围包括学校内的教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等所有建筑物及其附属设施和场地。3.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备的维护保养、安全保障、停车场的管理、垃圾清运等。3.3物业管理要求物业管理公司应确保物业管理区域的清洁卫生、安全有序，满足学校的正常教学、科研和生活需求。应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供优质的服务，确保物业的完好和环境的舒适。第四条：服务质量标准4.1物业服务内容（1）每日对公共区域进行清洁卫生，保持环境整洁；（2）定期对绿化区域进行修剪、浇水、除草等养护工作，保持绿化效果；（3）对设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行；（4）制定安全管理措施，保障物业区域的安全秩序；（5）按照学校要求提供其他相关的物业服务。4.2服务质量和标准（1）公共区域的清洁卫生应达到国家卫生标准；（2）绿化区域的植物应生长健康，景观效果应达到约定的标准；（4）安全管理应做到无重大安全事故发生，保障学校师生的人身和财产安全；（5）其他服务的质量应满足学校的合理要求。4.3服务承诺物业管理公司承诺在合同期限内，按照约定的服务内容、质量和标准提供服务，并努力提高服务质量，确保学校的正常教学、科研和生活秩序。第五条：物业管理费用5.1管理费用计算方式物业管理费用包括物业管理服务费、维修养护费、绿化养护费、环境卫生费等，具体计算方式如下：（1）物业管理服务费：按照物业建筑面积、物业服务内容和服务标准等因素计算；（2）维修养护费：按照设施设备的价值、维修养护范围和频次等因素计算；（3）绿化养护费：按照绿化面积、植物品种和养护标准等因素计算；（4）环境卫生费：按照物业区域面积、清洁卫生范围和频次等因素计算。5.2费用支付方式学校应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用。费用支付方式可以采用银行转账、支票支付等方式。5.3费用调整机制如因市场物价波动、政策调整等原因导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理费用。调整机制应提前一个月通知对方，并按照约定的方式进行调整。第六条：维修养护6.1维修养护范围维修养护范围包括但不限于：建筑物及附属设施、给排水系统、供电系统、供暖通风系统、电梯、消防设施等。6.2维修养护标准物业管理公司应按照国家和行业的相关标准进行维修养护，确保设施设备的安全、正常运行和使用寿命。6.3维修养护时间物业管理公司应根据设施设备的运行情况制定维修养护计划，并按照约定的时间节点进行维修养护。对于紧急故障，应及时进行抢修，确保教学、科研和生活的正常进行。第八条：绿化管理8.1绿化区域绿化区域包括学校内的公园、广场、道路两侧、建筑物周围等区域。8.2绿化标准物业管理公司应根据学校的需求和季节变化，定期对绿化区域进行修剪、浇水、施肥、除草、病虫害防治等养护工作，保持植物生长健康，景色优美。8.3绿化维护物业管理公司应建立健全绿化管理制度，定期对绿化工作进行检查和评估，确保绿化效果达到约定的标准。第九条：环境卫生管理9.1卫生清洁范围卫生清洁范围包括学校内的教室、实验室、办公室、宿舍、食堂、卫生间、公共场所等区域。9.2卫生清洁标准物业管理公司应按照国家和地方的卫生标准，定期对卫生清洁区域进行清扫、消毒、垃圾处理等工作，确保环境整洁、卫生。9.3垃圾处理物业管理公司应合理设置垃圾桶、垃圾箱等收集设施，定期清理、运输垃圾，并按照环保要求进行分类处理。第十条：合同的变更和终止10.1合同变更条件在合同有效期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期满，双方无异议；（2）一方提前三个月书面通知对方终止合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.3合同终止后的处理合同终止后，物业管理公司应按照约定办理相关移交和结算手续，包括但不限于物业设施设备的交接、未支付费用的结算、损坏物品的赔偿等。第十一条：违约责任11.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）物业管理公司未按照合同约定提供服务；（2）学校未按照约定支付物业管理费用；（3）双方未履行合同约定的其他义务。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。11.3违约赔偿金额违约赔偿金额根据违约程度和损失大小确定，具体金额由双方协商确定。第十二条：争议解决12.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民调解委员会申请调解；（2）向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁；（3）向合同签订地的法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点选择合同签订地。12.3仲裁或诉讼适用法律仲裁或诉讼适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1合同的签订、修改和解除合同的签订、修改和解除应采取书面形式，并由双方盖章确认。13.2保密条款双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.3合同的生效和解除条件合同自双方签字盖章之日起生效。合同解除的条件按照第十条约定执行。第十四条：附则14.1合同附件合同附件包括合同双方提供的相关文件、图纸、资料等。14.2合同的复制和保管双方各自保留合同正本一份，副本若干份，副本具有同等法律效力。14.3合同的修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，并由双方盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能会涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条：第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，甲乙方根据合同约定或经双方协商一致，聘请第三方就合同履行过程中的某些事项提供专业意见、评估、审计等服务。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方在合同履行过程中遇到专业难题，需要第三方提供专业意见；（2）甲乙方为了确保合同履行质量，聘请第三方进行评估、审计等；（3）甲乙方根据合同约定或经双方协商一致，需要第三方提供服务。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）甲乙方与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务；（2）甲乙方将第三方提供的报告、意见等作为合同履行的重要依据；（3）甲乙方与第三方进行沟通、协调，确保合同履行顺利。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对甲乙方承担的责任限定。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定包括但不限于：（1）第三方提供的服务类型；（2）第三方提供的服务范围；（3）第三方在提供服务过程中的行为表现；（4）甲乙方与第三方签订的委托协议中的约定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。调整后的责任限额应明确记载在合同中。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙方的相关规定和要求，确保服务质量。甲乙方应协助第三方开展相关工作，并提供必要的资料和信息。4.2第三方与合同其他方的关系第三方在提供服务过程中，不得侵犯合同其他方的合法权益。如第三方与合同其他方发生纠纷，应由第三方自行解决，甲乙方不承担相应责任。第五条：第三方的权利和义务5.1第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和信息，并按照约定支付服务费用。5.2第三方义务（1）按照甲乙方的要求提供服务；（2）确保服务质量和效果；（3）保密合同内容和甲乙方的商业秘密；（4）协助甲乙方解决合同履行过程中的问题。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款（1）明确第三方介入的条件和方式；（2）界定第三方责任限额；（3）规定第三方与其他各方的关系；（4）明确第三方的权利和义务。6.2说明甲乙方在合同中应说明第三方的定义、作用以及在本合同中的地位。同时，甲乙方应明确第三方介入对合同履行的影响，并确保合同其他方了解第三方介入的相关规定。第七条：合同的修订和解除7.1修订本部分关于第三方介入的修正条款构成合同的一部分，如有变更或解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。7.2解除甲乙方如需解除本部分关于第三方介入的修正条款，应提前三个月书面通知对方，并按照约定的方式进行解除。第八条：违约责任8.1甲乙方违反本部分约定，导致第三方未能按照约定提供服务，应承担违约责任。8.2第三方违反本部分约定，导致合同履行受到影响，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.3第三方在提供服务过程中，侵犯合同其他方的合法权益，应自行承担相应的法律责任。第九条：争议解决（1）向合同签订地的人民调解委员会申请调解；（2）向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁；（3）向合同签订地的法院提起诉讼。9.2第三方与合同其他方之间发生的争议，应由第三方自行解决，甲乙方不承担相应责任。第十条：其他约定10第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.学校物业现状调查报告附件详细要求和说明：本报告应包含学校物业的现状、存在的问题、改进建议等内容，由物业管理公司在合同签订前提供给学校。2.物业管理服务标准和要求附件详细要求和说明：本附件应详细列出物业管理服务的各项内容、标准和要求，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全管理等。3.维修养护计划和预算附件详细要求和说明：本附件应包含设施设备的维修养护计划、预算和时间表，由物业管理公司根据学校物业的实际情况制定。4.安全管理制度和应急预案附件详细要求和说明：本附件应包含安全管理制度的详细内容、应急预案的制定和执行，以确保学校物业的安全。5.绿化养护计划和预算附件详细要求和说明：本附件应包含绿化养护的计划、预算和时间表，由物业管理公司根据学校物业的实际情况制定。6.环境卫生管理计划和预算附件详细要求和说明：本附件应包含环境卫生管理的计划、预算和时间表，由物业管理公司根据学校物业的实际情况制定。7.物业管理费用计算方式和支付计划附件详细要求和说明：本附件应包含物业管理费用的计算方式和支付计划，由物业管理公司制定并提交给学校。8.合同变更和终止协议附件详细要求和说明：本附件应包含合同变更和终止的条件、程序和双方的权利义务，由双方协商一致后签订。9.违约责任认定和赔偿协议附件详细要求和说明：本附件应包含违约行为的认定标准、违约责任的具体内容和赔偿金额，由双方协商一致后签订。10.争议解决方式选择协议附件详细要求和说明：本附件应包含争议解决方式的选择、仲裁或诉讼地点和适用法律，由双方协商一致后签订。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务责任认定标准：物业管理公司未能按照合同约定的服务内容、标准和质量提供服务，视为违约。示例说明：物业管理公司未能按照约定对学校物业进行定期清洁卫生，导致物业环境脏乱差，学校可要求物业管理公司承担违约责任。2.学校未按照约定支付物业管理费用责任认定标准：学校未能按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用，视为违约。示例说明：学校未能按照约定的时间支付物业管理费用，