2024年商业物业交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3定义第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条交易方式及金额3.1交易方式3.2交易金额3.3支付方式及时间第四条交易条件4.1甲方应满足的条件4.2乙方应满足的条件第五条合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和终止8.1合同变更8.2合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效、终止日期及签字11.1生效日期11.2终止日期11.3签字第十二条其他条款12.1附件12.2补充协议12.3修改权第十三条通知13.1通知方式13.2通知期限第十四条完整协议14.1双方确认14.2取代先前协议14.3修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3定义为本合同所述，“物业”指的是位于×××的商业物业，具体位置、面积和现状详见第二条。“交易金额”指的是本合同项下乙方应支付给甲方的交易价款，具体金额详见第三条。“交易条件”是指本合同双方约定的完成交易的必要条件，具体内容详见第四条。第二条物业描述2.1物业位置物业位于×××，具体门牌号为×××。2.2物业面积物业的总面积为××××平方米，其中包括建筑面积、使用面积等。2.3物业现状物业现状为×××，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用情况等。第三条交易方式及金额3.1交易方式本合同的交易方式为买卖。乙方同意购买甲方所持有的物业，甲方同意出售该物业给乙方。3.2交易金额本合同的交易金额为人民币××××万元整（大写：人民币××××万元整），详见附件一。3.3支付方式及时间乙方应按照本合同约定时间和方式向甲方支付交易金额。具体支付方式及时间详见附件二。第四条交易条件4.1甲方应满足的条件甲方应保证其对物业享有合法所有权，保证物业不存在任何权利瑕疵和负担，并同意将物业过户给乙方。4.2乙方应满足的条件乙方应按照本合同约定支付交易金额，并按照约定时间接受物业的交付。第五条合同的履行5.1甲方义务甲方应按照本合同约定，将物业过户给乙方，并保证物业在过户前的现状保持不变。5.2乙方义务乙方应按照本合同约定支付交易金额，并接受甲方的物业交付。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的中级人民法院提起诉讼。7.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的变更和终止8.1合同变更任何一方均可在本合同履行期间提出变更请求，经双方协商一致后，可对本合同进行变更。变更内容应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。8.2合同终止（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约导致本合同无法履行，另一方解除本合同；（3）本合同约定的物业过户完毕，双方按照约定完成了交易；（4）法律、法规、政策等原因导致本合同无法继续履行。第九条保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于经营计划、客户信息、财务数据等，均应予以保密。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止、解除或履行完毕后五年内有效。9.3例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息；（2）经双方书面同意，向第三方披露；（3）本合同信息公开不可避免地应当向关联公司、合作伙伴等披露，但披露方应确保接收方遵守本保密条款。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如本合同的任何条款或其执行发生任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的中级人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止日期及签字11.1生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止日期本合同在履行完毕、双方达成终止协议或出现本合同第八条第2款规定的终止情况时终止。11.3签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。第十二条其他条款12.1附件本合同附件包括但不限于物业权属证明、交易金额支付明细、物业现状说明等，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议对本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3修改权本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同进行修改。任何修改均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正为本合同所述，“第三方”指的是除甲方和乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。第十三条第三方介入13.1第三方介入的情形在本合同履行过程中，如需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，甲乙双方应共同协商确定第三方，并在本合同或补充协议中明确第三方的职责、权利和义务。13.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。第三方的责任限额应在本合同或补充协议中明确。13.3第三方费用第三方所需费用应由甲乙双方按照约定承担。如需支付给第三方的费用，应在本合同或补充协议中明确。第十四条第三方与其他各方的关系14.1第三方与甲方第三方在本合同项下的职责和义务，不影响甲方根据本合同对乙方所承担的义务和责任。甲方应履行本合同项下的义务，包括但不限于物业过户、保证物业现状等。14.2第三方与乙方第三方在本合同项下的职责和义务，不影响乙方根据本合同对甲方所承担的义务和责任。乙方应履行本合同项下的义务，包括但不限于支付交易金额、接受物业交付等。14.3第三方与甲乙双方第三方在本合同项下的职责和义务，不代表甲乙双方之间关系的变更。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。第十五条第三方责任限制15.1第三方责任限制除非本合同或补充协议另有约定，第三方对甲乙双方不承担超出其职责范围的责任。第三方对甲乙双方造成的损失，除非因第三方故意或重大过失导致，否则第三方不承担赔偿责任。15.2第三方责任限额第三方的责任限额应在本合同或补充协议中明确。责任限额可以采用金额方式，也可以采用其他方式，如责任保险等。第十六条第三方选择和更换16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方。选择第三方时，应考虑第三方的资质、信誉、专业能力等因素。16.2第三方更换如第三方未按照约定履行其职责，或存在其他违约行为，甲乙双方均有权要求更换第三方。更换第三方时，应遵守本合同或补充协议的约定。第十七条第三方资料和信息17.1第三方资料甲乙双方应向第三方提供与本合同有关的资料和信息，包括但不限于物业权属证明、交易金额支付明细、物业现状说明等。17.2第三方信息保密第三方应对甲乙双方提供的资料和信息保密，并按照甲乙双方的约定使用这些信息。第十八条第三方合规性18.1第三方合规性要求第三方应遵守相关法律法规，并按照甲乙双方的约定履行其职责。18.2第三方合规性保障甲乙双方应确保第三方在本合同项下的行为符合法律法规和本合同的约定。如第三方存在合规性问题，甲乙双方应共同解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：交易金额支付明细附件三：物业现状说明附件四：第三方机构资质证明附件五：第三方服务协议附件六：物业过户流程及时间表附件七：交易金额支付凭证附件八：物业交付接收凭证附件九：第三方服务费用支付凭证附件十：物业维护和管理规定附件十一：合同履行期间的相关法律法规附件的详细要求和说明：1.物业权属证明：应包括房产证、土地使用权证等相关权属文件，证明甲方对物业的合法所有权。2.交易金额支付明细：详细列出交易金额的构成，包括房价、中介费、税费等。3.物业现状说明：详细描述物业的现状，包括房屋结构、设施设备、使用情况等。4.第三方机构资质证明：提供第三方的营业执照、资质证书等，证明其合法有效。5.第三方服务协议：明确第三方服务的范围、内容、期限、费用等。6.物业过户流程及时间表：详细说明物业过户的流程和时间表，包括过户所需时间、各阶段完成时间等。7.交易金额支付凭证：交易金额支付的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。8.物业交付接收凭证：物业交付接收的凭证，证明乙方已接受物业交付。9.第三方服务费用支付凭证：第三方服务费用的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。10.物业维护和管理规定：物业维护和管理的相关规定，包括物业维修、保养、费用分摊等。11.合同履行期间的相关法律法规：本合同履行期间适用的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间完成物业过户手续。2.甲方未按照约定保证物业现状。3.乙方未按照约定时间支付交易金额。4.乙方未按照约定接受物业交付。5.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方未按照约定履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间完成物业过户手续，导致乙方无法按计划接收物业，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，如延迟接收物业导致的额外费