大商业物业服务合同模板

大商业物业服务合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（物业服务提供方）：____________________

乙方（物业服务接受方）：____________________

鉴于甲方系____________________（甲方名称）的所有者、管理者和使用者，乙方系____________________（乙方名称）的业主或使用者，为明确甲乙双方在大商业物业服务方面的权利、义务和责任，经双方友好协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条物业服务范围

1.1本合同所指物业服务范围包括但不限于以下事项：

（1）房屋及配套设施的维修、养护、保洁、绿化等工作；

（2）公共区域的卫生、安全、秩序维护；

（3）电梯、供水、供电、供气、供暖等公共设施的运行、维护和管理；

（4）消防、安防等安全防范措施的落实；

（5）物业管理区域内道路、停车场、公共设施的维护；

（6）其他由甲方委托乙方提供的物业服务。

第二条服务内容与标准

2.1乙方应根据国家法律法规、物业管理条例及本合同约定，按照以下标准提供物业服务：

（1）房屋及配套设施的维修、养护、保洁、绿化等工作，确保房屋及配套设施处于良好状态；

（2）公共区域的卫生、安全、秩序维护，确保公共区域整洁、安全、有序；

（3）电梯、供水、供电、供气、供暖等公共设施的运行、维护和管理，确保设施正常运行；

（4）消防、安防等安全防范措施的落实，确保物业管理区域内安全；

（5）物业管理区域内道路、停车场、公共设施的维护，确保设施完好；

（6）其他由甲方委托乙方提供的物业服务。

第三条服务费用及支付方式

3.1物业服务费用按照国家有关政策规定，由乙方按照甲方的要求进行收取。具体收费标准、支付方式及时间由双方另行协商确定。

3.2甲方应按照约定，按时足额支付物业服务费用。

第四条违约责任

4.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用的一定比例计算。

4.2乙方违反本合同约定，未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还物业服务费用、赔偿损失等。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交____________________（仲裁委员会名称）仲裁。

5.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1本合同的变更、解除和终止，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

6.2以下情况之一的，本合同自动解除：

（1）物业管理区域内发生重大事故或自然灾害，致使物业服务无法继续；

（2）甲方将物业管理区域整体转让给他人；

（3）乙方因故无法继续提供物业服务。

第七条附件

1.甲方提供的物业服务设施清单；

2.乙方提供的物业服务人员名单；

3.乙方提供的物业服务收费标准；

4.双方协商一致的其他文件。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（物业服务提供方）：____________________

乙方（物业服务接受方）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（物业服务提供方）：____________________

乙方（物业服务接受方）：____________________

第三方主体：____________________

鉴于甲方系____________________（甲方名称）的所有者、管理者和使用者，乙方系____________________（乙方名称）的业主或使用者，第三方主体作为专业的物业服务管理公司，为提高物业管理水平，保障甲方权益，经甲乙双方及第三方主体友好协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条物业服务范围及内容

1.1本合同所指物业服务范围包括但不限于以下事项：

（1）房屋及配套设施的维修、养护、保洁、绿化等工作；

（2）公共区域的卫生、安全、秩序维护；

（3）电梯、供水、供电、供气、供暖等公共设施的运行、维护和管理；

（4）消防、安防等安全防范措施的落实；

（5）物业管理区域内道路、停车场、公共设施的维护；

（6）其他由甲方委托乙方提供的物业服务。

1.2第三方主体负责以下服务内容：

（1）根据甲方要求，对乙方提供的物业服务进行监督、指导和评估；

（2）制定和实施物业管理规章制度，确保物业服务质量和效率；

（3）协调解决物业管理纠纷，维护甲方合法权益；

（4）提供专业的物业服务培训和咨询。

第二条服务费用及支付方式

2.1物业服务费用按照国家有关政策规定，由乙方按照甲方的要求进行收取。具体收费标准、支付方式及时间由双方另行协商确定。

2.2甲方应按照约定，按时足额支付物业服务费用。

第三条甲方的权益保障

3.1甲方有权要求乙方提供物业服务设施清单，确保设施完好、安全、有效。

3.2甲方有权要求乙方提供物业服务人员名单，确保人员素质、专业能力符合要求。

3.3甲方有权要求第三方主体对乙方提供的物业服务进行监督、指导和评估，确保服务质量。

3.4甲方有权要求第三方主体协调解决物业管理纠纷，维护甲方合法权益。

3.5甲方有权要求乙方按照国家法律法规、物业管理条例及本合同约定提供物业服务。

第四条乙方的责任及义务

4.1乙方应按照国家法律法规、物业管理条例及本合同约定，提供优质的物业服务。

4.2乙方应确保物业服务设施完好、安全、有效，定期对设施进行维修、养护。

4.3乙方应确保公共区域整洁、安全、有序，加强安全防范措施。

4.4乙方应确保电梯、供水、供电、供气、供暖等公共设施正常运行。

4.5乙方应配合第三方主体对物业服务进行监督、指导和评估。

第五条违约责任及限制条款

5.1乙方未按时足额支付物业服务费用的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付费用的一定比例计算。

5.2乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还物业服务费用、赔偿损失等。

5.3乙方在提供服务过程中，不得损害甲方合法权益，否则承担相应法律责任。

5.4乙方不得擅自改变物业服务设施，如需改动，应经甲方同意。

第六条第三方主体的责权利

6.1第三方主体有权对乙方提供的物业服务进行监督、指导和评估，确保服务质量。

6.2第三方主体有权协调解决物业管理纠纷，维护甲方合法权益。

6.3第三方主体有权要求乙方提供相关资料，以进行监督、指导和评估。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交____________________（仲裁委员会名称）仲裁。

7.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第八条合同的变更、解除和终止

8.1本合同的变更、解除和终止，应经甲乙双方及第三方主体协商一致，并以书面形式作出。

8.2以下情况之一的，本合同自动解除：

（1）物业管理区域内发生重大事故或自然灾害，致使物业服务无法继续；

（2）甲方将物业管理区域整体转让给他人；

（3）乙方因故无法继续提供物业服务。

第九条附件

1.甲方提供的物业服务设施清单；

2.乙方提供的物业服务人员名单；

3.乙方提供的物业服务收费标准；

4.双方协商一致的其他文件。

本合同一式三份，甲乙双方及第三方主体各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

第三方主体介入的意义和目的：

1.提高物业管理水平，确保甲方权益得到有效保障。

2.加强物业服务监督，促进物业服务质量的提升。

3.促进甲乙双方、第三方主体之间的合作，共同维护物业管理秩序。

甲方为主导的目的和意义：

1.明确甲方在物业服务中的主导地位，确保甲方权益得到充分保障。

2.加强甲方对物业管理的参与度，提高物业管理决策的科学性。

3.促进甲方与乙方、第三方主体之间的沟通与协作，共同推动物业管理事业发展。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（物业服务提供方）：____________________

乙方（物业服务接受方）：____________________

第三方主体：____________________

鉴于乙方作为____________________（乙方名称）的业主或使用者，甲方作为物业服务提供方，第三方主体作为专业的物业服务顾问公司，为保障乙方权益，提高物业管理水平，经甲乙双方及第三方主体友好协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条物业服务内容及标准

1.1本合同所指物业服务内容主要包括以下方面：

（1）房屋及配套设施的日常维护和保养；

（2）公共区域的环境卫生、绿化及秩序管理；

（3）公共设施的运行维护；

（4）安全管理，包括消防、安防等；

（5）业主公共活动的组织与协调；

（6）其他由乙方提出的合理服务要求。

1.2第三方主体负责以下服务内容：

（1）对甲方的物业服务进行专业评估和指导；

（2）协助乙方制定和优化物业服务标准和流程；

（3）监督甲方履行合同义务，确保服务质量；

（4）提供物业服务咨询和培训服务。

第二条乙方权益保障

2.1乙方有权要求甲方按照国家相关法律法规和本合同约定提供物业服务。

2.2乙方有权要求第三方主体对甲方提供的物业服务进行定期评估，并提出改进建议。

2.3乙方有权要求甲方及时修复和更换损坏的公共设施。

2.4乙方有权参与物业服务决策过程，对重大事项发表意见。

第三条甲方的责任及义务

3.1甲方应按照国家相关法律法规和本合同约定，提供符合标准的物业服务。

3.2甲方应定期对公共设施进行检查、维护，确保其正常运行。

3.3甲方应遵守合同约定，不得擅自改变物业服务标准和流程。

3.4甲方应配合第三方主体对物业服务进行监督和评估。

第四条乙方的权利条款

4.1乙方有权要求甲方提供详细的物业服务计划，包括服务内容、质量标准、收费标准等。

4.2乙方有权要求甲方定期向其报告物业服务工作进展情况。

4.3乙方有权要求甲方在物业服务过程中尊重业主的合法权益。

4.4乙方有权要求甲方在物业服务合同到期前提前30日通知，以便乙方评估是否续签合同。

第五条甲方的违约及限制条款

5.1甲方未按时提供或提供不符合约定的物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.2甲方擅自改变物业服务标准和流程，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

5.3甲方在物业服务过程中损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方承担相应法律责任。

5.4甲方不得利用物业服务之便谋取不正当利益，否则乙方有权解除合同并追究其法律责任。

第六条第三方主体的责权利

6.1第三方主体有权对甲方的物业服务进行全面评估，并提出改进建议。

6.2第三方主体有权要求甲方提供相关资料，以便进行评估和监督。

6.3第三方主体有权要求甲方在物业服务过程中遵守国家法律法规和合同约定。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交____________________（仲裁委员会名称）仲裁。

7.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第八条合同的变更、解除和终止

8.1本合同的变更、解除和终止，应经甲乙双方及第三方主体协商一致，并以书面形式作出。

8.2以下情况之一的，本合同自动解除：

（1）物业管理区域内发生重大事故或自然灾害，致使物业服务无法继续；

（2）乙方将物业管理区域整体转让给他人；

（3）甲方因故无法继续提供物业服务。

第九条附件

1.甲方提供的物业服务设施清单；

2.乙方提出的合理服务要求；

3.双方协商