土地开发转让合同协议

土地开发转让合同协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其依法取得的使用权土地转让给乙方进行开发建设，乙方接受该土地使用权并支付转让金的事宜，达成如下协议：第一条土地情况1.1甲方转让的土地位于__________省/市/自治区/直辖市__________市/县/区__________街道/镇/乡，土地使用权证号为__________。1.2土地用途为：__________。1.3土地使用权取得方式：__________。1.4土地使用权取得面积为：__________平方米。第二条土地转让2.1甲方同意将其名下的土地使用权转让给乙方，乙方同意接受该土地使用权。2.2乙方取得土地使用权后，应按国家法律法规及相关政策规定，办理土地使用权变更登记手续。2.3土地转让价格为：__________万元（大写：_________________________元整）。2.4乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让金总额的____%，即：__________万元（大写：_________________________元整）。2.5剩余的转让金，乙方应按甲方规定的期限和方式支付。第三条土地开发建设3.1乙方取得土地使用权后，应按照已取得的土地用途进行开发建设。3.2乙方应严格按照国家及地方有关法律法规、规划要求进行开发建设，确保项目建设质量和安全。3.3乙方在开发建设过程中，如有涉及土地使用权变更、规划调整等事宜，应按照国家法律法规及相关政策规定办理。第四条合同的履行和保障4.1甲方应保证其转让的土地使用权合法、有效，无任何权利瑕疵。4.2甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续。4.3乙方应按照本合同约定的期限和方式支付转让金。4.4双方应履行合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让金总额的____%。5.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权变更登记手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方营业执照复印件3.土地开发规划说明书4.土地开发项目可行性研究报告5.土地使用权变更登记申请书6.土地使用权变更登记所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定将土地使用权转让给乙方，或转让的土地使用权存在权利瑕疵。2.甲方未协助乙方办理土地使用权变更登记手续。3.乙方未按约定支付转让金。4.乙方未按约定用途进行土地开发建设。5.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家授予的权利，允许权利人在土地上进行建设、使用和收益。2.土地开发：对土地进行开发建设，提高土地的使用价值。3.转让金：甲方将其土地使用权转让给乙方时，乙方应支付的费用。4.土地使用权变更登记：将土地使用权从甲方名下变更至乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权转让手续复杂，解决办法：双方应积极协助，提供所需文件，加快办理进度。2.土地开发过程中出现规划调整，解决办法：乙方应按照相关政策规定进行调整，并及时与甲方沟通。3.乙方支付转让金不及时，解决办法：甲方可以催告乙方履行付款义务，必要时可以依法采取措施。4.土地使用权变更登记出现困难，解决办法：双方应积极与相关部门沟通，提供齐全的资料，确保登记顺利进行。五、所有应用场景：1.甲方为土地使用权人，拟将土地使用权转让给乙方进行开发建设。2.乙方为合法企业，需取得土地使用权以开展相关项目开发。3.双方均为