2024年保障性安居工程安置房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年保障性安居工程安置房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条安置房基本信息2.1安置房位置2.2安置房面积2.3安置房户型2.4安置房交付标准第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付手续第五条质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条产权过户6.1过户申请6.2过户费用6.3过户时间第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条合同的附件11.1附件列表第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条法律法规与政策13.1遵守法律法规13.2政策变动影响第十四条双方声明与承诺14.1出卖人声明与承诺14.2买受人声明与承诺第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2住所：市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：X1.2.2住所：市区路号1.2.3联系电话：X第二条安置房基本信息2.1安置房位置：市区街道号2.2安置房面积：平方米2.3安置房户型：三室两厅一厨一卫2.4安置房交付标准：按照《安置房交付标准》附件一执行第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应按照下列分期付款的方式支付剩余房价款：（1）自本合同签订之日起七个工作日内支付人民币万元整；（2）在年月日前支付人民币万元整；（3）在年月日前支付人民币万元整。3.3付款时间：按照本合同第三条规定的时间和金额进行支付。第四条交付及交付手续4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将安置房交付给买受人。具体交付时间双方协商确定。4.2交付手续：4.2.1买受人应按照本合同约定的时间和地点，接收安置房；4.2.2出卖人应向买受人出示相关法律法规规定的房屋所有权证、土地使用权证等证书；4.2.3买受人接收安置房后，应按照约定向出卖人支付相关费用。第五条质量及保修5.1质量标准：安置房应符合国家关于住宅质量的相关法律法规和标准，达到设计要求和安全标准。5.2保修范围：安置房在保修期内出现的质量问题，出卖人应负责保修。保修范围和内容详见附件二《保修范围和内容》。5.3保修期限：自安置房交付之日起计算，保修期限为年。第六条产权过户6.1过户申请：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向相关部门申请办理安置房产权过户手续。6.2过户费用：买受人应承担安置房过户所需的一切费用，具体费用双方协商确定。6.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内完成安置房产权过户手续。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同第四条第一款规定的交付时间交付安置房的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付房价款的1%作为违约金。8.1.2出卖人未能按照本合同约定的质量标准交付安置房的，买受人有权拒绝接收安置房，并要求出卖人按照约定的质量标准进行整改。整改期间，出卖人应承担买受人因此产生的全部费用。整改完成后，出卖人应按照本合同的约定交付安置房。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同第三条第二款规定的付款时间支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付房价款的1%作为违约金。8.2.2买受人未能按照本合同第六条第一款规定的过户时间申请办理产权过户手续的，应按照逾期申请的天数，向出卖人支付房价款的1%作为违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。10.2解除条件：本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十一条合同的附件11.1附件列表：附件一：《安置房交付标准》附件二：《保修范围和内容》第十二条其他约定12.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条法律法规与政策13.1遵守法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，以及政策规定，按照政策要求履行本合同。13.2政策变动影响：如因政策变动导致本合同无法履行，双方应按照政策规定及时调整合同内容，确保合同的合法性和有效性。第十四条双方声明与承诺14.1出卖人声明与承诺：出卖人保证所提供的安置房符合本合同约定的质量和标准，并按照约定交付买受人。14.2买受人声明与承诺：买受人保证按照本合同约定的时间和方式支付房价款，并按照约定办理产权过户手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。包括但不限于中介方、监理方、评估方、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应独立承担其参与合同履行过程中产生的法律责任，甲乙方不承担因第三方行为导致的任何法律责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方职责：中介方负责协助甲乙方达成交易，提供房源信息，并协助办理合同签订、贷款申请、过户等相关手续。2.1.2中介费用：中介费用由甲乙方按照约定支付，具体金额和支付时间详见本合同附件三《中介费用支付协议》。2.1.3中介责任限额：中介方应对其提供的房源信息及服务过程中的疏忽或过错承担责任，但对其承担的责任限额不超过中介费用的三倍。2.2监理方介入2.2.1监理方职责：监理方负责对安置房的施工质量、安全、进度等进行监督，确保安置房符合国家和地方的相关标准。2.2.2监理费用：监理费用由出卖人承担，具体金额和支付时间详见本合同附件四《监理费用支付协议》。2.2.3监理责任限额：监理方应对其监督过程中的疏忽或过错承担责任，但对其承担的责任限额不超过监理费用的三倍。2.3评估方介入2.3.2评估费用：评估费用由甲乙方按照约定支付，具体金额和支付时间详见本合同附件五《评估费用支付协议》。2.3.3评估责任限额：评估方应对其评估过程中的疏忽或过错承担责任，但对其承担的责任限额不超过评估费用的三倍。2.4过户机构介入2.4.1过户机构职责：过户机构负责办理甲乙方之间的安置房产权过户手续。2.4.2过户费用：过户费用由甲乙方按照约定支付，具体金额和支付时间详见本合同附件六《过户费用支付协议》。2.4.3过户责任限额：过户机构应对其办理过程中的疏忽或过错承担责任，但对其承担的责任限额不超过过户费用的三倍。第三条第三方责任与其他各方责任的划分3.1第三方责任：第三方应独立承担其履行合同过程中的法律责任，与甲乙方无关。3.2甲乙方责任：甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，对第三方行为不承担责任。3.3责任划分：如第三方行为导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿，但不得据此免除或迟延履行本合同约定的义务。第四条第三方介入的合同修改4.1本合同涉及的第三方介入内容，经甲乙方协商一致，可以对本合同进行修改或补充。4.2甲乙方与第三方签订的附加协议，应视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第五条第三方介入的合同解除5.1如第三方未能按照本合同约定履行其义务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。5.2甲乙方与第三方解除合同的，不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第七条第三方责任限额的明确7.1甲乙方应根据本合同及附加协议的约定，明确第三方的责任限额。7.2甲乙方与第三方约定责任限额的，第三方应予以确认，并在相关协议中予以明确。第八条其他约定8.1甲乙方与第三方之间的权利义务，应遵守中华人民共和国相关法律法规，以及政策规定。8.2本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《安置房交付标准》附件二：《保修范围和内容》附件三：《中介费用支付协议》附件四：《监理费用支付协议》附件五：《评估费用支付协议》附件六：《过户费用支付协议》附件一《安置房交付标准》详细说明了安置房的交付条件、交付物品清单、交付质量标准等内容。例如，安置房应满足国家关于住宅质量的相关法律法规和标准，达到设计要求和安全标准。附件二《保修范围和内容》详细列出了出卖人应承担的保修范围和保修期限。例如，安置房在保修期内出现的质量问题，出卖人应负责保修。保修范围和内容具体包括地面、墙面、天花板、门窗、管道等设施的质量保证。附件三《中介费用支付协议》明确了中介费用的支付金额和支付时间。例如，买受人应按照约定向中介支付中介费用，支付金额为房价款的百分之几。附件四《监理费用支付协议》详细说明了监理费用的支付金额和支付时间。例如，出卖人应承担监理费用，支付金额为房价款的百分之几。附件五《评估费用支付协议》明确了评估费用的支付金额和支付时间。例如，买受人应按照约定向评估机构支付评估费用，支付金额为房价款的百分之几。附件六《过户费用支付协议》详细列出了过户费用的支付金额和支付时间。例如，买受人应按照约定向过户机构支付过户费用，支付金额为房价款的百分之几。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付安置房，构成逾期交付。2.出卖人未能按照约定质量标准交付安置房，构成质量违约。3.买受人未能按照约定时间支付房价款，构成逾期支付。4.买受人未能按照约定办理产权过户手续，构成逾期过户。违约责任认定标准：1.逾期交付：出卖人应按照逾期交付的天数，向买受人支付房价款的1%作为违约金。2.质量违约：出卖人应负责整改，并承担买受人因此产生的全部费用。整改完成后，出卖人应重新交付安置房。3.逾期支付：买受人应按照逾期支付的天数，向出卖人支付房价款的1%作为违约金。4.逾期过户：买受人应按照逾期过户的天数，向出卖人支付房价款的1%作为违约金。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间之前交付安置房，则构成逾期交付。根据附件三《中介费用支付协议》的约定，出卖人应向买受人支付房价款的1%作为违约金。假设房价款为100万元，则出卖人应支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.安置房：指为本合同所述的买卖标的物，符合国家关于住宅质量的相关法律法规和标准，达到设计要求和安全标准的房屋。2.交付：指出卖人将安置房